Votre intérêt pour la raison pour laquelle une maison est sur le marché depuis longtemps peut être en tant que vendeur de la maison ou en tant qu’acheteur. De toute façon, c’est extrêmement facile à découvrir. Explorons donc cela plus loin
Alors, comment savoir depuis combien de temps une maison est sur le marché? Le moyen le plus simple de savoir depuis combien de temps une maison est sur le marché est de regarder Rightmove. L’inconvénient est qu’il y a eu une réduction de prix, car la date de première cotation est remplacée par cette date à la place. La date d’inscription se trouve également sur Zillow et Zoopla, mais vous pouvez demander à l’agent immobilier ou au vendeur.
Veuillez également lire cet article pour découvrir comment vous pourriez économiser 71 475 £ sur votre prochaine hypothèque si vous vendez votre maison et louez avant d’acheter à nouveau. Même moi, j’ai été étonné quand j’ai fait les calculs!
En tant que vendeur, et si ce sont vos maisons qui sont sur le marché depuis un certain temps, vous pourriez être désavantagé. Une propriété stagnante devient moins souhaitable. Plus il est long sur le marché, plus vous aurez besoin de réduire le prix. Mais bien sûr, cela signifie probablement qu’il est trop cher en premier lieu.
Mais en tant qu’acheteur, vous pouvez avoir un avantage lorsqu’il s’agit de négocier le prix et les termes de la transaction si vous savez combien de temps la propriété a été répertoriée. Surtout s’il est répertorié depuis plus de quelques mois.
Comment savoir depuis combien de temps une maison est sur le marché?
Il existe plusieurs façons de savoir depuis combien de temps une propriété est sur le marché. Ceux-ci incluent:
- Bon coup.
- Zoopla.
- Zillow.
- Demandez à l’agent immobilier.
- Demandez au vendeur.
En tant que vendeur, vous pouvez vous inquiéter de la façon dont les acheteurs peuvent découvrir depuis combien de temps votre propre propriété est sur le marché.
Avec Internet, il n’y a rien de bien caché de nos jours. Vous pouvez rapidement savoir combien vaut une propriété, combien elle a été vendue auparavant et voir assez facilement la date à laquelle elle a été répertoriée pour la première fois.
En tant qu’acheteur d’une propriété, que ce soit votre prochain achat de maison ou en tant qu’investisseur immobilier, vous êtes peut-être à la recherche d’une transaction. Dans ce cas, vous voudrez peut-être regarder toutes les listes de maisons qui ne se vendent pas.
La raison pour laquelle la maison ne se vend pas peut devenir évidente lorsque vous la voyez. C’est peut-être quelque chose d’assez simple qui pourrait être corrigé. Ou peut simplement parce que c’est trop cher.
Mais de toute façon, c’est un inconvénient pour le vendeur et vous donne l’avantage en tant qu’acheteur.
Méfiez-vous des relectures de propriété
Soyez prudent lorsque vous consultez la date de la première inscription, car souvent, une propriété récemment répertoriée peut avoir changé d’un autre agent immobilier.
Ou il aurait pu être ré-coté après une période de mise sur le marché avant et ne s’est pas vendu.
Comment savoir depuis combien de temps une maison est sur le marché de manière plus détaillée
En tant qu’acheteur ou investisseur immobilier, les moyens de savoir depuis combien de temps une propriété est sur le marché incluent simplement de demander à l’agent immobilier.
Lorsqu’ils vous présentent la propriété pour la première fois, demandez-leur pendant combien de temps la propriété a été répertoriée. Au Royaume-Uni, ils sont obligés de vous communiquer ces informations et la plupart seront heureux de les offrir immédiatement.
Comment savoir depuis combien de temps une maison est sur le marché sur Rightmove?
Si vous êtes au Royaume–Uni, regardez sur Rightmove – voir dans l’image ci-dessous dans la zone en boîte rouge où il est indiqué « Ajouté le 30/01/2020 par… » Toutes les annonces immobilières sur Rightmove incluent la date à laquelle elles ont été répertoriées pour la première fois.
