Cuando los propietarios de propiedades comerciales o los compradores interesados de propiedades comerciales descubren que necesitan una Evaluación Ambiental del Sitio de Fase I, la ven como un gasto adicional y, a menudo, intentan usar un informe de la ESA de Fase I obsoleto para una propiedad determinada.
Las AEES de fase I son inversiones para una propiedad: aseguran que un profesional identifique contaminantes ambientales reales o potenciales en una propiedad que afectarían el valor total de la propiedad. Responsabilidades ambientales que están presentes en una propiedad de la que los propietarios serían responsables en el futuro. Los costos asociados con la limpieza de contaminantes ambientales pueden ser extremos y desea protegerse de heredar una propiedad que no es tan valiosa como cree que es.
AES de fase I no se debe pensar en alguna barrera legal que superar para finalizar una transacción de propiedad.
¿Por cuánto tiempo es válida una ESA de Fase I?
La antigua Fase I de la ESA informa que es tan antigua. Los SEE de fase I se generan para servir como opinión profesional independiente de la condición ambiental de una propiedad en un único momento. No están destinados a predecir el estado ambiental de la propiedad en el futuro o predecir el valor futuro de una propiedad.
El hecho de que haya podido verificar a través de una Evaluación Ambiental del Sitio de Fase I que una propiedad estaba libre de contaminantes ambientales hace un año no garantiza que la misma propiedad esté libre de contaminantes ambientales a partir de ahora. Cualquier nueva actividad en la propiedad o en las propiedades circundantes podría tener un impacto en el valor de una propiedad que una ESA de la Fase I pasada no podría cubrir.
Para colmo, la norma ASTM E1527, que es la norma establecida por la ASTM para los SEE de fase I, es una ley cambiante. Actualmente, todas las AES de fase I deben, como mínimo, seguir las normas establecidas por el E1527-13. Este estándar fue lanzado en 2013 y reemplazó al estándar E1527-08 lanzado en 2008. Esta revisión incluyó varios cambios clave, incluidas consideraciones para la intrusión de vapor y revisiones de archivos regulatorios. Puede leer más sobre los cambios en el E1527-13.
¿Cuánto tiempo es válido un SEE de Fase I?
Es posible que se pregunte por los detalles de cuánto tiempo una ESA de Fase I es buena para una propiedad a los ojos de la ley. La respuesta simple es un año: si la ESA de la fase I se completó hace más de 365 días, debe volver a completarse, ya que ya no es válida.
Si el SEE de la fase I se completó entre 180 y 365 días, el informe de la fase I deberá actualizarse cuando sea necesario. Si la ESA de la fase I se completó hace menos de 180 días, sigue siendo válida.
Visite nuestra página de Evaluación Ambiental del Sitio de Fase 1 para obtener más información sobre el proceso de Fase I de la ESA, las preocupaciones ambientales y nuestro alcance de servicio.