Posté à 12:32hbyMorgan Taylor IDX fonctionne en établissant une connexion de données entre votre site Web et votre fournisseur MLS ou IDX, en important des annonces, en les affichant sur votre front-end et en exécutant des mises à jour. Comme IDX fait référence à tout transfert de données immobilières, les spécificités de son fonctionnement dépendent du type de technologie IDX utilisée.
À sa base, l’échange de données IDX ou Internet est tout ce dont vous avez besoin pour afficher les listes MLS sur votre site Web et les afficher publiquement aux utilisateurs. En réalité, IDX est un vaste monde de règles, de processus et de technologies régissant l’espace technologique de l’immobilier. Depuis la croissance d’Internet, l’IDX a explosé à un point où il est maintenant considéré comme un aspect essentiel de l’activité de chaque agent immobilier. Pour cette raison, de nombreux agents utilisent IDX pour attirer des acheteurs potentiels du monde entier.
Cela a donné naissance à toute une industrie de développeurs, de concepteurs et de consultants qui travaillent tous pour s’assurer que les agents ont des listes sur leurs sites quand ils en ont besoin. Comme la demande pour IDX a augmenté, les technologies ont également augmenté. Ce qui a commencé comme un moyen rudimentaire de transférer des données de cotation brutes sur le Web s’est transformé en un éventail de technologies de données immobilières concurrentes en ligne et sur mobile.
Dans cet article, nous allons couvrir les différentes technologies derrière IDX et fournir et expliquer leur fonctionnement. Comme pour la plupart des choses, il y a des avantages et des inconvénients avec chacune.
Comment Fonctionne le Cadrage IDX?
Le cadrage IDX fonctionne en établissant une fonctionnalité de conception sur votre site Web connue sous le nom de cadre qui permet aux visiteurs de visualiser les annonces qui résident ailleurs sur le Web. Sous IDX framing, aucune connexion de données réelle n’est établie et aucune donnée réelle n’est transférée.
Le cadrage est une technologie très populaire qui a une variété d’applications sur le Web. Dans le contexte immobilier, il est généralement connu comme l’option la moins chère pour créer une recherche de propriété sur votre site Web. Il est très simple à installer et ne nécessite aucun hébergement supplémentaire au-delà de ce qui est nécessaire pour votre site de base. Le cadrage nécessite uniquement que vous copiez et colliez du code sur votre site Web. Activez votre compte avec votre fournisseur IDX et votre recherche de propriété devrait apparaître.
Mais cette simplicité et ce faible coût présentent de sérieux inconvénients. En bref, Google et les autres moteurs de recherche ne reconnaissent pas le cadrage lorsqu’ils indexent un site pour le classement. Cela signifie que toutes les propriétés encadrées sur votre site ne sont pas comptées comme faisant partie de votre site, ce qui limite considérablement votre capacité à apparaître sur la première page.
Avec IDX framing, vous économisez en termes de coûts initiaux, mais payez en perte de valeur SEO et de nombreux leads.
Comment Fonctionne IDX FTP?
IDX FTP fonctionne en transférant des données de propriété à l’aide du protocole de transfert de fichiers (FTP), une méthode établie de longue date pour déplacer des fichiers entre deux ordinateurs. Sous FTP IDX, l’ensemble du fichier de données MLS est déplacé en même temps, ce qui peut être plus lent et plus lourd par rapport aux autres technologies IDX.
FTP est l’un des moyens les plus anciens de transférer des données sur le Web. Et il est encore largement utilisé dans les paramètres professionnels et personnels pour télécharger et télécharger des fichiers à partir d’un serveur. FTP s’est également taillé un rôle dans l’immobilier, bien que ce rôle semble diminuer à chaque nouvelle version de la technologie IDX.
Dans l’ensemble, FTP fait mieux que le framing en termes de référencement. Parce que FTP implique un transfert de données réel, les annonces que vous voyez sur votre site seront comptées pour votre site par Google et d’autres moteurs de recherche. Cela peut vous aider dans les classements et attirer plus de prospects.
Mais FTP est une technologie héritée pour IDX. Il nécessite le transfert de l’ensemble du fichier de liste, ce qui limite le nombre de fois par jour où vous pouvez exécuter des mises à jour. En conséquence, le FTP est généralement plus lent que les autres technologies, ce qui entraîne un affichage IDX toujours un peu en retard.
En outre, il n’y a pas de normes pour FTP dans MLS, ce qui signifie que les développeurs doivent recommencer à zéro pour chaque client. Cela peut retarder la livraison et augmenter les coûts de votre projet.
Comment Fonctionne le RETS?
