Un propriétaire ne peut faire appel à aucun huissier de justice. Ce doit être un huissier de justice. (Qui ne peut pas recouvrer les dettes.) Si un locataire ne quitte pas à la Date de possession, le propriétaire peut demander un mandat de possession (un huissier de justice du comté).
Une fois qu’une demande de mandat a été déposée au tribunal avec les frais de justice appropriés, le tribunal émettra un numéro de mandat. Le numéro du mandat entre ensuite dans une file d’attente pour que le tribunal prenne rendez-vous avec un huissier de justice.
Comme tous les services publics, les huissiers sont étirés. Cela peut prendre un certain temps pour être informé de la date de rendez–vous, et la date elle-même peut être assez longue dans le futur – généralement 4 à 6 semaines. Un huissier de justice du comté se rendra ensuite sur la propriété et procédera à l’expulsion.
L’huissier demande au bailleur de remplir un formulaire d’évaluation des risques, afin que les risques pouvant être rencontrés lors de l’expulsion puissent être mis en évidence à l’avance. L’expulsion n’aura lieu que si le formulaire d’évaluation des risques est soumis au tribunal avant la date de l’expulsion. Action Locateur envoie le formulaire aux propriétaires longtemps à l’avance pour permettre un retour au tribunal en temps utile.
Huissier de la Haute Cour au lieu d’Huissier de la Cour de Comté
La période d’attente pour un Huissier de la Haute Cour (également connu sous le nom de Shérif de la Haute Cour) est nettement inférieure à celle d’un huissier de la Cour de comté. Pour demander un huissier de justice de la Haute Cour, l’affaire doit être transférée à la Haute Cour.
À l’audience du Tribunal de comté, une fois qu’une Possession a été accordée, l’Avocat demandera généralement la permission de transférer l’affaire à la Haute Cour. Certains juges sont d’accord, d’autres non. c’est discrétionnaire. Les juges ont tendance à s’entendre lorsque les arriérés sont exceptionnellement élevés ou que le locataire est une nuisance de voisinage. Si l’autorisation est accordée, le dossier peut être transféré, ce qui implique une demande papier et des frais.
Oui, la route de la Haute Cour est plus coûteuse que la Cour de comté, mais elle est plus rapide. Et plus le locataire reste longtemps dans la propriété, plus le propriétaire perd de loyer. Donc, chaque fois que l’autorisation est accordée de transférer à la Haute Cour, il vaut la peine de déterminer quelle voie d’huissier de justice emprunter.