Les réductions de prix sur Rightmove masquent la date d’inscription d’origine
Cependant, sachez que si le prix d’une propriété a été ajusté, l’affichage de la date indiquera toujours « ajouté le… ». Mais cette date reflète désormais la date de la réduction de prix, au lieu de la date initiale de cotation.
Pour plus de détails sur la façon de savoir depuis combien de temps une maison est sur le marché sur Rightmove. De plus, découvrez un outil soigné qui vous montre toutes les réductions de prix sur Rightmove, ainsi que la date de première inscription, même avec une réduction de prix: Lisez cet article ici.
Il est préférable de consulter Zoopla à la place pour cette information si une propriété a vu son prix réduit.
Si vous êtes aux États-Unis, regardez Zillow. Sur le site Web de Zillow, selon l’image ci-dessous, au lieu d’afficher la date à laquelle la propriété a été ajoutée, ils disent combien de jours elle a été sur le marché.
Zoopla est un autre excellent site Web proposant de nombreuses informations utiles. Et tout comme les deux sites Web ci-dessus, cela inclut également la date de la « première liste ».
Sur Zoopla, vous devez faire défiler vers le bas pour le trouver, mais les informations sont là.
À défaut de tout ce qui précède, vous pouvez toujours demander au vendeur lorsque vous consultez la maison.
Qu’est-ce que cela signifie lorsqu’une maison est sur le marché depuis longtemps?
Lorsqu’une maison est sur le marché depuis longtemps, cela signifie que l’annonce est devenue périmée. Les acheteurs pensent psychologiquement que les annonces périmées sont entachées d’une manière ou d’une autre. Mais l’acheteur avisé y voit un avantage de négociation et recherchera activement les propriétés qui sont sur le marché depuis longtemps.
Le nombre de jours où une maison est sur le marché devient un baromètre de sa valeur. En Amérique, cela est appelé DOM (Jours sur le marché). Le timbre à date du moment où une maison est répertoriée devient un peu une horloge à retardement. »
Lorsqu’une maison ne se vend pas rapidement, l’annonce devient périmée et les acheteurs commencent à poser des questions.
Les statistiques montrent que les maisons qui ne se vendent pas rapidement ont tendance à avoir un impact plus important sur le prix demandé. Ce n’est pas le cas d’une maison qui se vend vite.
L’inscription au juste prix revient en partie au vendeur, mais c’est surtout la responsabilité de l’agent immobilier. Il est essentiel de trouver le bon prix pour répertorier votre propriété dès le départ pour bien faire.
Pourquoi les maisons sont-elles sur le marché:
Il existe un certain nombre de raisons pour lesquelles une maison peut être sur le marché pendant une longue période. Mais je commencerai par dire que toutes les maisons finiront par se vendre au bon prix.
Il suffit d’un acheteur volontaire et d’un vendeur volontaire. Ce qui signifie qu’un acheteur disposé ne paiera que ce qu’il pense que la propriété vaut. Mais signifie également qu’un vendeur volontaire n’acceptera que ce qu’il considère comme la valeur de sa maison.
Dans cet esprit, examinons les raisons pour lesquelles une maison ne se vend pas.
La première réponse est toujours susceptible d’être « C’est listé au mauvais prix. »
Mais quelles sont les principales raisons pour lesquelles les maisons sont sur le marché?
- La maison est trop chère.
- Mauvais moment de l’année pour vendre une propriété.
- Retournement du marché immobilier.
- La bonne maison mais au mauvais endroit.
- La propriété présente des affaissements ou d’autres problèmes structurels.La propriété
- a besoin d’être mise à jour.
- Sous agent immobilier performant.
- Autres forces du marché: Le Brexit de l’effet Covid.