RETS fonctionne en établissant une connexion de données unique entre votre site Web et votre MLS. Cela fonctionne selon le cadre de la Norme de transaction Immobilière (RETS). RETS est basé sur XML et nécessite une duplication complète de la base de données MLS sur vos serveurs. Plus tard, il est ensuite synchronisé de manière incrémentielle.
La forte demande d’IDX a exposé un problème au sein du secteur immobilier: la fragmentation. Parce qu’il n’y a pas de listes de propriétés d’entreposage d’organisme central à travers les États-Unis, il n’y avait pas de normes pour IDX au début du Web. Chacun des plus de 700 MLS avait ses propres technologies et processus.
L’Association nationale des agents immobiliers l’a compris et a introduit RETS en 1999. RETS a grandement simplifié le processus de construction pour les développeurs et a fourni un certain nombre d’avantages aux agents et aux courtiers. Comme le FTP, le RETS implique un véritable transfert de données, ce qui est nécessaire pour un référencement fort. Contrairement au FTP, RETS permet des synchronisations incrémentielles. Cela limite la quantité de transfert de données nécessaire à tout moment. Cela fournit aux agents et aux courtiers une fonction de recherche de propriété plus rapide et plus précise.
POINTE LUKES:
RETS est l’épine dorsale d’IDX depuis près de deux décennies. Il est offert par pratiquement tous les MLS et est utilisé dans des milliers de sites Web d’agents à travers le pays.
Comment Fonctionne l’API Web RESO ?
RESO Web API fonctionne en permettant à un site Web d’interroger des bases de données MLS directement via une Interface de programmation d’Applications (API). Sous RESO Web API, les annonces immobilières sont appelées uniquement en fonction de leurs besoins. Cela limite le besoin d’hébergement local requis dans le cadre des RETS.
Déployée pour la première fois parmi les MLS en 2016 par l’Organisation de normalisation immobilière (RESO), l’API Web RESO est conçue pour remplacer les RET en remédiant à ses faiblesses. En limitant le besoin d’hébergement local, RESO Web API promet de réduire les coûts pour les agents et courtiers immobiliers tout en conservant les avantages du référencement.
L’API Web RESO est également construite sur OData, un protocole technologique mondial. Cette plate-forme familière devrait réduire la quantité de développeurs de codage à faire pour configurer IDX. Cela devrait pousser le secteur de l’immobilier plus loin dans les applications mobiles et sociales.
À partir de 2018, RESO prévoit de retirer ses RETS. Il concentrera ses ressources sur la mise en œuvre de l’API Web RESO et la certification des logiciels qui l’utilisent. Pour en savoir plus sur l’API Web RESO et l’avenir des RETS.
Comment Fonctionne Le VŒU?
Le fonctionnement de VOW (Site Web de bureau virtuel) est très similaire à RETS. La différence est que VOW comprend des types de données immobilières légèrement différents et des règles différentes. Un flux de VŒUX comprend plus d’annonces immobilières historiques et expirées. Pour cette raison, les utilisateurs sont tenus de s’inscrire avant d’accéder aux données.
Les flux de VŒUX varient selon la MLS, mais ils incluent généralement une plus grande gamme d’annonces « vendues » (c.-à-d. y compris celles qui remontent à cinq ans), les listes « expirées » et d’autres données hors marché. En fournissant plus d’informations sur la liste des propriétés, VOW est conçu pour aider ceux qui veulent quitter le monde de brique et de mortier et aller 100% sur le Web.
POINTE DE LUC:
Comment Fonctionne DDF ?
DDF, ou la Fonction de distribution de données, est basée sur XML et fonctionne de manière très similaire à RETS. Mais plutôt que d’inclure les données d’inscriptions d’un MLS local, DDF inclut les données d’un pool national d’inscriptions partagées au Canada.
Les États-Unis et les industries de l’immobilier au Canada ont évolué de différentes manières. Bien que l’industrie américaine demeure décentralisée sans une base de données centrale des listes nationales, l’industrie canadienne a atteint ce niveau d’intégration sous la forme de DDF.
Créé par l’Association canadienne de l’immobilier (ACI) en 2012, DDF permet aux acheteurs de maisons de rechercher des annonces disponibles à travers le Canada. Et il fournit un service de type IDX aux agents et courtiers dont l’association d’origine n’en offre pas.
Pour en savoir plus sur le DDF, consultez le Centre de distribution de données (CREA DDF) Expliqué.
C’est toutes les technologies IDX qui existent. On a raté quelque chose ? Faites-le nous savoir dans les commentaires. Ou pour savoir comment fonctionne le logiciel Realtyna, lisez notre article de blog Comment fonctionne l’intégration MLS organique. ou regardez notre vidéo.
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