Si vous vous demandez comment savoir combien une maison a vendu pour, vous êtes au bon endroit. Notre guide complet couvre tout ce que vous devez savoir sur l’évaluation d’une vente de maison récente. Lisez la suite pour en savoir plus.
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- Comment Savoir Combien une Maison s’est vendue Pour
- Travailler Avec un Agent
- Portails immobiliers en ligne
- Dossiers immobiliers locaux
Que vous inscriviez votre maison à la vente, que vous soyez curieux de connaître l’état du marché immobilier local ou que vous souhaitiez simplement voir combien vos voisins ont payé pour leur pad, c’est une bonne idée d’apprendre à savoir combien une maison s’est vendue.
Les enregistrements de propriété, pour la plupart, ne sont pas privés. Il existe des moyens de voir exactement combien une maison a vendu. Vous pouvez également voir à qui il s’est vendu et la date de la dernière vente.
Vous pouvez même voir combien un propriétaire paie en taxes foncières chaque année, trouver l’acte d’une maison et la description légale de la propriété en consultant les registres des biens publics.
Mais d’abord, il faut savoir où chercher ! Nous avons trois méthodes simples pour trouver ces informations rapidement en ligne ou en personne. Votre méthode variera en fonction de ce que vous souhaitez utiliser les informations.
Continuez à lire pour savoir combien une maison a vendu et accéder à tous les dossiers de propriété connexes.
Comment savoir Combien une Maison s’est vendue
Il existe différentes façons de savoir combien une maison s’est vendue, mais certaines méthodes sont plus précises que d’autres. La méthode à utiliser dépend de vos objectifs.
Voulez-vous déterminer un prix d’inscription équitable pour votre propre maison? Vous vous demandez combien une maison sur le marché a pris de la valeur depuis que les derniers acheteurs l’ont achetée?
Peut-être que vous souhaitez simplement voir si vous payez un prix équitable pour votre maison par rapport au dernier prix vendu.Dans tous les cas, vous voulez les informations les plus précises que vous puissiez trouver.
Bien que des sites comme Zillow et Trulia puissent être un excellent point de départ, ils n’offriront pas les informations les plus à jour ni les documents importants comme l’acte de propriété. Regardons toutes les méthodes que vous pouvez utiliser pour trouver des informations fiables.
Travailler avec un Agent Immobilier
Niveau de précision: Élevé | Commodité: Moyen
Les agents immobiliers ont accès à un outil précieux que la plupart d’entre nous n’ont pas: Le Service d’inscription multiple, ou MLS. Une licence immobilière et une adhésion annuelle sont nécessaires pour accéder au MLS.
Et les non-agents ne peuvent pas bénéficier de la richesse des informations qui y sont contenues sans travailler directement avec un agent immobilier.
Si vous envisagez de vendre votre maison et que vous souhaitez savoir combien vous pouvez inscrire votre maison, travailler avec un agent immobilier est la meilleure méthode à utiliser. Un agent peut se connecter au MLS pour trouver l’historique exact des prix de votre maison au fil des ans chaque fois qu’elle a été vendue.
Bien que certaines méthodes de recherche du prix de vente passé d’une maison ne soient pas toujours exactes, les données MLS sont régulièrement mises à jour et correctes. Un agent immobilier peut également vous montrer une analyse comparative du marché (comps) qui met en évidence le nombre de maisons similaires vendues récemment dans votre région.
La valeur de ce service vous donne, le propriétaire, une idée de combien vous pouvez inscrire votre maison sur le marché du logement local actuel.
Exécuter des comps est beaucoup plus précis que de simplement regarder les prix de vente des autres maisons de votre quartier ou de se fier au prix pour lequel vous avez acheté la maison.
Vous avez peut-être fait des rénovations ou constaté une appréciation de la valeur de la maison au fil du temps. D’autres maisons dans votre quartier peuvent être plus grandes, plus petites, plus anciennes ou plus récentes, sur une superficie inférieure ou supérieure, ou contenir des caractéristiques que la vôtre n’a pas.
L’exécution de comps permet à un agent de prendre en compte des fonctionnalités maison spécifiques à comparer, comme:
- Nombre de chambres et de salles de bains
- Nombre d’étages
- Superficie
- Emplacement de la maison
- Rénovations ou aménagements intérieurs spéciaux
- Année de construction de la maison
- Caractéristiques extérieures uniques (garage, piscine, etc.)
Il en résulte une comparaison très personnalisée et précise entre les propriétés voisines les plus similaires plutôt que de simplement regarder d’autres maisons qui se trouvent dans votre quartier.
Les agents immobiliers travaillent avec une commission qui ne leur est versée qu’une fois qu’une maison est vendue, de sorte que leur temps est mieux consacré à travailler avec les clients qui ont besoin de conseils tout au long du processus d’achat ou de vente d’une maison.
Rappelez-vous: Si vous ne prévoyez pas d’inscrire votre maison à la vente ou de travailler avec un agent pour savoir si une maison inscrite est à un prix raisonnable, il est préférable d’utiliser une méthode différente pour savoir combien une maison s’est vendue.
Recherches sur le portail immobilier en ligne
Niveau de précision: Moyen | Commodité: Élevé
Si vous recherchez simplement un moyen pratique de trouver le prix de vente antérieur d’une maison, les recherches en ligne peuvent vous donner des informations assez précises. Ce ne sera pas correct 100% du temps.
Pourtant, de nombreux utilisateurs signalent que des recherches en ligne sur des sites tels que Redfin, Zillow, Trulia et Realtor.com ils ont tendance à afficher les prix de vente précédents corrects car ils accèdent à ces informations à partir de bases de données immobilières tierces.
