Valoración de la casa-averigüe cuánto vale su casa

¿Qué es una valoración de la casa?

Una tasación de la casa le informará sobre la propiedad y cuánto podría valer o costar comprar.

Dependiendo de a dónde vaya para obtener una valoración de la casa, esa información será lo suficientemente precisa para que pueda seguir adelante y tomar una decisión de compra o venta de casa.

Es posible que desee valorar su propia casa para poder decidir si es un buen momento para vender, o para tener una mejor idea de cuánta plusvalía podría tener en su casa para obtener otro préstamo.

¿Cuándo necesitaría obtener una valoración de la propiedad?

Si está comprando una casa nueva, verifique el valor de las casas en ciertas áreas o calles para poder comparar a dónde podría ser mejor mudarse dentro de su presupuesto.

Si tiene los ojos puestos en una propiedad en particular, también puede verificar los precios de las casas en la zona para ver cómo se compara el precio del vendedor.

Si está comprando, las valoraciones de la casa pueden darle una mejor idea de si está obteniendo un buen trato o no. Si está vendiendo, las valoraciones de la casa pueden ayudarlo a comprender si vale la pena considerar vender su casa o no, o a qué precio establecerla.

Otras razones para necesitar una tasación de vivienda:

¿Quién puede darle una valoración exacta de la casa?

Los topógrafos colegiados pueden darle una valoración precisa de la casa, desde más de £300 y el costo de la encuesta es un servicio que la gente considera al calcular los costos involucrados en la compra de una casa.

Los prestamistas hipotecarios también proporcionarán su propia valuación de la casa, pero de nuevo, esto es algo que se hará durante el proceso de compra de la casa.

Los prestamistas hipotecarios darán una valoración basada en lo que creen que vale, y generalmente cuesta aproximadamente £100 adicionales, además de los costos de su hipoteca.

Si solo está buscando especulativamente una tasación de casa, puede consultar sitios web que obtienen sus datos del Registro de la Propiedad y otras fuentes.

Por ejemplo, muchos sitios web de agentes inmobiliarios utilizarán datos de compras de viviendas anteriores en el área y el Registro de la Propiedad, que es un registro de propiedad y compras de viviendas.

Sin embargo, el Registro de la Propiedad no siempre se actualiza con tanta rapidez. Todos los datos nuevos se agregan en diferentes momentos, por lo que lo que se ve en el momento puede no ser siempre del todo preciso.

¿Debo pagar una tasación de la casa?

Pagar por una tasación de una propiedad es probablemente la forma más precisa de hacerlo, pero cuando solo tiene curiosidad y quiere saber si vale la pena buscar comprar o vender, es comprensible que no quiera desprenderse de su dinero por uno.

Aún puede obtener una valoración bastante precisa de forma gratuita, pero necesitará usar una variedad de fuentes para brindarle la mejor oportunidad de evitar información incorrecta y desactualizada.

¿Puedes obtener una valoración gratis?

Hay una serie de herramientas de valoración de casas en línea gratuitas que puede usar para evaluar cuánto vale una casa, ya sea la suya o la que le interesa comprar.

Vale la pena recordar que es poco probable que las valoraciones de casas en línea gratuitas sean precisas, solo deben usarse como guía. Si investigas en varios sitios web, puedes reducir parte del margen de error. No valdría la pena tomar grandes decisiones basadas en eso.

¿Cuál es la diferencia entre una valoración y una encuesta?

Una valoración es un tipo muy básico de encuesta, y dará una estimación de lo que vale la propiedad. También se conoce como encuesta de compradores de vivienda. Pero es posible que desee tener una encuesta más detallada conocida como una encuesta estructural completa o «encuesta de nivel 3».

Este tipo de encuesta se recomienda si vive en una propiedad antigua o en una que puede estar en la lista o tener características inusuales. También es una buena idea tener una encuesta estructural completa antes de hacer cualquier trabajo de construcción importante en su hogar.

Estas encuestas son realizadas normalmente por un agrimensor que es miembro de la Real Institución de Agrimensores Colegiados.

