Vous avez peur de voir l’argent s’écouler de votre compte bancaire lorsque vos paiements en multipropriété et vos frais de maintenance sont dus. À ce stade, la station est comme un invité grossier mangeant toute la nourriture lors d’une fête — et ils ne reçoivent jamais l’indice que vous en avez marre. Peut-être que ce n’était pas toujours comme ça. Peut-être que vous aviez l’habitude de profiter de votre temps partagé avant que les enfants grandissent, que votre conjoint tombe malade ou que vos finances changent. Ou peut-être avez-vous réalisé que c’était une horrible erreur le lendemain de la signature des papiers.
Quoi qu’il en soit, maintenant vous vous sentez pris au piège. Et tout comme 85% des propriétaires de multipropriété, vous vous demandez Comment puis-je me débarrasser de ma multipropriété? 1 L’annulation de la multipropriété peut être un peu délicate, mais il existe des moyens de s’en sortir. Découvrez ces options:
Utilisez la période de recission
La période de recission est une fenêtre de temps où vous pouvez reprendre votre décision d’achat et vous éloigner de la multipropriété. Une courte fenêtre de temps.
Aux États-Unis, chaque État décide de la durée de sa période de récission. Ils vont de trois jours (exigence minimale de la Federal Trade Commission) dans des États comme l’Indiana et le Massachusetts à 15 jours en Alaska, l’État le plus généreux.2
Lois sur les commissions
Les lois sur les commissions sont basées sur l’emplacement de votre multipropriété — et non sur votre lieu de résidence — alors assurez-vous de consulter les lois dans le bon état. Et si vous avez acheté une multipropriété en dehors des États-Unis, vous devrez faire des recherches sur les lois de ce pays. Cet article est destiné à être utile, mais ce n’est pas un conseil juridique, faites donc vos recherches.
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La période de récission peut commencer le jour où vous achetez la multipropriété — mais elle peut être basée sur d’autres facteurs, comme lorsque vous recevez le relevé d’offre publique. (C’est une liste d’informations générales sur la multipropriété, et cela peut également être appelé une « divulgation de multipropriété » ou une « déclaration de divulgation ». »)
Et bien sûr, savoir quand cette période de récission se termine aussi. Certains États vous disqualifient si vous avez la déclaration d’offre publique pendant trop longtemps avant d’acheter la multipropriété. D’autres États savent à quel point les multipropriétés sont louches et ils sont prêts à vous donner plus de temps si vous répondez à certaines exigences.
Examinez vos documents de multipropriété et comparez votre période de récission aux lois sur la multipropriété de votre État ou pays pour savoir si vous êtes toujours admissible.
Lettres d’annulation de multipropriété
Si vous êtes encore en période de récission, génial! Maintenant, tout ce que vous devez faire est d’annuler cet achat en multipropriété embêtant.
Pour ce faire, vous devrez écrire une lettre d’annulation indiquant que la station est terminée et l’envoyer à son adresse d’annulation. Mais comme ces stations sont sournoises et sournoises, beaucoup d’entre elles cachent cette adresse en petits caractères ou la laissent complètement de côté. (Ils feront tout pour éviter les annulations qui leur coûtent de l’argent.)
Si vous ne trouvez pas l’adresse, demandez-la à la station. Ne prenez pas non pour une réponse — vous avez légalement droit à ces informations! (La bonne nouvelle est que certains États ne commenceront pas votre période de récitation tant que vous n’aurez pas reçu l’adresse d’annulation et les instructions. Donc, si votre multipropriété se trouve dans l’un de ces endroits, vous avez de quoi être reconnaissant.)
Bien sûr, le simple fait d’envoyer votre lettre ne signifie pas que la station va soudainement commencer à jouer équitablement. Ils aiment souvent faire semblant d’avoir perdu des lettres d’annulation. C’est à vous de vous assurer que la lettre y arrive. Le courrier certifié USPS fonctionne bien — alors la station doit signer pour cela et prouver qu’elle l’a effectivement obtenu. Gardez également des copies supplémentaires à portée de main, afin que vous puissiez en envoyer autant qu’il le faut!
