Vous envisagez de louer votre maison aux Pays-Bas?
Il y a beaucoup de choses différentes dont vous devez être conscient lorsque vous faites cela et il est important d’être verrouillé (jeu de mots) avant de prendre la décision. Comme…
Si vous louez votre propriété ou si vous la vendez?
Tout d’abord, vous devez déterminer si vous voulez vraiment le louer et déterminer les avantages et les inconvénients de cela. Si vous envisagez de retourner à la propriété à un moment ou à un autre, il est bien sûr hors de question de la vendre.
Sinon, c’est le bon moment pour vendre votre maison aux Pays-Bas. Les propriétés se vendent rapidement et les prix sont plus élevés.
Cependant, plus vous restez longtemps avec votre maison, plus sa valeur pourrait augmenter, il s’agit donc de choisir le bon moment.
Pendant ce temps, louer votre propriété peut coûter cher si elle a beaucoup de problèmes (et vous devez continuer à les résoudre), cependant, la location est un excellent moyen de gagner un revenu passif. Décisions, décisions!
Taxe lors de la location de votre propriété
Toute la chose fiscale peut devenir assez compliquée lors de la location de votre propriété. En bref, lorsque vous louez votre propriété aux Pays-Bas, la valeur du bien est taxée (généralement autour de 30%).
Cependant, tout cela varie tellement d’une propriété à l’autre et tout dépend si vous vivez toujours aux Pays-Bas ou non, il est donc impossible de donner des chiffres exacts.
Devriez-vous faire appel à une agence de location néerlandaise?
Pour vous faciliter la vie 10 fois plus facilement, il vaut peut-être la peine de la louer auprès d’une agence de location néerlandaise.
L’un des points négatifs de ceci est bien sûr que cela coûtera plus cher. Cependant, les agences de location néerlandaises savent ce qu’elles font.
Si c’est la première fois que vous louez une propriété, il y a des choses importantes que vous pourriez manquer — surtout quand il s’agit de connaître la loi (très important)!
Une agence de location peut également vous aider à fixer le prix de votre bien. Ils connaissent bien le marché et ils sauront probablement mieux que vous ce que votre propriété vaut.
Ils auront également de bons contacts pour vous trouver des locataires, ce que vous n’aurez probablement pas vous-même.
Ceci est particulièrement pratique si vous louez parce que vous déménagez à l’étranger, car une agence de location peut gérer la plupart des travaux administratifs, les réparations et tout autre problème pouvant survenir pendant la durée de la location.
Trouver le locataire idéal
La meilleure façon de procéder est encore une fois d’envisager de faire appel à une agence de location néerlandaise, car elle pourra vérifier les antécédents du locataire pour voir s’il a des antécédents de non-paiement de son loyer et aussi pour voir s’il est en mesure de payer et de payer le loyer.
Il est difficile pour les Néerlandais et les internationaux de trouver un logement et, en fonction du propriétaire, ils décident finalement de qui ils sont prêts à louer.
Vous voudrez idéalement trouver quelqu’un qui:
- Prendra soin de votre maison
- Peut payer le loyer à temps
- Est fiable et ne sautera pas sur le contrat
La durée du contrat que vous pourriez aimer
Il existe deux types de contrats que vous pouvez proposer à vos locataires : un contrat à durée déterminée ou à durée indéterminée.
Fixe signifie que vous donnerez au locataire une date de fin convenue.
Si vous optez pour une durée indéterminée, cela signifie qu’après la fin de la durée déterminée initiale, ils peuvent rester pour une durée indéterminée.
Si le contrat doit être résilié, cela ne peut pas être fait sur un contrat à durée déterminée tant que le contrat n’est pas terminé.
Cependant, sur un contrat à durée indéterminée, il peut être résilié avec un préavis suffisant.
Votre locataire aura la liberté de résilier sans motif, cependant, vous devrez donner un motif valable (et selon la loi néerlandaise, seuls cinq motifs vous permettront de le faire).
La seule exception à cela est si le contrat à durée déterminée était de moins de deux ans.
Encore une fois, tout cela dépend de nombreux facteurs et la loi change constamment pour résoudre les problèmes de logement.
Coûts d’entretien futurs
L’entretien de la propriété reposera principalement sur vos épaules lorsque vous louerez votre maison. Cela doit être clairement expliqué à vous-même et au locataire.
Vous devez également être conscient que certains coûts de maintenance ne seront pas bon marché et que vous devrez faire le tri si quelque chose de gros se produit.
Généralement, le locataire est responsable de la peinture de l’intérieur de la propriété, etc., cependant, s’il apporte des modifications sérieuses sans votre permission, vous avez le pouvoir de dire qu’il doit être restauré à la façon dont il était lorsqu’il a emménagé pour la première fois.
Soyez toujours conscient de vos responsabilités et des coûts potentiels.
Inspection de votre propriété en tant que propriétaire
Lorsque vous louez votre propriété, il est probable que vous souhaitiez inspecter la propriété au moins une fois pendant la location.
Vous ne devez pas vous présenter sans y être invité car cela est contraire à la loi. Vous devez en informer le locataire à l’avance, cela est même vrai si vous soupçonnez qu’une activité illégale se produit dans la propriété (dont vous serez responsable).
Le meilleur moment pour inspecter est au début de la location (afin que vous sachiez comment se trouve le bien au début et bien sûr lorsque le locataire part pour s’assurer que tout est en bon état de fonctionnement.
Prenez des photos et de cette façon, il est plus facile de trier les problèmes de dépôt si vous avez la preuve que le locataire a endommagé la propriété.
Remarque: Cela n’inclut pas l’usure normale! (Ne faites pas partie de ces propriétaires)