Dans des circonstances ordinaires, le nombre de versements que vous manquerez sur votre contrat récemment, la poignée de dépossession commence dépend d’un certain nombre de composants, en comptant les arrangements de votre prêteur et la publicité pour l’hébergement. Quoi qu’il en soit, au milieu du coronavirus généralisé, le gouvernement a assuré le plan de sauvegarde des contrats par le Spécialiste de l’hébergement gouvernemental (FHA) ou parrainé par Fannie Mae ou Freddie Mac contre la dépossession pendant 60 jours.
- Le nombre de versements de contrat manqués qui mèneront à l’abandon peut varier.
- Généralement, dans tous les cas, après quatre versements manqués, l’abandon commencera.
- Dans le cas où vous éprouvez des difficultés à effectuer votre versement hypothécaire, la chose impérative la plus importante que vous pourrez faire est de rester en communication ouverte avec votre banque
Les politiques du prêteur
Les affûtages et les arrangements de votre prêteur influenceront la durée pendant laquelle vous pourrez passer sans payer un certain temps récemment contraint à l’abandon. Dans le cas où votre banque contient un portefeuille important d’avances à faible risque, elle peut être plus tolérante en ce qui concerne les versements manqués. Régulièrement, cela excusera un versement manqué accidentel et peut ne pas faire allusion à votre situation aux spécialistes de l’hébergement jusqu’à ce que vous manquiez quatre versements ou plus.
Dans le cas où la banque englobe un portefeuille de crédits à haut risque, dans tous les cas, la plausibilité des procédures de dépossession commençant effectivement après seulement deux versements manqués est plus élevée. En effet, si vous êtes un emprunteur à faible risque, les procédures peuvent être activées par des lignes directrices en raison de la grande chance de défaut du pool de contrats détenu par le prêteur.
Facteurs de la vitrine du logement
L’état commun de la vitrine du logement de votre quartier est un autre chiffre qui joue un rôle dans le calendrier des procédures de dépossession. Au cas où le quartier ou la région aurait de nombreuses saisies en attente, il est probable que vous pourrez rester plus longtemps dans votre maison, car les spécialistes de l’hébergement de quartier peuvent être en retard et manquer les actifs pour gérer de si nombreux cas. Il y a eu des circonstances où des individus ont manqué 10 versements mensuels ou plus récemment, perdant enfin leur domicile.
Au cas où vous seriez en défaut, votre agent de service contractuel devrait vous contacter à différents moments pour tenter de réduire les circonstances. Habituellement, au 36e jour après votre dernier versement, le prêteur vous contacte par téléphone. Au plus tard le 45e jour après que vous avez manqué un acompte, votre agent contractuel doit vous contacter pour composer et donner des données concernant les alternatives qui vous sont accessibles.
Malgré le fait que la plupart des banques et des administrations ne commenceront pas la gestion de la dépossession sur un seul versement manqué, la perte d’un versement de contrat vous met en rupture de votre assentiment contractuel. C’est pourquoi il est si impératif de communiquer avec votre spécialiste des prêts dans le cas où vous arriveriez à être en retard sur un versement ou à manquer un versement.
Chronologie de l’abandon du contrat
Bien que les circonstances et la zone puissent diriger les fluctuations dans la chronologie d’un abandon de contrat, il existe un format pour la façon dont cela se produit habituellement. Une période de beauté de 15 jours est courante. Dans le cas où vous payez à l’intérieur de ce temps, vous êtes tous bons. Si vous tombez à plat pour payer, et après cela, manquez un autre versement, les choses se compliquent. Des frais de retard peuvent être ajoutés, et votre spécialiste des prêts peut vous signaler aux bureaux de crédit, ce qui peut nuire à votre pointage de crédit. Une fois que vous manquez le versement moment, vous êtes en défaut.
Si vous manquez un versement de contrat moment, vous risquez de voir une modification au sein de l’agent de maintenance du contrat. Il sera généralement plus emphatique dans la façon dont il négocie avec vous. Ce sera une circonstance surprenante avec laquelle négocier, mais vous pourrez peut-être toujours obtenir une assentiment auprès de la banque. Quelles que soient les circonstances qui ont conduit à un versement de contrat manqué, vous devez garder à l’esprit que les entreprises sous contrat doivent induire leur argent sans une poignée d’abandon chaotique au cas où cela serait concevable; c’est plus rentable pour elles. Cela implique qu’ils aimeraient former un plan d’action avec vous pour un versement au hasard qui est concevable.
90 jours de retard sur votre prêt hypothécaire
Si vous ne parvenez pas à une entente avec votre bailleur de fonds contractuel et que vous manquez trois paiements contractuels, cela pourrait être une véritable circonstance. Vous pouvez recevoir une lettre du moneylender contractuel indiquant que vous avez 30 jours pour mettre votre compte à jour. Au cas où vous auriez besoin de rester chez vous, vous souhaitez parler au spécialiste des prêts pour prendre des dispositions pour entreprendre et maintenir une distance stratégique par rapport aux procédures d’abandon. Ils anticiperont régulièrement le versement complet de l’argent qui est dû, mais vous pourrez toujours atteindre un plan d’action à tempérament
Début de la forclusion
Une fois le délai de 30 jours terminé, dans le cas où il n’y a pas eu de versement effectué et qu’aucune sanction n’est intervenue, la dépossession commence. À ce stade, vous en êtes à quatre paiements contractuels manqués d’un mois à l’autre. Les lois supervisant la dépossession peuvent passer d’un État à l’autre. Dans quelques États, les spécialistes des prêts contractuels doivent rencontrer des emprunteurs récemment qu’ils peuvent enregistrer pour dépossession.