La première étape de la prolongation d’un bail consiste à faire une offre de prolongation au propriétaire. Cela implique de signifier au locateur un avis officiel du locataire en vertu de l’article 42 qui décrit la prime offerte. Avant de faire une offre, demandez une évaluation précise de la propriété à bail, effectuée par un évaluateur de prolongation de bail approuvé par le RICS. Cela garantira que lorsque le locateur aura reçu l’avis du locataire en vertu de l’article 42, il sera moins susceptible de rejeter purement et simplement l’offre ou de s’engager dans des négociations prolongées.
En faisant une offre juste et équilibrée basée sur la véritable évaluation, on peut gagner beaucoup de temps dans le processus de prolongation du bail. Il peut même être possible de parler à votre propriétaire pour exprimer votre intérêt à prolonger le bail et obtenir une entente de principe pour une nouvelle prime, avant de faire l’offre officielle. Cela peut être avantageux en raison des délais légaux pour que le propriétaire réponde ou prenne des mesures spécifiques; y compris deux mois pour signifier le contre-avis en vertu de l’article 45. En ayant un accord de principe sur les conditions de prolongation, le temps de réponse du propriétaire peut être réduit.
Assurez-vous que vos finances sont prêtes
Vous pouvez avoir votre offre en place et même la faire accepter, mais il est essentiel que vos finances soient en place, vous permettant ainsi de procéder rapidement. Assurez-vous d’avoir inclus tous les frais de prolongation de bail que vous devrez payer, y compris vos frais juridiques, les frais de négociation des arpenteurs, les frais d’enregistrement foncier, les droits de timbre, les frais de propriété et la prime de prolongation de bail. Il est trop facile pour un locataire de se retrouver dans une situation dans laquelle il n’a pas disposé d’un financement suffisant pour couvrir l’ensemble des différents coûts et une prime négociée plus élevée. De plus, tenez compte de vos horaires de manière à ce que la disponibilité du financement coïncide avec le moment où les coûts de prolongation de bail devront être payés. En planifiant soigneusement la disponibilité des finances, vous pouvez supprimer d’autres pertes de temps.
Demander des conseils professionnels au début du processus de prolongation
L’un des moyens les plus sûrs de rencontrer des retards dans le processus de prolongation de bail est qu’un locataire entreprenne le processus par lui-même, sans conseils professionnels. En n’investissant pas dans les services d’un avocat de prolongation de bail qui veillera à ce que la prolongation de bail soit effectuée à la lettre de la loi et en utilisant les meilleures pratiques, les coûts réels peuvent être beaucoup plus élevés. Dans certaines situations, si le processus d’extension devient long et litigieux, la propriété peut perdre une valeur considérable (en particulier si les conditions de location restantes glissent en dessous de 80 ans).
En faisant appel aux services d’un avocat spécialiste en extension de bail, vous pouvez également réduire les chances que l’affaire doive être renvoyée en tant que litige devant le Tribunal de premier niveau (Chambre immobilière). Demander une décision officielle de règlement des différends peut ajouter du temps et des coûts considérables au processus de prolongation du bail (bien que cela doive être fait dans les deux à six mois suivant la signification de l’avis du locataire en vertu de l’article 42, et la Chambre immobilière dispose de 28 jours pour prendre une décision).
Un avocat de prolongation de bail pourra également vous informer de vos autres options, y compris l’achat de la pleine propriété ou la perception de l’habilitation, le cas échéant.
Derniers mots sur la Durée des prolongations de bail
Beaucoup peut être fait pour s’assurer que votre prolongation de bail est effectuée en temps opportun. En respectant des conditions favorables avec votre bailleur, en exécutant vos obligations en tant que locataire de manière opportune et appropriée et en faisant une offre équitable basée sur une évaluation précise, vous entamerez le processus d’extension sur les meilleures bases possibles. Faire appel aux services d’un avocat de prolongation de bail est sans aucun doute la meilleure étape pour organiser votre prolongation, notamment parce qu’il est spécialisé dans ce domaine souvent complexe du droit de la propriété et comprend les nombreuses nuances et complexités impliquées, et les évitera donc.
Cela vous permettra de vous concentrer sur votre profession, votre famille et votre vie quotidienne, en sachant que l’une des transactions juridiques les plus importantes auxquelles vous participerez est entre de bonnes mains. La tranquillité d’esprit de savoir que votre maison (et votre investissement dans celle-ci) seront protégés est inestimable. Si vous êtes propriétaire d’une propriété, notre page d’avocats propriétaires peut vous aider.