Ci-dessous, nous discuterons du calendrier des prêts au logement ruraux de l’USDA en 2022. Combien de temps prend chaque étape et à quoi les acheteurs doivent s’attendre pendant le processus.
Gardez à l’esprit les délais énumérés ci-dessous commencent APRÈS qu’un acheteur a un contrat entièrement accepté pour acheter une maison. Le processus de préqualification initial de l’USDA (avant contrat) ne prend qu’environ 20 minutes, veuillez nous contacter pour plus de détails à ce sujet.
Tout d’abord, il est important de se rappeler que les prêts immobiliers USDA RD passent par un processus d’approbation en deux étapes. Premièrement, le prêteur approuvé par l’USDA effectue toute la souscription du prêt de garantie 502 – cela inclut la documentation, l’évaluation, les inspections, etc. Une fois que le prêteur / la banque a terminé, ils approuvent le dossier et le transmettent au bureau du logement rural de l’USDA pour l’approbation finale ou « l’engagement final » comme on l’appelle.
Une fois que le bureau de l’USDA a le dossier, il leur faut généralement jusqu’à une semaine pour émettre l’engagement final et le renvoyer à la banque ou au prêteur pour clôture. Ce temps peut grandement changer en fonction de l’état, du volume, etc. Mais la plupart des bureaux de l’USDA prennent environ 2 à 7 jours. Ok, décomposons–le ci-dessous:
Étape 1 – L’acheteur passe un contrat pour acheter une maison, le processus de prêt commence. Le prêteur commencera toutes les formalités administratives avec l’acheteur à ce moment – évaluation du règlement, travail de coordination du titre, assurance, entre autres choses. En général, l’ensemble de ce processus prendra en moyenne quelques semaines.
Étape 2 – La souscription et l’approbation du prêteur sont terminées – le dossier de prêt est envoyé au Bureau de développement rural de l’USDA pour engagement final. Encore une fois, le temps que prend l’USDA peut varier considérablement en fonction de l’emplacement et du volume.
Les candidats doivent s’attendre à ce que cette partie du processus prenne environ 2 à 5 jours ouvrables. Votre prêteur devrait connaître les heures de rotation actuelles de l’USDA dans votre région une fois votre dossier de prêt envoyé.
Étape 3 – L’USDA émet un engagement final, et le prêt est clair à conclure. À ce stade, le prêteur et l’agent de titres travailleront à l’élaboration des documents de clôture définitifs. Cela prend généralement quelques jours et après cela, l’acheteur fermera sa nouvelle maison!
Le délai de clôture de l’hypothèque de l’USDA prendra environ 35 jours en moyenne entre le contrat et la clôture. Certains États moins peuplés sont plus rapides. Parfois, des choses surviennent dans le processus qui peuvent ajouter de petits retards au processus.
Les acheteurs doivent se rappeler qu’il y a BEAUCOUP de pièces mobiles à une transaction immobilière. Il y a des agents immobiliers, une société hypothécaire, un agent de titre, un évaluateur, un inspecteur de maison, un agent d’assurance habitation, un arpenteur this cette liste est longue. Cependant, un bon agent immobilier et un prêteur hypothécaire peuvent gérer le processus pour s’assurer que tout se déroule bien.
Si vous êtes un nouvel acheteur de maison et que vous avez des questions sur le processus de pré-approbation du prêt USDA, veuillez nous contacter au 800-743-7556 ou simplement soumettre la demande d’information rapide sur cette page.
Les acheteurs qui ont des questions sur un prêt USDA existant actuellement en cours devront contacter directement leur prêteur, leur banque ou leur courtier hypothécaire pour obtenir des mises à jour sur l’état et la clôture.