Savoir comment hiverner une maison vacante, une cabine ou une maison de vacances est essentiel si vous prévoyez de partir pour une période prolongée.
Voici comment éviter à votre maison et à vos biens des milliers de dollars de dégâts d’eau pendant votre absence.
Qu’est-ce que l’hivernage?
L’hivernage consiste à débrancher et à retirer l’eau du système de plomberie d’un bâtiment pour éviter les dommages causés par le gel. Ce n’est pas la même chose que l’isolation, qui consiste à envelopper la plomberie pour la garder au frais en été et au chaud en hiver.
Comment hiverner une maison vacante
Vous pouvez prendre de nombreuses précautions pour que vos conduites d’eau ne gèlent pas par temps froid. Mais pour vraiment hiverner une maison vacante, vous devrez suivre ces 7 instructions.
Débranchez l’alimentation en eau principale
Comme vous le savez peut-être, votre maison est dotée d’une vanne d’arrêt d’eau située à l’intérieur qui empêche l’eau de s’écouler vers le reste de votre maison. Cependant, lorsque vous hivernez une maison vacante, vous devez couper l’eau avant même qu’elle n’atteigne votre maison.
Cela se fait en demandant à votre ville de sortir et de couper votre approvisionnement en eau dans la rue. Ils couperont l’eau pour vous avec un outil spécial appelé clé de compteur (et éventuellement une clé de compteur). Certaines municipalités vous permettent de le faire vous-même, mais vérifiez d’abord avec elles.
Pour le faire vous-même, tout ce dont vous avez besoin est le bon outil et la bonne autorisation.
Vidangez chaque appareil & Appareil
Ouvrez le robinet de chaque appareil ou appareil de votre maison. Cela comprend les robinets d’évier, les robinets de baignoire et de douche, les robinets de blanchisserie et utilitaires, les robinets extérieurs (robinets) et les chauffe-eau. N’oubliez pas votre machine à glaçons pour réfrigérateur, vos machines à laver et vos lave-vaisselle.
Les chauffe-eau sont souvent manqués lors du processus d’hivernage. Mais il est essentiel d’ouvrir le drain de votre chauffe-eau et de laisser sortir l’eau.
Retirez tous les aérateurs
Un aérateur est un écran situé à l’extrémité de votre robinet. Il adoucit le flux d’eau tout en le rendant plus fluide et plus efficace. Vous aurez besoin d’une clé pour retirer le boîtier de l’aérateur. Retirez ensuite l’aérateur du boîtier.
Les aérateurs peuvent être remplacés lorsque la maison n’est plus vacante.
Soufflez de l’air dans vos conduites d’eau
Jusqu’à présent, vous avez débranché l’alimentation en eau, ouvert tous les appareils pour laisser l’eau s’écouler et retiré les aérateurs.
Maintenant, vous devez remplacer l’eau restante dans les tuyaux par de l’air. Cela s’appelle aussi saigner votre plomberie. Et cela se fait en connectant un compresseur d’air à votre compteur.
Ajustez le régulateur de votre compresseur d’air à 75 psi (livres par pouce carré). Une vanne sur votre compresseur vous donnera la bonne lecture. Allumez maintenant votre compresseur d’air connecté et attendez que toute l’eau de tous vos tuyaux et appareils soit expulsée par la pression de l’air.
Avec un compresseur d’air de qualité professionnelle, cela prendra généralement environ 20 à 30 minutes. L’utilisation d’un compresseur d’air de qualité inférieure peut prendre des heures.
Rincez vos toilettes
Cette étape est super facile. Il suffit de faire le tour de toutes vos toilettes et de les rincer une fois.
Verser de l’antigel dans les drains
Pour cette partie du processus, il est important de savoir que chaque maison dispose de deux systèmes de plomberie:
- Système potable – (également appelé conduites d’eau) pour l’eau utilisée pour boire ou laver
- Système de drainage – (également appelé conduites d’égout) pour les eaux usées ou l’eau « sale »
Les étapes 1 à 5 ont porté sur l’hivernage des conduites d’eau potable dans votre maison vacante. Cette 6ème étape se concentrera sur l’hivernage de votre système de drainage.
Comme vous ne pouvez pas souffler d’air dans votre système de drainage, vous devez les hiverner en ajoutant de l’antigel. Et vous en aurez besoin de beaucoup. La maison moyenne pourrait avoir besoin de 15 à 20 gallons. Vous pouvez commander de l’antigel non toxique en ligne à la caisse pour économiser de l’argent.
Versez 1/2 gallon d’antigel dans le drain de chaque appareil de votre maison — à l’exception de vos toilettes. Pour les toilettes, ajoutez un 1/2 gallon dans le réservoir (pas le bol). Puis rincez les toilettes. Pour les toilettes plus anciennes et à faible efficacité, ajoutez 1 gallon dans le réservoir, puis rincez.
N’oubliez pas de verser de l’antigel dans les drains de votre sous-sol. Tous vos drains de sol devraient avoir un 1/2 gallon d’antigel standard de l’industrie versé dedans. Vous pouvez utiliser un gallon plein si vous préférez.
CONSEIL DE PRO #1: Assurez-vous d’acheter et d’utiliser de l’antigel non toxique. Vous saurez qu’il est non toxique car il est rose, pas bleu.
ASTUCE PRO #2: Ne versez pas d’antigel dans votre pompe de puisard. Au lieu de cela, retirez le tuyau qui se connecte au tuyau d’évacuation. Il peut être difficile de vraiment hiverner une pompe de puisard, il est donc préférable de parler à un plombier local de confiance ayant de l’expérience dans l’hivernage de maisons et de cabines vacantes.
Utilisez des étiquettes d’avertissement
Nous demandons souvent à la famille et aux voisins de vérifier nos maisons pendant notre absence. Mais cela peut conduire à son propre ensemble de problèmes.
Pour les éviter, laissez une note collante sur tous vos appareils pour prévenir les aides bien intentionnées d’allumer accidentellement l’alimentation en eau de l’un d’eux. Cet acte unique peut sauver votre propriété d’une catastrophe liée aux dégâts des eaux.
Ressources
- Comment hiverner une maison pour une protection complète
- Hiverner un robinet extérieur avec un robinet sans gel
- Comment isoler les conduites d’eau exposées
- Empêcher le gel des tuyaux de causer des dégâts d’eau
Réflexions finales
Savoir hiverner un espace vacant la maison n’est pas la tâche la plus facile pour un bricoleur.
Pour les propriétaires ayant des compétences et des connaissances mécaniques de base, ainsi que les outils et l’équipement nécessaires, cela peut prendre de 4 à 8 heures. Un plombier professionnel peut faire tout cela en environ 30 à 60 minutes. Et vous serez certain des résultats.
Appelez le 1-Tom-Plombier
N’hésitez pas à nous contacter ici ou appelez-nous au 1-Tom-Plombier (1-866-758-6237) si vous avez besoin d’aide pour hiverner votre maison ou votre bureau.