Parmi les huit principales raisons pour lesquelles certaines maisons sont sur le marché, la première raison pour laquelle les maisons ne se vendent pas est que le prix demandé est trop élevé. Demandez à un agent immobilier expérimenté pourquoi une maison spécifique n’a pas été vendue.
Examinons maintenant chacun de ces éléments un peu plus en détail.
La maison est trop chère
Une maison qui est commercialisée au-dessus de la valeur marchande actuelle ne se vendra pas. La seule façon de le vendre est de réduire le prix à un prix demandé plus réaliste. Se souvenir du dicton « acheteur disposé et vendeur disposé ».
Mauvais moment de l’année pour vendre une propriété
Il y a des moments de l’année où le marché immobilier ralentit tout de suite. Décembre et avant Noël est l’un des pires moments de l’année pour répertorier votre propriété à vendre.
Souvent, je trouve que les vendeurs ne m’écoutent pas lorsque je leur donne des conseils à ce sujet. Je leur dis de ne pas mettre leur maison en vente jusqu’au début de la nouvelle année. J’explique aussi que si possible, il faut attendre après janvier, car janvier n’est pas non plus un bon mois pour vendre une maison.
Attendre jusqu’à la fin de février et se diriger vers Mars et le printemps peut faire une grande différence dans la rapidité avec laquelle une maison se vend.
Le problème avec l’inscription de votre maison au mauvais moment est qu’elle peut stagner. Au moment où les gens cherchent à acheter fin février / début mars, une maison qui a été cotée en décembre est déjà sur le marché depuis peut-être plus de deux mois.
Les acheteurs se méfient et s’inquiètent de ce qui ne va pas.
C’est là qu’une propriété sur le marché depuis trop longtemps devient indésirable. Mais c’est aussi quand les investisseurs immobiliers se précipitent pour trouver une bonne affaire!
Plus de lecture: Quel est le meilleur mois pour vendre votre maison au Royaume-Uni (mois de vente clés au Royaume-Uni)
Baisse du marché immobilier
Comme nous le savons tous, il y a des hauts et des bas sur le marché immobilier. En cas de ralentissement, les propriétés resteront sur le marché plus longtemps que la normale.
Cependant, même dans un marché lent, les propriétés se vendront. Mais la seule façon de battre le marché dans cette situation est de fixer un prix compétitif pour votre maison.
La bonne maison mais au mauvais endroit
Parfois, les propriétaires d’une maison étendent ou améliorent une propriété bien au-delà de ce qu’elle vendrait dans un emplacement ou une rue particulier. Certaines personnes qui sont prêtes à payer jusqu’à un certain budget pour un type particulier de maison ne considéreront pas nécessairement certains emplacements.
Si vous améliorez une propriété, faites toujours attention au prix plafond de la rue.
Par exemple, et pour exagérer le point, il est peu probable que vous vendiez une maison de style exécutif individuelle de 5 lits à un acheteur aisé dans une rue délabrée où de nombreuses maisons sont enclavées.
Aucune infraction n’est prévue si c’est le type de rue dans laquelle vous habitez.
La propriété a un affaissement ou d’autres problèmes structurels
Une propriété avec affaissement est plus difficile à vendre et peut ne convenir qu’à un constructeur ou à un investisseur. Les propriétés avec affaissement se vendront, mais doivent être tarifées en conséquence.
Propriété nécessitant une mise à jour
Une propriété nécessitant une mise à jour ou une rénovation se vendra, mais elle ne se vendra pas au prix du marché d’une taille et d’un type de maison similaires en bon état.
Sous agent immobilier performant
Si vous ne choisissez pas le bon agent immobilier, vous constaterez peut-être que votre propriété ne se vend pas. Vous devez choisir un agent immobilier qui va être proactif. Jetez un coup d’œil dans votre région pour voir quels agents immobiliers ont les enseignes les plus « vendues ».
Un agent qui vend d’autres propriétés est plus susceptible de vendre les vôtres également.
