Combien De Temps Dure Le Transport ?

Le délai moyen entre la première instruction d’un conveyeur et l’emménagement dans votre nouvelle propriété / la conclusion de la vente est compris entre huit et douze semaines.

Cependant, les délais varient d’une situation à l’autre car de nombreux facteurs peuvent modifier la vitesse de ce processus; les ventes impliquant des chaînes importantes ou complexes peuvent parfois prendre jusqu’à six mois alors qu’une chaîne courte sans problèmes complexes peut se terminer en un mois.

La chronologie suivante décrit les étapes typiques que vous traverserez après avoir identifié une propriété que vous souhaitez acheter:

Semaine
0	1	2		3	4	5	6	7	8	9	10	11	12
Faire une offre	Soumettre une demande de prêt hypothécaire		Hypothèque garantie					Accepter l’achèvement date
	Contacter l’avocat	Recherches terminées						Contrats d’échange
	Contacter l’arpenteur	LA recherches terminées							Achèvement
									Payer la taxe de timbre le cas échéant

Le début du processus

Instruire un arpenteur tôt peut aider à éviter une perte inutile de temps et d’argent dans le cas où l’enquête révèle quelque chose qui vous empêcherait de vouloir procéder à l’achat.

Une fois que vous avez fait une offre, vous devez faire certaines choses immédiatement:

• Soumettez une demande de prêt hypothécaire ou assurez-vous que le financement est disponible si vous n’utilisez pas de prêt hypothécaire.
• Instruire un avocat de cession.
• Contactez un géomètre.

Il est recommandé de renseigner immédiatement un avocat car il existe différentes procédures initiales qui doivent être entreprises avant que de réels progrès puissent être réalisés, telles que les contrôles d’identité obligatoires.

Instruire un arpenteur tôt peut éviter une perte inutile de temps et d’argent si l’enquête révèle quelque chose qui vous empêcherait de vouloir procéder à l’achat.

La vitesse à laquelle l’enquête peut être entreprise dépendra de la disponibilité de l’arpenteur.

Deux semaines et demie à six semaines (env. 40 jours)

Il s’agit normalement de la période pendant laquelle:

• des recherches seront effectuées sur votre propriété
• vous recevrez une offre hypothécaire

Recherches

Votre avocat demandera des recherches lorsqu’il aura reçu le pack de contrat de l’avocat du vendeur et qu’il détient des fonds compensés de votre part; ceci est tiré des 300 £ que nous demandons à l’avance.

Les recherches standard effectuées sont:

• une recherche par autorité locale
• une recherche par drainage et eau
• une recherche environnementale
• une recherche par autorité charbonnière si la propriété se trouve dans une zone touchée par l’extraction du charbon

D’autres recherches peuvent être nécessaires, mais sont spécifiques à une région, et nous vous en informerons le cas échéant.

Lorsque les résultats de la recherche seront de retour, votre avocat vous en enverra une copie accompagnée d’un rapport résumant les principaux points.

Ceux-ci prennent généralement de 2 à 3 semaines, mais la recherche d’une autorité locale peut prendre jusqu’à 6 semaines en fonction de la zone et de la charge de travail de l’autorité locale concernée.

Réception de votre offre hypothécaire

Cette étape peut être sujette à des retards. Ceux-ci peuvent se produire si des problèmes avec la propriété sont découverts par les recherches ou les demandes de renseignements, ou s’il existe des conditions de votre prêt hypothécaire que vous ne pouvez pas respecter.

Votre avocat vérifiera que les détails de la propriété sont corrects et examinera les conditions attachées à l’hypothèque. Ils prépareront ensuite pour vous un rapport résumant les principaux points.

Ils ne peuvent pas vous conseiller si le produit offre une bonne affaire ou s’il vous convient, et Graysons vous recommande de prendre des conseils financiers à cet égard.

Lorsqu’une date d’achèvement a été convenue, vous pouvez contacter le prêteur et celui-ci pourra alors vous dire quand le premier paiement hypothécaire sera effectué, et combien ce sera, car il peut couvrir plus d’un mois dans un premier temps.

Votre avocat demandera que les fonds hypothécaires lui soient débloqués le jour ouvrable précédant l’achèvement afin qu’ils puissent les envoyer à 9h le jour de l’achèvement.

Sept à 11 semaines

• Convenir d’une date d’achèvement
• Contrats d’échange

Date d’achèvement

Cela serait généralement d’environ sept à 10 semaines, mais peut être plus tôt si la transaction a été très simple, ou plus tard si elle a été complexe. Veuillez noter que les appartements à bail peuvent prendre plus de temps car plus d’informations doivent être collectées et examinées. Ces informations proviennent de divers tiers, tels que le titulaire, la société de gestion et l’agent de gestion, etc.

Une fois que votre avocat a toutes les réponses aux demandes de renseignements qu’il a peut-être soulevées auprès de l’avocat du vendeur, a tous les résultats de recherche et a votre financement en place, il préparera un rapport de propriété et vous l’enverra.

