Évaluation de la maison – découvrez ce que vaut votre maison

Qu’est-ce qu’une évaluation de la maison?

Une évaluation de la maison vous indiquera la propriété et combien elle pourrait valoir ou coûter à l’achat.

Selon l’endroit où vous vous rendez pour obtenir une évaluation de la maison, ces informations seront suffisamment précises pour que vous puissiez prendre une décision d’achat ou de vente de maison.

Vous voudrez peut-être que votre propre maison soit évaluée afin que vous puissiez décider si c’est le bon moment pour vendre ou pour avoir une meilleure idée de la valeur nette que vous pourriez avoir dans votre maison pour obtenir un autre prêt.

Quand auriez-vous besoin d’une évaluation immobilière?

Si vous achetez une nouvelle maison, vérifiez les valeurs des maisons dans certaines zones ou rues afin de pouvoir comparer les endroits où il serait préférable de déménager dans les limites de votre budget.

Si vous avez les yeux rivés sur une propriété en particulier, vous pouvez également vérifier les prix des maisons dans la région pour voir comment le prix du vendeur se compare.

Si vous achetez, les évaluations de la maison peuvent vous donner une meilleure idée de si vous obtenez une bonne affaire ou non. Si vous vendez, les évaluations de maisons peuvent vous aider à comprendre s’il vaut la peine d’envisager de vendre votre maison ou à quel prix la fixer.

Autres raisons d’avoir besoin d’une évaluation de la maison:

Qui peut vous donner une évaluation précise de la maison?

Les géomètres agréés peuvent vous donner une évaluation précise de la maison, à partir de £ 300 et le coût de l’enquête est un service que les gens considèrent lors du calcul des coûts liés à l’achat d’une maison.

Les prêteurs hypothécaires fourniront également leur propre évaluation de la maison, mais encore une fois, c’est quelque chose qui sera fait pendant le processus d’achat de la maison.

Les prêteurs hypothécaires donneront une évaluation basée sur ce qu’ils pensent que cela vaut, et coûtent généralement environ 100 £ supplémentaires, en plus de vos coûts hypothécaires.

Si vous recherchez simplement une évaluation immobilière, vous pouvez consulter les sites Web qui obtiennent leurs données du registre foncier et d’autres sources.

Par exemple, de nombreux sites Web d’agents immobiliers utiliseront les données des achats précédents de maisons dans la région et le Cadastre, qui est un registre de l’accession à la propriété et des achats.

Cependant, le cadastre n’est pas toujours mis à jour aussi rapidement. Toutes les nouvelles données sont ajoutées à des moments différents, de sorte que ce que vous voyez sur le moment peut ne pas toujours être tout à fait exact.

Dois-je payer pour une évaluation de la maison?

Payer pour une évaluation immobilière est probablement le moyen le plus précis de le faire, mais lorsque vous êtes simplement curieux et que vous voulez savoir si cela vaut la peine d’acheter ou de vendre, il est compréhensible que vous ne souhaitiez pas vous séparer de votre argent pour un.

Vous pouvez toujours obtenir une évaluation assez précise gratuitement, mais vous devrez utiliser une gamme de sources pour vous donner les meilleures chances d’éviter des informations incorrectes et obsolètes.

Pouvez-vous obtenir une évaluation gratuitement?

Il existe un certain nombre d’outils d’évaluation de maison en ligne gratuits que vous pouvez utiliser pour évaluer la valeur d’une maison, que ce soit la vôtre ou celle que vous souhaitez acheter.

Il convient de rappeler qu’il est peu probable que les évaluations de maisons en ligne gratuites soient exactes – elles devraient simplement être utilisées comme guide. Si vous faites vos recherches sur plusieurs sites Web, vous pouvez réduire une partie de la marge d’erreur. Cela ne vaudrait pas la peine de prendre de grandes décisions en fonction de cela.

Quelle est la différence entre une évaluation et une enquête?

Une évaluation est un type d’enquête très basique et donnera une estimation de la valeur de la propriété. Il est également connu sous le nom d’enquête sur les acheteurs de maisons. Mais vous voudrez peut-être avoir une enquête plus détaillée appelée enquête structurelle complète ou « enquête de niveau 3 ».

Ce type d’enquête est recommandé si vous habitez dans une propriété plus ancienne ou qui peut être répertoriée ou présenter des caractéristiques inhabituelles. C’est également une bonne idée d’avoir une étude structurelle complète avant de faire des travaux de construction majeurs à votre maison.

