asunnonomistajan vinkit hyvämaineisen Katontekijän löytämiseen

päivitetty viimeksi 19.9.2021 kello 03.27

keskimääräinen asuinkatto tarvitsee uuden noin 30 vuoden välein. Etu? Useimmat asunnonomistajat käyttävät rahaa uuteen katokseen ehkä 2-3 kertaa elinaikanaan. Ja se on hyvä uutinen, sillä katon vaihto on yksi kalleimmista sisustusprojekteista. Haittapuolena? Meillä ei ole kokemusta löytää hyvämaineinen katontekijä luotamme oikein korjata tai vaihtaa kodin katto.

Joten miten me asunnonomistajat oikein löydämme hyvämaineisen katontekijän koteihimme?

tämä viesti sisältää affiliate linkkejä, mukaan lukien, mutta ei rajoittuen Amazon Associates. Sinänsä ansaitsen karsintaostoksilla. Täydellinen paljastus sijaitsee täällä.

taustatarina

miksi tutkin, miten löytää hyvämaineinen katontekijä? Yksinkertaisesti tarvitsemme uuden katon kotiimme. Katon vaihtaminen on sisustusprojekti, jonka haluamme tehdä vain kerran. Ja ottaen huomioon kustannukset, haluamme tehdä sen oikein.

tutkin ohjeita näiltä monipuolisilta kotiteollisuuden asiantuntijoilta, joilla on vinkkejä hyvämaineisen katontekijän löytämiseen, mm.:

• GAF – one of the largest home roofing shingle and material manufacturers
• Angie ’s List – home improvement contractor review websites
• Elevated Roofing and Heidler Roofing – boots-On-the-ground home Roof contractors
• Farmer’ s Almanac – trusted home owner reference for over 200 years

opas hyvämaineisen katontekijän löytämiseksi

palkkaa kotikatontekijä, jolla on paikallinen läsnäolo. Vahvista, että heillä on kivijalkakauppa lähellä. Fyysinen postiosoite on hyvä, postitoimisto (P. O.) Laatikko on valtava punainen lippu.

miksi paikallinen läsnäolo on tärkeää? Jos sinulla on ongelmia katon kanssa 5 tai 10 vuotta (varsinkin jos katto on vielä takuu), haluat pystyä jäljittämään katontekijä. Ja jos ne sijaitsevat kaukaisessa kaupungissa tai osavaltiossa, voi olla mahdotonta saada niitä tulemaan kotiisi ja korjaamaan virheitä tai asioita.

sen lisäksi, että on helpompi ottaa yhteyttä, on useita muitakin syitä valita paikallinen katontekijä, kuten:

• vähemmän mahdollisuuksia mahdollisiin ongelmiin tai huijauksiin (katontekijät haluavat säilyttää hyvän maineen yhteisössään)
• paikallisiin rakennusmääräyksiin ja-määräyksiin perehtyminen
• vahvempi suhde paikallisiin materiaalitoimituksiin
• kyky kohdata sinut kasvokkain ja saada kaikkiin kysymyksiisi vastaus

tutkimus ja todentaa katto lähetteet

saada lähetteet ystävien ja naapureiden on kokeiltu-ja-totta tapa löytää hyvämaineinen katontekijä. Ota yhteyttä heihin ja kysy – oletko muutaman viime vuoden aikana vaihtanut kattosi?

Word of mouth ei ole ainoa tapa saada ammattitaitoa ja luotettavuutta. Paikkoja etsiä verkossa laatua lähetteet, ovat:

• Better Business Bureau tai BBB-varmista ensin, että ne todella ovat BBB-tietokannassa, ja myös niillä on hyväksyttävät pisteet ja arvosanat
• yhteisön sosiaalisen median/ Facebook-sivut
• urakoitsijoiden arvostelusivustot, kuten Angien lista tai HomeAdvisor.

kun näistä lähteistä luo luettelon, lähetteet eivät lopu tähän. Kun otat yhteyttä urakoitsijaan pyytääksesi arvion, Kysy asiakaspalautteita. Pyydä katontekijän kanssa työskennelleiden asunnonomistajien nimiä ja yhteystietoja.

aja talon ohi katsomaan uutta kattoa. Tavoittaa asunnon ja kysyä vähintään muutamia kysymyksiä, kuten:

1. Korjasiko katontekijä katon tai vaihtoiko se kokonaan?
2. olivatko he tyytyväisiä tehtyyn työhön?
3. palkattaisiinko se urakoitsija uudestaan?

