Pregunta
Mi hermana y yo compartimos una casa durante los últimos años, pero murió el mes pasado y ahora necesito venderla y mudarme a un centro de vida para personas mayores. Su muerte fue pacífica y natural, en su dormitorio, con la familia a su lado. Sin embargo, un par de personas a las que he mencionado que estoy vendiendo han dicho cosas como, «¡Oh, tendrás problemas para vender después de que los compradores descubran que alguien murió allí!»o» Mejor no decirle a los compradores sobre la muerte en la casa.»
Mi agente de bienes raíces parece pensar que no debería preocuparme por esto, pero estoy preocupado. ¿Tengo que informar legalmente a los compradores sobre la muerte reciente? ¿Ahuyentará a los compradores?
Respuesta
De lo que estás hablando es de la cuestión del «daño psicológico» a una propiedad, que debe distinguirse del «daño físico».»En algunos casos, el daño psicológico es tan grande, como después de un asesinato o suicidio violento o altamente publicitado, o informes generalizados de apariciones, que la casa se considera «estigmatizada» y, por lo tanto, menos valiosa.
En la mayoría de los estados, se esperaría que el propietario revelara un defecto que causara la estigmatización de la casa, para que los compradores pudieran ajustar sus expectativas y el precio de compra en consecuencia. Como cuestión práctica, esta divulgación probablemente se haría en un formulario de divulgación del vendedor, del cual se requiere alguna versión en la mayoría de los estados de los Estados Unidos.
Sin embargo, una muerte pacífica es otra cuestión. No olvidemos que hace más o menos un siglo, morir en casa era la norma: pocas personas iban a hospitales. Si cada casa donde alguien había muerto de muerte natural se estigmatizara, habría muchas menos casas vendibles en los Estados Unidos. Por supuesto, algunas personas podrían sentirse lo suficientemente desanimadas para buscar en otro lugar, pero muchos compradores ven la casa por lo que es: una estructura vacía, esperando que le aporten nueva energía.
, lo que nos lleva a la cuestión de su obligación legal al completar el formulario de divulgación que probablemente se requiera en su estado. Tendrá que verificar la ley de su estado.
Si vive en California, por ejemplo, debe revelar si se produjeron muertes en la propiedad en los últimos tres años. Sin embargo, pocas leyes de otros estados contienen ese requisito. De hecho, en algunos estados, a los vendedores se les dice explícitamente (dentro de la ley o por decisiones judiciales) que NO necesitan revelar muertes en la propiedad a los compradores. Este es el caso en Arizona, Georgia y Pensilvania, por ejemplo. En caso de duda, consulte a un abogado.
Por supuesto, si un posible comprador de vivienda le pregunta directamente si alguien ha muerto en la casa, no puede mentir (a menos que quiera arriesgarse a ser demandado más tarde por fraude). Además, prepárese para cualquier comprador que esté interesado en este tema (¿o deberíamos decir obsesionado con él?) haber encontrado ya la información en línea, en un sitio como DiedinHouse.com.
Sin embargo, es probable que su agente de bienes raíces tenga razón al decir que no necesita revelar la muerte, y los compradores no estarían tan molestos si se enteraran de ello de todos modos.