Acheter une propriété aux enchères est-il une bonne idée?

11 Nov. 2019

Les ventes aux enchères sont en hausse en Afrique du Sud et ont augmenté d’une marge énorme de 40% au cours de 2019. Cependant, malgré la tendance, il serait sage de réaliser que l’achat d’une propriété aux enchères ne signifie pas nécessairement que vous obtiendrez toujours une bonne affaire!

Les enchères sont régies par l’article 45 de la Loi 68 de 2008 sur la protection du consommateur et il est important de connaître les règles du jeu des enchères bien avant de décider de vous impliquer.

Différents types d’enchères en Afrique du Sud

Il existe de nombreux types d’enchères et il est essentiel que vous vous familiarisiez avec les protocoles avant de vous engager.

Enchères volontaires

• C’est là que le vendeur met sa propriété aux enchères en prévision d’atteindre le prix d’achat le plus élevé pour la propriété.
• Souvent, le vendeur fixera un prix de réserve, ce qui signifie que la vente est soumise à l’acceptation du vendeur.
• Ce type d’enchères favorise généralement le vendeur et non l’acheteur.

Enchères bancaires

• C’est là que la banque met volontairement le bien aux enchères parce que le vendeur est en retard important avec le paiement de sa caution.
• Les enchères bancaires favorisent l’acheteur car les biens sont généralement vendus à un montant réduit avec les garanties habituelles, et lors du transfert, le vendeur devient responsable des taux et des taxes.

Sheriff Auctions

• Sheriff Auctions est l’endroit où la propriété est vendue en exécution. Le tribunal rend un jugement pour que le bien soit attaché et vendu afin de régler les dettes dues par le propriétaire – ceci est effectué par le shérif du tribunal et vendu au plus offrant.
• La propriété est vendue voetstoots, ce qui signifie « en l’état » et l’acheteur devra ensuite régler toutes les dettes impayées sur la propriété.
• Dans la plupart des cas, la banque achète elle-même ces biens.

Biens en possession (PIP)

• Lorsque la banque achète une propriété lors d’une vente en exécution, cette propriété est connue sous le nom de PIP. La banque le fait généralement à un coût élevé pour elle-même et lorsqu’elle revend la propriété, elle s’assure que le prix d’achat est suffisamment élevé pour se compenser les sommes dépensées.

Qu’implique le processus d’enchères?

Il est préférable de bien se préparer avant la vente aux enchères et d’être prêt le jour même pour faire votre enchère.

Préparation avant la vente aux enchères

• Essayez de voir et d’inspecter la propriété avant la date de la vente aux enchères.
• Rassemblez autant d’informations supplémentaires que possible sur la propriété ainsi que sur le quartier. Les commissaires-priseurs devraient être en mesure de vous fournir des copies du titre de propriété, du schéma du site, des plans de propriété, du contrat de location et du certificat de zonage, le cas échéant.
• Lisez les conditions de vente à l’avance.
• Organisez vos finances à l’avance. Si vous êtes l’enchérisseur gagnant, vous ne pouvez pas après coup essayer d’organiser le financement.

Le jour de l’enchère

1. Inscrivez-vous en tant qu’enchérisseur et obtenez un numéro ou la « pagaie » de l’enchérisseur.
   Vous aurez besoin de votre pièce d’identité, d’une preuve de votre adresse résidentielle (comme un compte municipal) et des frais d’inscription, généralement payables par télévirement ou par chèque bancaire garanti et entièrement remboursables si vous décidez de ne pas enchérir après tout, ou si votre enchère est infructueuse.
2. Si vous soumettez une offre au nom de quelqu’un d’autre ou d’une société proche (CC) ou d’une Fiducie, vous devrez également terminer le processus d’inscription. Il peut également vous être demandé de signer un engagement d’acceptation de responsabilité si la personne ou l’entité abandonne après une offre réussie.
3. Si votre offre est immédiatement retenue et n’est pas soumise à approbation, vous devrez signer les Conditions de Vente confirmant votre achat de la propriété.
4. Vous devrez payer la commission du commissaire-priseur (généralement 10% du prix d’achat plus TVA) et un acompte d’au moins 5% du prix d’achat, moins vos frais d’inscription initiaux. Le solde du prix d’achat ne sera payable qu’au transfert de la propriété.
5. N’oubliez pas de vérifier lorsque le risque dans la propriété vous est transféré avant de quitter le site de vente aux enchères. Ce sera soit à la chute du marteau, soit à l’enregistrement du transfert. Ceci est important pour vous permettre de prendre les dispositions nécessaires pour l’assurance.

Après la vente aux enchères

Si vous faites défaut sur la vente après la vente aux enchères, le vendeur aura le droit d’intenter une action en justice contre vous car vous avez signé un accord juridiquement contraignant.

Si vous pouvez naviguer correctement sur le marché des enchères, vous trouverez peut-être une bonne affaire

Familiarisez-vous avec ces éléments essentiels et il est possible de traquer une propriété vendue aux enchères. Si vous avez des questions sur le processus de vente aux enchères ou si vous avez besoin d’aide pour évaluer le contrat de vente et les conditions générales de vente aux enchères, veuillez contacter nos avocats compétents en matière de cession et de propriété.

Voir aussi:

• La clause Voetstoots et ce qu’elle signifie pour les acheteurs et vendeurs de biens
• Découvrir des défauts avant de procéder à la cession de biens
• Paiements au titre d’un Contrat de vente à tempérament de biens immobiliers

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