Las leyes de zonificación son las reglas necesarias que dictan cómo podemos y no podemos usar nuestra propiedad. Ayudan a minimizar el conflicto entre propietarios y usuarios al evitar cosas como poner una fábrica ruidosa en un vecindario residencial. Las leyes de zonificación varían en cada área y pueden cubrir la altura del edificio, la densidad, los contratiempos del patio y más.
Hay varios tipos de zonificación para mantener las áreas homogéneas en su uso de la tierra, como residencial, comercial, industrial, agrícola, rural, histórico y más. Sin embargo, las necesidades de las áreas cambian con el tiempo, lo que presenta oportunidades para los propietarios de tierras. ¿Qué sucede cuando no hay suficiente vivienda en una ciudad en crecimiento? ¿O cuando los residentes no quieren enfrentarse a una hora de tráfico para llegar a una tienda de comestibles?
La zonificación cambia con el tiempo para adaptarse a las necesidades de los residentes y proporcionar mejores usos para la tierra. Este artículo revisará cómo cambiar la zonificación cuando haya una oportunidad y algunas otras consideraciones que debe hacer.
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Cómo recalificar una propiedad
La recalificación de una propiedad puede ser un proceso largo, difícil y costoso que no garantiza el resultado deseado. Las leyes de zonificación se sopesan cuidadosamente para determinar el mejor uso de la tierra para la mayoría de las personas en el área en cuestión. Los organismos reguladores y la población en su área pueden no estar de acuerdo con sus ideas para el mejor uso de la tierra. Es importante conocer estos hechos antes de sumergirse, pero la recalificación de una propiedad puede ser altamente rentable y beneficiosa para todos en el área si la recalificación se realiza de acuerdo con el plan.
Cada área es única cuando se trata de zonificación. Las ciudades, pueblos y condados tienen sus propios detalles sobre las reglas y procedimientos de uso de la tierra. No hay manera de recalificar una propiedad sin una cuidadosa consideración y consulta con el órgano de supervisión de su área, como el departamento de planificación y construcción municipal. Es posible que tenga que someterse a varias rondas de legislación, audiencias y reuniones para obtener la aprobación para recalificar su propiedad. Sin embargo, la recalificación a menudo se recompensa con mejores formas de utilizar la tierra a su máximo potencial. Estos pasos son una guía general para que su propiedad sea recalificada, pero prepárese para abordar cualquier consideración adicional en su área.
1) Inspeccione su propiedad y sus alrededores
Haga una inspección general de su propiedad y los terrenos circundantes. Es posible que se encuentre en una zona residencial con solo casas y sin tiendas. Podría estar en un área de uso mixto con oficinas, tiendas, edificios de apartamentos y casas. Preste atención a cómo su área parece estar cambiando con los tiempos. ¿Su ciudad o pueblo está experimentando un crecimiento a gran escala? ¿Está luchando para proporcionar suficiente vivienda o compras?
Deberá justificar los cambios que desee al órgano de gobierno, y luego comenzará a decidir si sus cambios beneficiarán al área. A menudo, las ciudades altamente pobladas tendrán la mayoría de las barreras, ya que necesitan considerar cuidadosamente cada centímetro que podría proporcionar cientos o miles de personas. Si desea cambiar un área comercial en una ciudad densamente poblada por un bloque residencial, probablemente se enfrentará a muchos más desafíos que un ciudadano rural que desee usar parte de su tierra para fines agrícolas.
Necesitará un levantamiento topográfico profesional para recalificar. Millman National Land Services proporciona la forma más fácil de obtener un levantamiento topográfico en cualquier lugar en el que se encuentre: ¡Programe un levantamiento hoy mismo!
2) Haga su investigación sobre las reglas en su área
Aprender las reglas de zonificación en su área es fundamental para seguir los pasos para recalificar de la manera más eficiente posible. La mejor manera de comenzar es investigar en línea desde los sitios gubernamentales de su área, leer la zonificación actual de su propiedad y abrir una conversación con su autoridad de planificación local.
3) Hable con sus vecinos o propietarios de tierras de alrededor
Ellos tendrán voz y voto en su proceso de recalificación. Es esencial hablar con ellos y discutir sus intenciones con su propiedad. El aumento del tráfico, el ruido y otros factores externos nuevos en su tierra también los afectarán, y no siempre estarán dispuestos a aceptar sus cambios. Tome nota si la opinión es abrumadoramente positiva, negativa o neutral, ya que esto influirá en gran medida en la forma en que los funcionarios verán su caso. Lo más probable es que haya alguien a quien no le gusten los cambios propuestos, pero sus necesidades a menudo pueden ser anuladas.
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4) Solicitud de recalificación
Una vez que tenga una buena idea de las reglas de zonificación actuales y haya hecho su diligencia debida, este es el momento de abrir una solicitud de recalificación con su departamento de planificación. Reúnase con ellos para discutir lo que desea y comenzar el proceso de papeleo. Su autoridad de planificación le pedirá una serie de cosas a tener en cuenta con el caso, como un levantamiento topográfico, mapas, planos de sitios, estudios de tráfico y más. También tendrá que pagar una suma que variará (dependiendo de su área) de cientos a miles de dólares.
5) Revisión de planificación
Su departamento de planificación local revisará los materiales que ha presentado y hará una recomendación a los órganos legislativos superiores. Es vital ser tan amable, cortés y servicial como sea posible a lo largo de todo este proceso. Proporcione todo lo que necesitan y revise sus planes según sea necesario para tener las mejores posibilidades de obtener los resultados deseados.
6) Reunión con la comisión de planificación
A continuación, se reunirá con la comisión de planificación para analizar cualquier pregunta o inquietud que puedan tener con su solicitud. Asegúrese de saber que esta será una reunión pública donde sus vecinos también pueden venir a expresar sus quejas. Debe responder cualquier pregunta y abordar sus inquietudes de una manera amigable, profesional e informada. El objetivo es obtener una recomendación que enviarán al órgano rector de su área.
7) Reunión con el órgano de gobierno
Usted está casi a la línea de meta para que su propiedad sea recalificada. Su último paso es llevar su caso a recalificación ante un cuerpo legislativo en una audiencia pública antes de que voten. Esta es otra oportunidad para que los que puedan estar en su contra sean escuchados, así que tengan esto en mente. Tendrá la oportunidad de hablar y abordar preocupaciones, y luego su caso será sometido a votación. Si votan para permitir que su propiedad sea recalificada, puede esperar hacer los cambios en su propiedad. Si votan en contra, tendrás que esperar un año o más antes de volver a intentarlo.
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Ahora que sabe cómo comenzar a recalificar su propiedad, puede comenzar hoy. Tenga en cuenta que este proceso puede tomar de seis meses a un año, así que cuanto antes, mejor!
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