3. Tarkista asianmukainen lupa ja vakuutus

kaikilla hyvämaineisilla kattourakoitsijoilla on vakuutus kaikille työntekijöilleen ja alihankkijoilleen. Miksi se on sinulle tärkeää? Jos kattomiehellä ei ole riittävää vakuutusta ja kattotyöntekijä loukkaantuu tontillasi, saatat joutua oikeusjuttuun.

ei kuulosta kovin hauskalta, joten suojaudu varmistamalla, että kattomiehesi on täysin vakuutettu.

pyydä urakoitsijaltasi todistuksia näistä kahdesta vakuutustyypistä:

1. Työntekijän korvaus
2. yleinen vastuu

Tarkista todistuksesta rajat (eli vakuutettu dollarimäärä). Useimmat urakoitsijat pitäisi olla vähintään $1million raja (tai korkeampi) kunkin molemmissa vakuutuksissa.

jos eivät, tämä voi tarkoittaa muutamia asioita, joista useimmat eivät ole sinun näkökulmastasi hyviä. Esimerkiksi:

• katontekijä saattoi olla start-up tai uudempi yritys, eikä sillä ollut varaa täyteen $1m-rajaan. Mikä saa miettimään, onko katontekijä oikoo mutkia toisaalla….
• tai vakuutusyhtiö ei suostunut antamaan heille korkeampaa rajaa, koska se ei miellyttänyt heitä. Ja jos iso vakuutusyhtiö, jolla on standardoidut protokollat ja menettelytavat, ei luota katontekijään, pitäisikö sinun?

huomaa, että jotkut urakoitsijat palkkaavat alihankkijoita hoitamaan osan kattotöistä. Kysy urakoitsijalta, käyttävätkö he alihankkijoita, ja jos käyttävät, tarkista, että näillä aluksilla on myös sama (tai parempi) vakuutus.

pyydä vakuutuksen lisäksi urakoitsijalta kopio valtion lisenssistä. Useimmat valtiot vaativat Kattourakoitsijat on lisensoitu kyseisessä valtiossa laillisesti työtä.

4. Kouluttaudu

kuten kaikkien talosi osien (esim.lämmitys, jäähdytys, sähkö, LVI jne.) kohdalla, vastuullisen asunnonomistajan tulisi tuntea kotinsa toiminnan perusteet. Ja se sisältää kattojärjestelmäsi. Kuulostaa ehkä tylsältä, mutta # adulting.

kun ymmärtää kattojärjestelmän perusasiat, on paremmat mahdollisuudet erottaa laadukkaat, luotettavat kattomiehet ja, no, sanotaan heitä vähemmän kekseliäiksi kattomiehiksi.

ymmärtämällä kattokomponenttien perusasiat ja katon vaihtoprosessin pystyin paremmin seuraamaan keskustelua talossamme käyneiden kattourakoitsijoiden kanssa arvioidakseni kattoamme ja tarjotakseni tarjouksia.

tässä muutama resurssi, jotka koin hyödyllisiksi.

Anatomy of a Roof

I found this amazing Roofing 101 post by Beck Roofing Company in Hayward, CA that details the different parts of a roof. En tiennyt, että katossa on monta osaa. Naiivisti tämä Ensikertalainen asunnonomistaja ajatteli, että katto koostui vain vyöruususta. Voi ei! Näin ei todellakaan ole!

tässä on kaksi kattokaaviota, jotka antoivat hyvän kuvan kodin kattojärjestelmistä.