Plus De Lecture: Je Ne Peux Pas Vendre Ma Maison Quelles Sont Mes Options (Si Je Vis Au Royaume-Uni)?
Autres forces du marché – comme le Brexit et l’effet Brexit ou l’effet Covid-19
Il existe d’autres forces du marché qui auront un impact sur le temps nécessaire pour vendre une maison.
La force de marché la plus récente a été « l’effet Brexit ». Le Brexit a causé des ravages dans de nombreuses industries et entreprises, et le marché immobilier en a également souffert.
Les gens ont repoussé l’achat d’une maison en raison de l’incertitude entourant le Brexit. Mais avec l’élection d’un nouveau premier ministre Boris Johnson et une décision sur le Brexit, cela a commencé à avancer une fois de plus.
Mais nous avons maintenant un autre problème à affronter, qui est l’effet Covid-19 sur la propriété. Bien qu’il y ait eu un peu d’augmentation des ventes immobilières, cela pourrait ne pas durer à court et moyen terme.
Quelles sont les implications pour les maisons qui sont sur le marché depuis longtemps?
Selon le côté de cette clôture sur lequel vous vous trouvez, cela dépendra de la façon dont cela vous affectera.
Si vous êtes un acheteur et que vous recherchez une transaction immobilière, vous souhaiterez peut-être rechercher des propriétés répertoriées depuis plus d’un à deux mois et non vendues.
Les investisseurs immobiliers avertis qui recherchent une transaction recherchent souvent des propriétés répertoriées depuis longtemps.
Les vendeurs qui cherchent désespérément à vendre sont plus susceptibles de faire une offre lorsque leur maison est sur le marché depuis plus longtemps qu’ils ne veulent attendre. Ou s’ils ont trouvé une propriété dans laquelle ils veulent déménager et ne veulent pas perdre l’occasion, ils peuvent accepter une offre effrontée.
Par contre, si vous êtes le vendeur, si votre maison est sur le marché depuis longtemps, ce n’est pas une bonne nouvelle.
Vous pourriez constater que vous êtes nettement désavantagé et que vos vues proviennent uniquement d’investisseurs. Si c’est vous et que vous êtes en mesure d’attendre, il est préférable de retirer votre propriété de la liste pendant un certain temps. Attendez ensuite quelques mois avant de le réinscrire une fois de plus.
Les maisons qui sont sur le marché depuis longtemps sont mises au microscope
Il est vrai de dire que toute maison qui est sur le marché depuis plus longtemps que la norme sera mise au microscope. Ou sinon un microscope, au moins une loupe.
Ce qui pourrait normalement ne pas être un problème pourrait entrer en ligne de compte. Par exemple, les acheteurs peuvent commencer à poser des questions supplémentaires sur les raisons pour lesquelles il ne se vend pas. L’emplacement sera plus en évidence.
La proximité de la route peut devenir un problème alors qu’habituellement pour cette personne, cela n’aurait pas été le cas. Une petite fissure dans le mur peut devenir un souci d’affaissement.
Nous avons tous quelque chose dans notre cerveau qui est là pour nous protéger du danger. Ceci est utilisé dans la vie de tous les jours et c’est ce qui est un jeu lorsque vous regardez une propriété qui est sur le marché depuis trop longtemps. Votre cerveau subconscient fera des heures supplémentaires pour vous empêcher de faire une erreur.
Souvent, quelqu’un s’éloigne d’une propriété où, d’ordinaire, il peut s’intéresser, mais pour le fait qu’elle est sur le marché depuis trop longtemps.
N’oubliez pas de lire ceci avant de partir
N’oubliez pas de lire également cet article pour découvrir comment vous pourriez économiser 71 475 £ sur votre prochaine hypothèque si vous vendez votre maison et louez avant d’acheter à nouveau. Comme je l’ai dit plus tôt, même j’ai été étonné quand j’ai fait les calculs!
J’espère que vous avez quelque chose à lire dans cet article sur « comment savoir depuis combien de temps une maison est sur le marché ».
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