Il est également impossible pour ces sites d’afficher des informations précises sur les prix de vente antérieurs des maisons dans certains États non divulgués, comme l’Alaska, l’Idaho, la Louisiane, le Mississippi, le Missouri, le Texas et l’Utah.
Ces États ont des lois empêchant la divulgation publique du prix de vente d’une maison pour protéger la vie privée des citoyens. Les recherches en ligne impliquent généralement la visite d’un site Web (Redfin, par exemple).
Ensuite, vous saisissez l’adresse d’une maison dans la barre de recherche ou sélectionnez l’emplacement sur une carte de la région après avoir saisi un code postal. Une fois que vous avez choisi la propriété pour laquelle vous souhaitez consulter les prix de vente antérieurs, vous pouvez faire défiler vers le bas pour consulter les informations fiscales, l’historique des ventes, les détails de la propriété, etc.
Bien que l’examen du prix de vente antérieur d’une maison sur les portails immobiliers en ligne puisse être raisonnablement exact, ne vous fiez pas à certaines des informations de prix supplémentaires que vous rencontrerez probablement.
Un exemple est le « Zestimate » fourni par Zillow. Cette estimation est censée vous donner une idée de la valeur d’une maison particulière sur le marché aujourd’hui dans les conditions actuelles du marché. Le problème est que ces chiffres sont proches de la valeur marchande réelle, une petite fraction du temps – environ 53%.
Zillow a fait face à de nombreux procès concernant l’inexactitude de Zestimate, donc si vous utilisez un portail en ligne pour rechercher des prix de vente antérieurs, ne vous laissez pas influencer par les estimations de la valeur marchande estimée que vous rencontrez.
Une analyse de marché comparable (demandez de l’aide à un agent immobilier) fournira toujours une estimation plus précise. Ceux-ci sont généralement effectués par un agent dans le cadre de son processus d’introduction.
Rechercher des enregistrements de propriétés locales
Niveau de précision: Élevé / Commodité: Faible
Bien que ce ne soit pas l’option la plus pratique dans de nombreux comtés, vous pouvez toujours savoir exactement combien une maison a vendu en vous référant aux enregistrements de votre comté local.
Selon votre comté, vous pouvez vous rendre au bureau de l’évaluateur fiscal, au palais de justice du comté ou au bureau des archives du comté. Dans certains comtés, ces bureaux peuvent tous se trouver à l’intérieur du palais de justice.
Dans d’autres cas, ils peuvent faire partie d’une annexe du palais de justice ou d’un bâtiment administratif distinct. Vous devrez peut-être visiter plus d’un bureau pour obtenir les informations que vous recherchez. Avec l’une de ces options, les commis au bureau peuvent vous aider à localiser les informations.
- Bureau de l’évaluateur fiscal: Vous devriez être en mesure de localiser l’acte de propriété pour l’adresse qui vous intéresse ici. Vous pouvez également trouver la description légale de la propriété, qui détaille les mesures exactes d’une propriété.
- Palais de justice du comté: L’acte de propriété sera disponible dans l’un des bureaux du palais de justice du comté, ainsi que des informations sur le prix de vente passé et les taxes foncières, les taxes de transfert, etc. Le bureau peut varier selon le comté. Mais n’importe quel greffier du palais de justice peut vous orienter dans la bonne direction.
- Bureau des archives du comté: Au bureau des archives de votre région, vous pouvez effectuer une recherche de titre qui montre l’historique d’une maison donnée en termes de prix de vente, d’hypothèques, de taxes et de tout privilège sur la propriété. Vous pouvez trouver des informations importantes sur les servitudes qui peuvent se trouver sur la propriété.
En général, les grands comtés sont plus susceptibles d’avoir ces enregistrements disponibles pour un accès en ligne. Mais nous sommes au 20e siècle, il est donc probable que vous trouverez un portail de recherche numérique sur l’un d’entre eux.
Comment savoir Combien une Maison s’est vendue
Si vous voulez juste savoir comment savoir combien une maison s’est vendue, votre objectif de connaître le prix de vente antérieur est important. Si vous envisagez de vendre votre maison, demandez à un agent immobilier d’exécuter des comps pour trouver des propriétés similaires dans votre région qui ont récemment été vendues.
Cela vous donne une idée de combien votre maison peut se vendre sur le marché immobilier local actuel. Cette méthode est mieux utilisée lorsque vous êtes prêt à vendre une maison ou que vous souhaitez trouver des informations plus détaillées sur le prix d’une maison sur le marché que vous souhaitez acheter.
Si vous vous demandez juste combien une maison s’est vendue dans le passé, vous pouvez utiliser des portails immobiliers en ligne tels que Zillow, Redfin, Trulia ou Realtor.com .
Bien que ces sites Web n’utilisent pas de données directement du MLS, ils utilisent des bases de données immobilières tierces qui contiennent une grande partie des informations du MLS. L’inconvénient d’essayer de trouver vous-même ces informations en ligne est que vous ne pouvez pas être sûr que les chiffres que vous voyez sont exacts.
Si vous cherchez des informations plus détaillées sur les privilèges, servitudes, limites de propriété et informations sur l’impôt foncier potentiels, le mieux est de vous rendre directement au palais de justice ou au bureau de l’évaluateur fiscal de votre région.
Vous trouverez ici des informations exactes et complètes. L’inconvénient de cette méthode est qu’elle peut prendre du temps et nécessiter plus d’une visite de bureau pour obtenir toutes les informations.
Alors, Quelle est la meilleure méthode?
Avec l’une de ces méthodes, vous n’aurez pas à vous demander comment savoir combien une maison a vendu – vous pouvez toujours accéder à ces informations publiques par l’intermédiaire d’un agent immobilier, en ligne ou par l’un de vos bureaux d’administration de comté.
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