La vente d’une propriété peut être une période stressante, surtout si vous cherchez à acheter une nouvelle maison en même temps. En raison d’un certain nombre de facteurs différents, il est difficile de mesurer le temps qu’il faudra pour vendre et acheter une maison.
Vendre votre maison à un acheteur fiable comme Good Move est souvent la méthode la plus rapide.
Vous pouvez en savoir plus sur les services de vente rapide de maisons, et comment ils se comparent aux méthodes traditionnelles d’achat de maisons, telles qu’un agent immobilier ou une maison de vente aux enchères, ci-dessous.
À quelle vitesse une vente de maison peut-elle passer?
En moyenne, il faut six mois pour vendre une maison : c’est deux mois pour qu’un propriétaire trouve son bien idéal, deux à trois mois du contrat à la clôture, et un mois pour finaliser le déménagement.
Bail vs. Ventes en pleine propriété
Avec un processus de vente idéal, les propriétés en pleine propriété peuvent être vendues en aussi peu que six semaines, tandis que les propriétés à bail prennent généralement plus de temps, de huit à dix semaines. La durée de la vente d’une maison peut varier en raison d’un marché immobilier fluctuant, de l’état de votre propriété et de son emplacement, ainsi que d’un long processus de cession ou d’une longue chaîne de maisons.
À quelle vitesse une vente de maison peut-elle se dérouler s’il existe une chaîne immobilière?
Une chaîne de propriété est créée lorsqu’il y a plusieurs achats de maisons liés entre eux, chacun dépendant des transactions précédentes et suivantes. Si vous possédez déjà une propriété, il est probable que vous devrez vendre votre maison actuelle avant de pouvoir en acheter une nouvelle. Il n’y a pas de limite à la durée de croissance d’une chaîne immobilière et si elle se brise, la vente d’une maison peut prendre des mois.
Processus de vente de votre maison
Vous pouvez vendre votre maison via une société « nous achetons n’importe quelle maison », un agent immobilier ou par vente aux enchères. Nous vous guiderons à travers chaque processus ci-dessous, mais il y a quelques choses importantes à retenir avant de vendre.
Informez votre fournisseur de prêts hypothécaires
Tout d’abord, vous devrez informer votre fournisseur de prêts hypothécaires que vous cherchez à vendre votre maison et s’il y a des pénalités pour départ anticipé, vous devrez les payer.
Vendez d’abord, avant d’acheter
Nous vous recommandons également de lister votre propriété avant de commencer la recherche de maison, sinon vous risquez de trouver votre maison idéale et de la perdre en attendant la vente de votre propriété actuelle.
Vendre votre maison avec un acheteur de maison
Vous cherchez à utiliser un acheteur de propriété au comptant rapide pour vendre votre maison? L’utilisation d’un acheteur de maison est un moyen facile et sans tracas de vendre votre maison, et peut prendre aussi peu que sept jours.
Le calendrier de base pour vendre votre maison avec un acheteur de maison est le suivant:
1. Entrez en contact
Votre première action serait d’entrer en contact avec un acheteur de maison réglementé, comme Good Move. Si vous choisissez Good Move, un arpenteur agréé certifié RICS sera en mesure de vous fournir une offre en espèces équitable en principe pour votre maison dans les 24 heures.
2. Évaluation de la propriété
Si vous acceptez l’offre en principe, une évaluation de votre propriété sera effectuée.
3. Offre formelle
Une fois que les géomètres ont reçu le rapport d’évaluation, vous recevrez une offre formelle pour votre propriété.
4. Contrats émis
Si vous acceptez cette offre formelle, des avocats sont informés et des contrats sont émis. Chez Good Move, nous contribuerons même à £ 500 pour les frais juridiques de tous les clients si vous choisissez d’utiliser votre propre avocat. Sinon, nous couvrirons tous les frais associés lors de la vente.
5. Rapport d’acheteurs
Les arpenteurs agréés effectueront ensuite un rapport d’acheteurs complet pour évaluer avec précision la propriété.
6. Achèvement
Après un rapport d’acheteur satisfaisant et un Rapport sur le titre, la vente sera terminée et votre maison sera vendue. Chez Good Move, nous vous transférerons les fonds dans les sept jours. Vous pouvez vous attendre à ce que jusqu’à 85% de la valeur marchande totale et que votre propriété soit vendue en seulement 21 jours.
Vendre votre maison aux enchères
La vente de votre maison aux enchères présente également des avantages, car elle a tendance à augmenter les chances de vente de votre maison et vous pouvez toujours vous assurer d’obtenir un montant équitable en fixant un prix de réserve sur votre propriété. C’est relativement rapide aussi, et vous pouvez vous attendre à ce que l’ensemble du processus prenne entre 6 et 10 semaines.