Le rapport de propriété résumera tous les aspects importants de la propriété et de la transaction en général. Vous devrez remplir ces documents.

Chez Graysons, vous pouvez alors prendre rendez-vous pour vous rendre dans nos bureaux afin que nous puissions passer en revue les documents avec vous ou, si vous ne pouvez pas y assister, nous pouvons vous envoyer les documents par courrier avec des instructions sur la façon de les remplir. Nous communiquerons ensuite avec l’avocat du vendeur et nous nous mettrons d’accord sur une date d’achèvement qui convient à toutes les parties.

Veuillez noter que vous ne serez pas légalement tenu d’acheter / vendre la propriété simplement en signant les documents. Cela ne se produit pas tant que les contrats ne sont pas échangés.

Contrats d’échange

Lorsque toutes les parties sont prêtes à échanger des contrats, votre avocat vous contactera le jour même pour obtenir votre autorisation d’échanger des contrats. La permission doit être donnée le jour même, même si vous avez parlé à votre avocat la veille. Les avocats termineront ensuite l’échange par une série d’appels téléphoniques et votre avocat vous contactera pour confirmer lorsque cela sera terminé. À ce stade, toutes les parties sont légalement tenues de terminer à la date d’achèvement convenue. Vous devez vous assurer que votre assurance immeuble est en place ce jour-là, sauf si vous achetez un appartement qui est assuré par le propriétaire ou la société de gestion.

Huit à 12 semaines

• Achèvement
• Droit de timbre (le cas échéant)

Achèvement

Votre avocat enverra les sommes d’achat à l’avocat du vendeur et vous en informera dès qu’il sera informé qu’il les a reçues; c’est à ce moment que l’achèvement officiel a eu lieu et que la propriété est légalement la vôtre. Vous pouvez maintenant récupérer les clés auprès de l’agent immobilier, sauf si vous avez accepté de rencontrer le vendeur en personne.

Droit de timbre

Votre avocat soumettra la déclaration de transaction foncière de droit de timbre à l’Inland Revenue et paiera tout droit de timbre dû en votre nom (le cas échéant).

Ceci est payé à la fin.

6 semaines à 6 mois après l’achèvement

• Enregistrer la propriété

Votre avocat soumettra la demande d’enregistrement de la propriété à votre nom au Registre foncier une fois que nous aurons reçu tous les documents nécessaires de l’avocat du vendeur. Une fois qu’ils ont reçu la demande remplie, ce qui peut prendre quelques mois en fonction de l’occupation du registre foncier, ils vous en enverront une copie pour votre information ainsi que tous les documents originaux que nous avons reçus de l’avocat du vendeur. Ils en enverront également une copie à votre prêteur.

FAQ

Combien de temps les recherches de transfert prennent-elles ?

Les recherches prennent généralement environ 2 semaines, mais certaines prennent trois semaines et d’autres peuvent durer jusqu’à six semaines si l’autorité locale en question est particulièrement occupée.

Combien de temps dure le transport sans chaîne?

S’il n’y a pas de chaîne impliquée dans le processus d’achat, vous pouvez normalement vous attendre à terminer dans environ trois mois.

Combien de temps faut-il entre l’échange des contrats et l’achèvement?

Généralement une à deux semaines; cependant, cela est convenu entre vous et le vendeur ou l’acheteur, donc si vous avez tous les deux besoin de plus de temps, vous pouvez fixer une date ultérieure. Cela peut vous donner le temps d’organiser l’enlèvement, l’emballage, le changement d’adresse et des tâches similaires.

Est-il possible d’échanger des contrats et de les compléter le même jour?

Techniquement, vous pouvez, mais ce n’est pas nécessairement souhaitable. Échanger et terminer ensemble peut signifier une incertitude sur le jour exact où vous déménagerez, ce qui peut poser des problèmes: une date d’achèvement est inscrite dans le contrat — si vous échangez et que vous êtes légalement obligé de terminer le même jour, vous ne pouvez pas tenir compte de problèmes tels que l’échec des transferts d’argent à terminer à temps, les difficultés avec les sociétés de retrait de réservation ou l’obtention d’un congé approuvé à bref délai.

Laisser le temps entre l’échange et l’achèvement vous permet de vous adapter aux aspects pratiques du déménagement, qu’il s’agisse d’emballer, de réserver des déménageurs, de trier les documents ou d’entreprendre toutes les autres tâches nécessaires.

Gardez à l’esprit que si vous ne complétez pas à la date spécifiée, vous êtes en rupture de contrat et que l’autre partie a le droit de signifier un avis pour compléter et prendre d’autres mesures si nécessaire. Cela peut inclure une poursuite en vertu du contrat ou une demande qu’un juge ordonne une « exécution spécifique » pour vous obliger à compléter le contrat.