¿Cuánto cuesta una valoración de RICS?

Depende del tamaño y las especificaciones de su propiedad, pero espere pagar desde £500. Algunas encuestas más complejas cuestan £1000 o más.

¿Cómo calculan los sitios web de propiedades los precios de las propiedades?

Algunos sitios web le permiten simplemente ingresar un código postal para una valoración gratuita. Usan datos del Registro de la Propiedad para mostrarle mucho por lo que se vendió la casa, pero también pueden decirle lo que vale ahora en base a una estimación. Estos no son del todo precisos y por lo general te dan una cifra aproximada amplia.

Los sitios web de valoración de viviendas gratuitas son un buen lugar para comenzar, pero luego debe mirar varias otras opciones para reducir esa cifra de valoración.

Si desea ver cuánto puede valer su casa, hay varias herramientas en línea para proporcionar una guía sencilla basada en los valores fluctuantes de la casa en cada región del Reino Unido.

Por supuesto, las valoraciones gratuitas de las casas no tendrán en cuenta ninguna mejora que pueda haber hecho en su casa, y debido a que simplemente se centra en una región, en lugar de una calle o incluso un código postal, no le dará una evaluación precisa.

¿Qué tan precisas serán las valoraciones del sitio web de la propiedad?

Algunos sitios web intentarán pronosticar aumentos y caídas de los precios de las viviendas. Vale la pena echar un vistazo para ver cómo podría ser el riesgo para los compradores o vendedores de casas.

Sin embargo, muchos de estos sitios web están interpretando los datos disponibles y los asuntos actuales, no significa lo que pronostican que sucederá.

¿Qué debo buscar al hacer una búsqueda en línea de valoraciones de viviendas?

Si desea un sentido decente del valor de las casas en un área o calle en particular, los sitios web de listados de casas en línea como Zoopla tienen secciones que se centran en el historial de compras. Al ver para qué se han vendido esas propiedades, puede tener una mejor idea de lo que podrían vender en el futuro.

También debe ver cómo los aspectos negativos pueden afectar el valor de una casa que desea comprar o vender. Police.uk es el sitio web nacional para la policía en el Reino Unido, y le dará cifras de delitos para una calle o vecindario en particular. También se puede ver qué tipo de delito es más frecuente.

También puede echar un vistazo al sitio web de la Agencia de Medio Ambiente para ver qué áreas están en riesgo de inundaciones o contaminación del aire.

También puede visitar escuelas locales-

Una combinación de todas las herramientas de valoración anteriores puede darle una idea, pero no lo suficiente para entregar el dinero en efectivo o vender su casa. Siempre es mejor obtener una valoración profesional de la vivienda de un topógrafo.

Cómo obtener una casa valorada por un remortgage

El remortgage podría ahorrarle dinero al obtener una tasa de interés más barata. Y si el valor de su casa ha subido, por lo general puede obtener una oferta más barata.

Esto se debe a que si el valor de su casa aumenta, podría empujarlo a un tramo de préstamo a valor (LTV) diferente.

¿Qué es LTV?

LTV es el tamaño de su hipoteca contra el valor actual de su casa. Por ejemplo, una hipoteca de £150,000 sobre una casa de £200,000, equivaldría a un LTV del 75%.

Como regla general, cuanto más bajo sea su LTV, mejor será la tarifa que puede obtener. Las tarifas más baratas están disponibles a un 60% de LTV, la siguiente más barata a un 65%, moviéndose en incrementos del 5% hasta el 95%.

Por lo tanto, si el valor de su casa de £200,000 aumentara a £250,000, suponiendo que aún tenga una hipoteca de £150,000 (en realidad, habría pagado parte de esto), su LTV habría disminuido al 60%.

Pero tenga en cuenta que si está tomando sus decisiones sobre la base de una valoración, debe asegurarse de que su valoración sea completamente precisa. Usted no quiere ser atrapado por un prestamista que decide que su casa vale menos de lo que su valoración la puso.