Si vous souhaitez vendre votre maison aux enchères, le processus standard est le suivant:
1. Évaluation aux enchères
Une évaluation de votre propriété est la première étape, et cela inclut la venue d’une maison de vente aux enchères pour évaluer votre propriété. Vous pourrez généralement fixer votre prix de réserve à ce stade.
2. Frais
Après votre évaluation aux enchères, vous devrez payer des frais de commissaire-priseur et des commissions allant jusqu’à 2,5%. Même si votre propriété ne se vend pas aux enchères, vous devrez peut-être tout de même les payer.
3. Pack légal
Des géomètres seront ensuite envoyés pour examiner votre maison et prendre des photos et des mesures à utiliser comme matériel promotionnel. Les avocats devront également préparer un dossier juridique qui coûte environ £ 350 – £ 500. Le pack comprendra des éléments tels que le plan de titre et les informations sur le bail.
4. Marketing
Les commissaires-priseurs commenceront alors à promouvoir votre propriété avant la vente aux enchères pour susciter l’intérêt. Si votre propriété a attiré l’attention, votre commissaire-priseur vous le dira à l’avance.
5. Jour des enchères
Si un acheteur est intéressé et que le marteau est tombé, votre maison est vendue. L’enchérisseur retenu devra payer 10% du prix demandé le jour de l’enchère et dispose ensuite d’un mois pour payer les 90% restants, de sorte que votre argent est garanti dans un délai d’un mois.
6. Évaluation
Si votre propriété est vendue, vous devrez également payer des frais supplémentaires à votre avocat pour la cession afin que la vente de la propriété soit conclue avec l’acheteur.
Les frais de cession diffèrent dans tout le pays, mais varient généralement entre £ 450 – £ 750 plus TVA, en fonction du prix de vente de la propriété.
Au total, la vente d’une maison aux enchères peut coûter jusqu’à £ 1200 plus la TVA pour un avocat, avec 2,5% de la valeur de la maison en plus de celle des frais de commissaire-priseur. C’est un processus plus coûteux, et rappelez–vous – une vente n’est pas toujours garantie non plus. Lorsque vous vendez via une vente aux enchères, il est possible que vous payiez beaucoup d’argent sans générer de vente.
Vendre votre maison avec un agent immobilier
Utiliser un agent immobilier pour vendre votre maison est peut-être la voie la plus populaire pour de nombreuses personnes qui cherchent à vendre leur propriété. Son principal avantage est que quelqu’un d’autre fait le travail pour vous, ce qui enlève un peu de stress au processus. Si vous faites appel à un agent immobilier, la vente de votre maison peut prendre plus de temps, environ 3 à 6 mois avant la fin.
Le processus standard de vente avec un agent immobilier est le suivant:
1. Contactez-nous
Le premier travail consiste à contacter un agent immobilier par lequel vous souhaitez vendre votre maison, qui évaluera et évaluera votre propriété.
2. Nommer un avocat
Une fois que vous avez décidé quel agent immobilier utiliser, vous devrez nommer un avocat pour organiser et régler les aspects juridiques liés à la vente d’une maison.
3. Annoncez
Ensuite, vous devez annoncer votre maison sur le marché libre. Comme un agent immobilier aura besoin que votre maison soit présentable pour attirer des acheteurs potentiels et réaliser une vente, vous devrez peut-être rénover ou redécorer votre maison pour cela.
4. Visites de la maison
Votre agent immobilier organisera ensuite des visites portes ouvertes ou des visites accompagnées programmées avec des acheteurs potentiels pour leur faire visiter la propriété et l’aider à vendre.
5. Offres
Ensuite, vous parlerez de toutes les offres qui ont été faites sur la propriété. C’est à vous d’accepter ou de rejeter l’offre, car elle peut parfois être beaucoup plus basse que le prix demandé.
Si vous êtes satisfait d’une offre, votre agent immobilier préparera un acte de vente, confirmera le prix convenu et vous contactera pour obtenir les coordonnées de votre avocat. À ce stade, votre avocat enverra un contrat à l’avocat de l’acheteur pour finalisation.
6. Achèvement
Si tout se déroule, l’argent de votre propriété sera transféré dans le compte de votre avocat, qui le transférera ensuite dans votre compte lorsque l’argent aura été effacé. Les clés seront ensuite mises en place pour être libérées et votre propriété est vendue!