Katon vaihtoprosessi

kun katon perusanatomiasta on saatu kädensija, ymmärtää seuraavaksi katon vaihtamisen perusprosessin. Miksi? Se auttaa sinua tunnistamaan katontekijät, jotka aikovat leikata kustannuksia ja myydä sinulle epätäydellinen katto järjestelmä, vs. katontekijä, joka antaa sinulle kattavan järjestelmän, joka kestää vuosikymmeniä.

tässä video, joka mielestäni selitti prosessin hyvin perusteellisesti:

5. Pyydä kirjalliset ehdotukset

kun etsit urakoitsijaa katon vaihtamiseen tai korjaamiseen, vaadi kirjallinen arvio. Valtava punainen lippu, jos katontekijä ei tarjoa ehdotusta, Ellei kirjallisesti. Niin yksinkertaista se on.

ei kirjallista arviota? Poista urakoitsija listalta. (Tiedoksi-nyrkkisääntönä, saada vähintään 3 kirjallista arvioita.)

huomaa, että katontekijät antavat yleensä kirjallisen arvion tai tarjouksen, mutta jotkut antavat ”tarjouksia”. Mitä väliä sillä on? Arvio on katontekijän paras arvaus siitä, mitä työ tulee maksamaan (lopullinen hinta voi olla pienempi tai suurempi), kun taas tarjous on kiinteä summa työn loppuun saattamiseksi.

6. Vahvista Kattotakuut

Uudet katot ovat merkittävä investointi. Ja niiden on tarkoitus kestää. Mutta joskus ne eivät. uuden katon pitäisi tulla kirjallinen, kattava takuu, joka osoittaa tarkalleen kuka maksaa laskun, jos katto alkaa vuotaa 2 vuotta asennuksen jälkeen.

luotettavat, hyvämaineiset katontekijät ilmoittavat, millaisia takuita heidän kirjalliseen arvioonsa työn kustannuksista liittyy. Ja ne pitäisi myös valmis keskustelemaan tilanteista, joissa aiemmat asiakkaat törmäsivät ongelma ja piti laukaista niiden takuut. Ja mitä katontekijä teki tilanteen korjaamiseksi.

huomaa, että uusissa katoissa on yleensä kahdenlaisia takuita

1. valmistajan takuu – eli kattaa fyysiset kattomateriaalit
2. Valmistustakuu – eli kattaa asennuksen

vaikka mieluummin tökkäisin silmäni ulos tylsällä kynällä vs. lukutakuut, tiedän, että on tärkeää saada kirjallinen takuu uudelle katto. Ja että nämä takuut tarjoavat selkeät ehdot.

7. Hinta ei ole kaikki kaikessa

saat mitä maksat. Niin yksinkertaista se on. Osta pelkästään hinta, ja tulet luultavasti katumaan sitä. Varaudu vuotavaan kattoon ja urakoitsijaan, joka ei pidä kiinni takuustaan. Mikä pakottaa käyttämään enemmän rahaa korjata vuotavan tai subpar katto.

eikö hyvämaineisen katontekijän löytäminen, joka saattaa maksaa muutaman dollarin Lisää, ole nyt mielenrauhan arvoista, että sinulla on tukeva katto pään päällä?

jos saat huomattavan alhaisen arvion, toimi varoen. Matalapalloarviot ovat punaisia lippuja.

jos Kattourakoitsijat ovat 10-20 prosentin sisällä toisistaan, alin tarjous voidaan hyväksyä. Mutta sinun pitäisi tutkia sitä urakoitsijaa ja kaivaa lainausmerkit.

seuraava askel

nyt kun olet tunnistanut kourallisen hyvämaineisia katontekijöitä ja kerännyt arvioita, mikä on seuraava askel? Istun alas, tulkitsen Lainaukset ja valitsen parhaan.

Haluatko ensimmäisenä tietää uusista viesteistä? Muista seurata minua Pinterestissä, Facebookissa, Instagram tai Twitter. Tai vielä parempi… tilaa! Minun kuukausittain (tosin joskus enemmän, joskus vähemmän….) sähköpostit ovat kuin odottamattoman kirjeen vastaanottaminen vanhalta ystävältä (mutta ilman, että tarvitsee laittaa tossut jalkaan ja kävellä ulos postilaatikkoon….)