Encore une chose: Certaines stations essaient de facturer des « pénalités d’annulation » et d’autres frais. Mais il existe en fait des lois pour savoir si les vendeurs peuvent le faire. Ils ne peuvent généralement pas, alors regardez-les comme un faucon. Ils ne se contentent pas d’enfreindre une loi aléatoire — ils essaient de vous voler. Ne tombez pas dans le piège !
Demandez à la Station de la reprendre
Si vous avez manqué la période de récission, il y a encore des moyens de sortir de votre multipropriété. Certains sont étonnamment simples, comme un retour en multipropriété. C’est un moyen légal et peu coûteux de rendre la propriété à la station.
Parcourez les documents de votre multipropriété pour voir si c’est une option pour vous.
Vous voudrez peut-être même essayer l’approche de Dave Ramsey et offrir un incitatif au directeur des ventes de la station, car il devra vous racheter votre temps partagé puis le revendre.
Soyez juste prudent! Parfois, lorsque vous appelez, la station y voit une opportunité de mettre à niveau votre multipropriété. Vous ne voulez pas repartir avec un contrat supplémentaire vous enchaînant.
Vendez votre multipropriété
D’accord, vous avez donc manqué la période de récission et la station ne reprendra pas votre multipropriété. Et maintenant ?
Vendez-le à quelqu’un d’autre!
Préparez-vous à vendre
La première étape consiste à voir si vous pouvez vendre votre multipropriété. Si vous avez encore un prêt, votre multipropriété sera répertoriée comme « grevée. »Malheureusement, il n’y a vraiment pas de vente avant que le prêt ne soit remboursé.
Si votre multipropriété est éligible à la vente, découvrez ce qu’elle vaut. Consultez un agent immobilier ou recherchez en ligne des sites de revente en temps partagé ou des sites d’annonces générales comme eBay et Craigslist. Essayez de trouver les prix de vente finaux pour les multipropriétés similaires aux vôtres (pas seulement le montant pour lequel elles sont répertoriées).
À moins que ce ne soit dans un marché chaud (pensez à Disney World), votre multipropriété ne vaut peut-être pas beaucoup. C’est bon ! Dans ce cas, votre objectif n’est pas de récupérer les dépenses que vous avez déjà payées. C’est pour éviter des coûts futurs. Cette chose va drainer votre argent pendant des années si vous vous en tenez à elle — les frais de maintenance en temps partagé moyens sont de 1 000 every chaque année et augmentent de 5% par an.
Réduisez vos pertes et sortez maintenant!
Listez votre multipropriété
Vous pouvez répertorier votre multipropriété en vente en ligne – mais choisissez un site Web sans frais initiaux afin de ne pas vous faire arnaquer par des entreprises qui facturent un bras et une jambe pour publier sur leur site Web « exclusif ».
Vous pouvez également parler au propriétaire qui a acheté la semaine avant ou après la vôtre. Ils voudront peut-être acheter votre contrat afin de pouvoir prolonger leurs options de vacances. Si vous ne les connaissez pas personnellement, vous pourrez peut-être obtenir un répertoire des propriétaires de la station. Ou contactez le palais de justice du comté où se trouve la multipropriété et demandez une copie de l’acte, car il s’agit d’un document public.
Faites appel à un avocat
Avez-vous déjà entendu la phrase « un contrat verbal ne vaut pas le papier sur lequel il est écrit »? Votre contrat de multipropriété est sur un morceau de papier. C’est contraignant.
Et si vous avez pris des offres de « surclassement » en multipropriété (même en changeant simplement votre semaine de vacances), celles-ci sont normalement considérées comme de nouveaux contrats. Cela signifie que sept ou huit contrats individuels peuvent être enroulés autour de vous comme du fil de fer barbelé, vous épinglant à cette multipropriété douloureuse. Vous devrez couper chaque contrat séparé pour vous échapper.
C’est beaucoup à faire par vous-même, vous aurez donc peut-être besoin d’un avocat pour vous aider à vous sortir de tous ces contrats.