Bien qu’un agent immobilier soit un moyen populaire de vendre votre maison, cela peut être rebutant pour certaines personnes car il faut organiser des visites de la maison qui se produisent principalement le soir et le week-end. De plus, le processus peut être long avec une possibilité considérable que vous vendiez votre maison bien inférieure à ce à quoi vous vous attendiez – surtout une fois que vous avez pris en compte les frais des agents immobiliers.
Facteurs qui influent sur une vente de maison
Bien sûr, la vente de votre maison n’est pas toujours aussi facile que les étapes décrites ci-dessus et de nombreux facteurs peuvent avoir une incidence sur la durée d’une vente de maison. Comprendre ces facteurs peut avoir une incidence sur l’attrait de votre propriété pour les acheteurs et vous aider à vendre votre maison plus rapidement.
Le marché immobilier
Quand il s’agit de répondre, « À quelle vitesse une vente de maison peut-elle passer? », l’état du marché immobilier est peut-être le facteur le plus important, que vous vendiez avec un acheteur de maison, un agent immobilier ou une maison de vente aux enchères. De nombreux facteurs externes influencent le marché immobilier, notamment les événements politiques et l’économie en général.
La demande affecte également le marché immobilier. Par exemple, si beaucoup de gens vendent des maisons similaires dans la même région que vous, votre maison aura du mal à se démarquer parmi la foule et prendra plus de temps à vendre. Le marché immobilier a ses hauts et ses bas, et si vous essayez de vendre votre maison lorsque le marché est dans un état particulièrement bas, votre maison aura du mal à se vendre – mais essayez de ne pas vous en décourager.
Le marché de vente idéal
Le marché idéal pour vendre est un marché de vendeurs, qui se produit lorsqu’il y a beaucoup d’acheteurs volontaires à la recherche d’une nouvelle maison. Sur un marché d’acheteurs, les vendeurs doivent fixer des prix concurrentiels pour éviter qu’il ne reste indéfiniment sur le marché ou reporter la vente jusqu’à ce que le marché s’améliore.
Emplacement, emplacement, emplacement
L’emplacement d’une propriété a un impact énorme sur sa valeur et la rapidité avec laquelle elle se vendra, que vous utilisiez un acheteur, un agent immobilier ou une vente aux enchères. Les maisons se vendront plus rapidement si elles sont situées dans un quartier populaire avec un faible taux de criminalité, et sont proches des commodités locales, de bonnes écoles et disposent également d’un parking gratuit. Bien sûr, vous n’avez pas besoin de toutes ces choses pour vendre votre maison, mais gardez à l’esprit que cela peut prendre plus de temps pour que votre maison se démarque du marché immobilier bondé si elle ne correspond pas à la plupart des critères ci-dessus.
Si votre maison ne se vend pas, vous ne pouvez malheureusement rien faire pour améliorer l’emplacement de votre maison, mais votre prix demandé doit toujours refléter l’emplacement de votre propriété. Si votre maison n’est pas à l’endroit le plus souhaitable, il est peu probable qu’elle se vendra au même prix que celle qui l’est, il est donc important d’ajuster le prix demandé en conséquence.
Condition
Si vous vendez votre maison avec un agent immobilier ou un acheteur, il est d’une importance vitale que votre maison soit en bon état afin de susciter l’intérêt et de la vendre rapidement. Si vous vendez avec une vente aux enchères, l’état de votre propriété est généralement moins important car de nombreuses personnes achètent des maisons aux enchères et les rénovent complètement pour réaliser un profit.
En général, la plupart des acheteurs ne veulent pas acheter des propriétés qui nécessiteront des réparations ou un entretien importants une fois qu’ils emménageront, car il faudra beaucoup de temps et de ressources pour les rectifier. Par conséquent, il est conseillé de trier les réparations de votre maison ou de votre jardin avant de mettre votre propriété en vente pour accélérer le processus de vente et augmenter le prix.
C’est une bonne idée d’effectuer plusieurs évaluations sur votre maison avant de décider d’un prix demandé pour éviter toute déception. Si l’arpenteur-géomètre de l’acheteur constate des problèmes lors du processus de cession, il peut vous être demandé de baisser le prix de la propriété.
En résumé
La vente de votre maison peut être un processus frustrant et laborieux, des facteurs tels qu’un marché immobilier incertain et un long processus de transfert contribuant au stress. Si vous souhaitez accélérer le processus et aider à obtenir un acheteur garanti, notre processus d’achat de propriété rapide et facile ici chez Good Move peut vous aider. Nous achèterons votre propriété jusqu’à 85% de la valeur marchande en espèces, complétant la vente en aussi peu que deux semaines.
N’hésitez pas – si vous souhaitez vendre votre maison rapidement, contactez nos professionnels expérimentés chez Good Move dès aujourd’hui.
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