En tant que gestionnaire immobilier ou gestionnaire immobilier en projet, il est facile de se confondre avec l’argent. L’objectif de devenir gestionnaire immobilier est de gagner de l’argent pour vous-même tout en faisant plus pour le propriétaire. Alors, comment manœuvrez-vous le marché pour gagner de l’argent pour vous-même?
Bien que les sociétés de gestion immobilière ne soient pas ouvertes sur la façon dont elles gagnent leur argent, Park Place Property Management, dans cet article, vous emmène en expédition pour découvrir comment gagner de l’argent en tant que gestionnaire immobilier.
Voici quelques-unes des façons dont les gestionnaires immobiliers et les sociétés de gestion immobilière gagnent leur argent;
L’une des façons les plus courantes et les plus connues par lesquelles les gestionnaires immobiliers et les sociétés de gestion gagnent leur argent est les frais de gestion. Bien qu’il s’agisse du revenu le plus évident réalisé par certaines sociétés de gestion immobilière, il ne faut pas le confondre avec la seule source de revenu.
La plupart des gestionnaires immobiliers et des entreprises facturent jusqu’à 7 à 10% du loyer perçu en tant que frais de gestion. Cependant, le pourcentage facturé n’est pas spécifique car certains propriétaires peuvent être en mesure de négocier une meilleure affaire.
La plupart des sociétés de gestion immobilière facturent des frais de gestion sur le loyer chaque mois, que le bien soit occupé ou non. Si vous travaillez avec une société de gestion immobilière ou si vous cherchez à commencer en tant que gestionnaire immobilier, vous voudrez peut-être examiner le marché de plus près pour déterminer la meilleure politique à mettre en place.
– Frais d’inscription et / ou de location
Une autre façon pour les sociétés de gestion immobilière de gagner de l’argent consiste à payer des frais d’inscription ou de location. Certaines entreprises facturent des frais d’inscription, d’autres des frais de location.
La différence entre les frais d’inscription et les frais de location est assez simple. Les frais d’inscription sont un montant que le propriétaire paie à l’avance à la société de gestion immobilière dans l’espoir de trouver un locataire pour occuper l’espace. Ces frais sont généralement une contribution aux aspects marketing et autres solutions proposées par les gestionnaires immobiliers.
En revanche, les frais de location sont payés après que le bien a été loué à un nouveau locataire. Dans la plupart des cas, les sociétés de gestion immobilière facturent entre 30 et 50% du loyer du premier mois comme frais d’inscription ou de location.
– Frais de demande
De nombreuses sociétés de gestion immobilière considèrent les frais de demande comme un énorme générateur d’argent. En effet, ces frais sont payés sans garantie. Certaines sociétés de gestion immobilière peuvent facturer entre 30 dollars et 60 dollars en frais de demande par demandeur, selon l’emplacement.
Les mathématiques à la fin de la journée sont étonnantes car une société de gestion immobilière qui, par exemple, facture 50 $ par demandeur en frais de demande a une chance de gagner jusqu’à 500 $ sur une seule maison si 10 familles manifestent de l’intérêt pour la propriété.
Alors que beaucoup de gens sont intéressés à obtenir une nouvelle maison et à y emménager le plus rapidement possible, beaucoup de gens ne lisent pas les belles impressions de leurs contrats. Certains gestionnaires immobiliers et sociétés de gestion immobilière facturent aux locataires des frais de retard.
Cela signifie qu’un locataire qui a fait défaut d’un jour ou plus, en vertu d’un tel accord, devra payer un certain montant en plus du loyer pour retard.
– Frais de maintenance
Les frais de maintenance sont généralement cachés et c’est là que cela devient délicat. Certes, les gestionnaires immobiliers et les sociétés de gestion tirent beaucoup des frais d’entretien.
Alors que le gestionnaire immobilier est en charge des réparations à la demande des locataires, les propriétaires omettent parfois de remarquer que les sociétés de gestion immobilière utilisent leurs propres sociétés d’entretien. En utilisant une entreprise de maintenance à laquelle ils sont affiliés, plus d’argent est siphonné dans le compte de la société de gestion immobilière.
Certains gestionnaires immobiliers ou sociétés de gestion incluent une ligne obligatoire dans le contrat qui permet au propriétaire de n’utiliser qu’une entreprise d’entretien particulière, dans de tels cas, le gestionnaire immobilier ou la société de gestion peut percevoir une commission sur les services rendus par la société de gestion ou peut en obtenir plus si la société est propriétaire de l’équipe d’entretien.
– Frais de service et d’avis
Beaucoup de gens supposent que les frais de gestion facturés par les gestionnaires immobiliers et les sociétés de gestion couvrent tout ce qui concerne la gestion de leurs propriétés. Au contraire, les détails de l’accord peuvent en indiquer le contraire.
La plupart des gestionnaires immobiliers facturent des frais supplémentaires pour les avis, y compris les avis de 24 heures, les avis de 3 jours, les avis de violation de la HOA, les avis de plainte, les frais de chèque non encaissés, les frais de recouvrement de créances, les frais de chèque retournés, etc.