Ces levés sont normalement effectués par un arpenteur membre de la Royal Institution of Chartered Surveyors.

Combien coûte une évaluation RICS?

Cela dépend de la taille et des spécifications de votre propriété, mais attendez-vous à payer à partir de £ 500. Certaines enquêtes plus complexes coûtent 1000 £ ou plus.

Comment les sites Web immobiliers calculent-ils les prix de l’immobilier?

Certains sites Web vous permettent d’entrer simplement un code postal pour une évaluation gratuite. Ils utilisent les données du registre foncier pour vous montrer en grande partie la maison vendue, mais peuvent également vous dire ce qu’elle vaut maintenant sur la base d’une estimation. Ceux-ci ne sont pas tout à fait précis et ils vous donnent généralement un chiffre large.

Les sites Web d’évaluation de maisons gratuits sont un bon point de départ, mais vous devriez alors examiner plusieurs autres options pour affiner ce chiffre d’évaluation.

Si vous voulez voir combien votre maison pourrait valoir, il existe plusieurs outils en ligne pour fournir un guide simple basé sur les valeurs fluctuantes des maisons dans chaque région du Royaume-Uni.

Bien sûr, les évaluations gratuites de la maison ne tiendront pas compte des améliorations que vous auriez pu apporter à votre maison, et comme elles se concentrent simplement sur une région, plutôt que sur une rue ou même un code postal, elles ne vous donneront pas une évaluation précise.

Quelle sera la précision des évaluations des sites Web de propriété?

Certains sites Web essaieront de prévoir les hausses et les pannes des prix des maisons. Il vaut la peine de jeter un coup d’œil pour voir à quoi pourrait ressembler le risque pour les acheteurs ou les vendeurs de maison.

Cependant, bon nombre de ces sites Web interprètent les données disponibles et l’actualité – cela ne signifie pas ce qu’ils prévoient.

Que dois-je rechercher lorsque je fais une recherche en ligne d’évaluations de maisons?

Si vous voulez un sens décent des valeurs de la maison dans une zone ou une rue particulière, les sites Web de listes de maisons en ligne comme Zoopla ont des sections qui se concentrent sur l’historique des achats. En voyant ce que ces propriétés ont vendu, vous pouvez avoir une meilleure idée de ce qu’elles pourraient vendre à l’avenir.

Vous devriez également voir comment les aspects négatifs peuvent affecter la valeur d’une maison que vous souhaitez acheter ou vendre. Police.uk est le site Web national pour la police au Royaume-Uni, et vous donnera des chiffres de la criminalité pour une rue ou un quartier particulier. Vous pouvez également voir quel type de crime est le plus répandu.

Vous pouvez également consulter le site Web de l’Agence pour l’environnement, pour voir quelles zones sont à risque d’inondations ou de pollution de l’air.

Vous pouvez également consulter les écoles locales –

Une combinaison de tous les outils d’évaluation ci-dessus peut vous donner une idée, mais pas assez pour remettre l’argent ou vendre votre maison. Il est toujours préférable d’obtenir une évaluation professionnelle de la maison d’un arpenteur.

Comment obtenir une maison évaluée pour un remortgage

Remortgaging pourrait vous faire économiser de l’argent en vous offrant un taux d’intérêt moins cher. Et si la valeur de votre maison a augmenté, vous pouvez généralement obtenir une offre moins chère.

En effet, si la valeur de votre maison augmente, cela pourrait vous pousser dans une fourchette de prêt à valeur différente (LTV).

Qu’est-ce que le LTV ?

LTV est le montant de votre hypothèque par rapport à la valeur actuelle de votre maison. Par exemple, une hypothèque de 150 000 £ sur une maison de 200 000 £ équivaudrait à une LTV de 75%.

En règle générale, plus votre LTV est faible, meilleur est le taux que vous pouvez obtenir. Les tarifs les moins chers sont disponibles à un LTV de 60%, le prochain moins cher à 65%, se déplaçant par incréments de 5% jusqu’à 95%.

Donc, si la valeur de votre maison de £ 200,000 augmentait à £ 250,000, en supposant que vous ayez toujours une hypothèque de £ 150,000 (en réalité, vous auriez remboursé une partie de cela), votre LTV aurait diminué à 60%.

Mais notez que si vous prenez vos décisions sur la base d’une évaluation, vous devez vous assurer que votre évaluation est entièrement exacte. Vous ne voulez pas vous faire prendre par un prêteur qui décide que votre maison vaut moins que votre évaluation.