Une enquête d’acheteur de maison (également appelée rapport d’état de la maison) consiste essentiellement en une inspection par un arpenteur qualifié de l’état d’une propriété que vous envisagez d’acheter. L’enquête notera toutproblèmes ou défauts structurels.
Une enquête est généralement effectuée une fois que vous avez fait une offre et qu’elle a été acceptée par le vendeur. Cependant, en Écosse, le vendeur doit organiser le rapport de l’acheteur de la maison et le mettre à la disposition des acheteurs potentiels avant que la propriété ne soit mise sur le marché. En Angleterre et aux États-Unis, l’acheteur couvre le coût de l’enquête, qui est généralement d’environ £ 400-1500 selon la complexité.
Vous devez vous assurer que l’enquête (ainsi que les recherches locales) sont entreprises avant que les contrats aient été échangés et que votre offre soit juridiquement contraignante. En effet, les résultats de l’enquête peuvent signifier que vous souhaitez ajuster le prix de votre offre pour couvrir le coût de toute réparation ou de tout problème d’entretien coûteux et imprévus avec la propriété, ou indiquer dans le contrat que le vendeur doit entreprendre des travaux correctifs pour résoudre ces problèmes avant la vente.
L’enquête d’un acheteur est différente d’une évaluation hypothécaire (ou d’une enquête d’évaluation), qui est l’enquête qu’un fournisseur de prêts hypothécaires aura entreprise pour s’assurer que la propriété vaut ce que vous prévoyez payer pour elle (et ce qu’ils prévoient vous prêter pour votre prêt hypothécaire). Le vendeur couvrira le coût de l’évaluation hypothécaire et de l’enquête, mais certains prêteurs hypothécaires incluent le coût de l’évaluation dans leurs services, en particulier s’ils n’effectuent pas de visite sur place et s’appuient sur les données immobilières disponibles en ligne.
Si vous achetez une nouvelle propriété de construction, en particulier sur un développement par opposition à une construction unique, il est utile de procéder à une inspection d’accrochage. Ceci est distinct du rapport d’un acheteur et cherchera tout problème avec la propriété en termes de main-d’œuvre, de travaux non terminés selon les spécifications ou de zones pouvant enfreindre les règlements de construction. Le développeur est alors obligé de résoudre ces problèmes avant d’emménager. Vous devriez également avoir un certificat d’architecte de garantie structurelle de 6 ou 10 ans, alors assurez-vous que cela est en place avant l’achat.
Combien de temps dure l’enquête et quand recevrez-vous le rapport d’enquête?
L’arpenteurprendra environ 1 à 4 heures pour compléter l’arpentage physique de votre maison, selon la taille et le type de propriété. Des études structurelles complètes plus approfondies peuvent prendre entre 3 et 8 heures.
En ce qui concerne le moment où vous recevrez le rapport final de l’enquête, le temps général pris est d’environ 3 à 5 jours ouvrables avec une enquête structurelle plus détaillée prenant environ 8 jours ouvrables, bien que cela dépende bien sûr de la charge de travail du superviseur individuel. En tant que tel, il est important de vous renseigner sur leurs délais avant de demander à un arpenteur d’entreprendre les travaux, en particulier si vous avez une date limite de déménagement à venir. Actuellement, il y a un énorme arriéré de transactions immobilières dansla course jusqu’à la date limite pour les taux réduits temporaires du droit de timbre. Les arpenteurs, les agents immobiliers et les transporteurs signalent tous les retards, alors laissez-vous beaucoup de temps pour le processus. Il peut également accélérer le processus d’enquête si vous trouvez et communiquez directement avec un arpenteur-géomètre, plutôt que d’utiliser un arpenteur recommandé par un agent immobilier ou interne, ce qui signifie que vous devez communiquer par l’intermédiaire d’un intermédiaire.
Quels sont les différents types d’enquêtes ?
Pour la grande majorité des propriétés, une enquête de l’acheteur sera suffisante, mais vérifiez toujours avec votre transporteur et votre arpenteur quel rapport ils vous recommanderaient d’entreprendre si vous n’êtes pas sûr.
L’enquête de l’acheteur comprend un aperçu de l’état de la propriété, y compris les risques éventuels, les défauts urgents et les problèmes juridiques potentiels (tels que les droits d’accès). Il fournit également des conseils sur l’entretien et les réparations, ainsi que les défauts qui pourraient affecter la propriété à une date ultérieure. Le rapport peut également inclure une évaluation du marchéet le coût de reconstruction de la propriété si nécessaire.
Pour les propriétés standard assez nouvelles qui sont en bon état de réparation, il existe une garantie plus basique, appelée rapport d’état. Comme son nom l’indique, ceci fournit juste un aperçu de l’état de la propriété, y compris les risques, les défauts urgents et les problèmes juridiques potentiels.
Pour des propriétés particulièrement grandes ou plus anciennes (généralement de plus de 50 ans), des aménagements inhabituels, des propriétés en mauvais état de réparation ou nécessitant une rénovation significative, vous pouvez entreprendre une étude du bâtiment. Cela comprend un examen détaillé de l’état de la propriété avec des conseils sur les défauts, les réparations et l’entretien. C’est l’enquête la plus complète que vous puissiez obtenir etest également appelé enquête structurelle complète.
Qui entreprend l’enquête?
Bien que vous n’ayez pas besoin d’effectuer l’enquête avant que l’offre ne soit faite, cela peut accélérer le processus d’achat si vous trouvez l’enquête que vous souhaitez utiliser dès que vous décidez de commencer une recherche de maison. La même chose est vraie pour les avocats / convoyeurs, les agents immobiliers et les entreprises de déménagement, car vous devrez peut-être faire un peu de recherche pour trouver ceux qui vous conviennent.
Le type d’enquête dont vous avez besoin et le type de propriété étudiée auront évidemment un impact sur le coût global, mais cela peut encore varier en fonction de l’arpenteur que vous choisissez, alors obtenez toujours quelques devis et consultez les avis en ligne pour faciliter votre décision.
Il est également extrêmement important de s’assurer que votre géomètre est membre de l’organisme d’accréditation concerné en fonction de l’enquête que vous souhaitez:
- Rics – l’Institution Royalede Géomètres agréés. Les géomètres Rics fournissent des rapports de conditions, des rapports d’acheteurs de maisons et des relevés de bâtiments.
- RPSA – l’Association des promoteurs immobiliers résidentiels ou Sava. Les géomètres Sava et RPSA offrent différentes options, telles que l’enquête sur l’état de la maison, qui est similaire au rapport d’acheteur de maison Rics. RPSA propose également un programme d’achat à la location destiné aux propriétaires qui examine comment la construction et l’état de la maison affectent la façon dont les locataires y vivront.