Trouvez celui qui se spécialise en droit des contrats et qui a réussi à sortir les gens de leur multipropriété. Vous payez déjà par le nez pour les frais de multipropriété, alors ne continuez pas à jeter de l’argent en payant un avocat qui ne sait pas à quoi vous êtes confronté et ne peut pas vous sortir de votre contrat de multipropriété.
Utilisez une société de sortie en temps partagé
Encore mieux qu’un avocat individuel, n’aimeriez-vous pas qu’une équipe de personnes travaille sur votre problème de temps partagé?
C’est ce que fait une entreprise de sortie en temps partagé! Vous en aurez besoin d’un qui a de l’expérience avec les tenants et les aboutissants de l’industrie de la multipropriété. Cela signifie qu’ils ont fait leurs preuves et ont déjà aidé beaucoup d’autres personnes à mettre fin définitivement à leur propriété en temps partagé.
Ne vous laissez pas séduire par des offres louches d’entreprises qui disent qu’elles vous sortiront de votre engagement à un « prix bas, bas », pour disparaître en quelques mois — avec votre argent!
S’ils utilisent des tactiques de vente à haute pression ou demandent un numéro de carte de crédit avant d’avoir signé un contrat avec eux, ils sont de la racaille et on ne peut pas leur faire confiance. Et évidemment, fuyez en criant s’ils vous demandent de participer à des activités illégales ou contraires à l’éthique!
Coûts pour sortir d’une multipropriété
En moyenne, cela coûte environ 5 000 à 6 000 $ et prend 12 à 18 mois pour sortir de votre contrat de multipropriété en utilisant une société de sortie de multipropriété. Mais le coût et le délai peuvent varier en fonction d’un certain nombre de facteurs, notamment le nombre de contrats attachés à votre multipropriété.
Croyez-le ou non, votre multipropriété unique peut avoir plusieurs contrats dessus. Chaque fois que vous avez mis à niveau votre multipropriété ou apporté des modifications à vos dates de vacances, la société de multipropriété a claqué un autre nouveau contrat en plus de l’ancien. Ces contrats s’additionnent au fil du temps. Et pour vous sortir, votre service de sortie en temps partagé doit annuler chacun. Beaucoup de contrats sur votre multipropriété signifient plus de travail pour eux et un coût potentiellement plus élevé.
Mais même si vous êtes dans votre multipropriété depuis des années et des années, cela pourrait toujours valoir la peine d’embaucher une entreprise de sortie en multipropriété. Le faire vous-même peut donner l’impression d’essayer de traverser un mur de briques, et une équipe de sortie professionnelle peut en fait vous faire économiser de l’argent à long terme¾plus sur le rapport coût / bénéfice plus tard.
Options à éviter
Vous avez probablement reçu de nombreux conseils sur la façon de vous débarrasser de votre multipropriété — mais soyez prudent. La plupart des idées stupides sonnent bien au début, jusqu’à ce qu’elles vous explosent au visage. Ne compliquez pas votre situation avec l’une de ces options risquées.
Louer votre multipropriété
Certaines personnes – comme ces « experts » autoproclamés de la multipropriété que vous rencontrez en ligne ou votre oncle Lou qui sait tout – disent qu’il est intelligent de louer votre multipropriété. Leur logique est qu’au moins vous aurez de l’argent pour vos ennuis.
Mais cette option pue comme un opossum mort sous le porche pour plusieurs raisons. Premièrement, la plupart des stations ne le permettent pas. Deuxièmement, il suffit d’un mauvais locataire pour saccager l’endroit et vous laisser avec un projet de réparation massif qui vous coûte plus d’argent et vous met en difficulté avec la station. Quel mal de tête !
Et même si vous trouvez de bons locataires, l’argent que vous gagnez ne couvrira probablement pas vos coûts. Les locations en multipropriété sont au mieux un pansement — et elles élargissent la coupe au pire. Vous essayez d’arrêter l’hémorragie, alors restez à l’écart.
Donner votre temps partagé
Une autre idée vient de gens de bon cœur comme votre douce tante Mary qui ne comprennent tout simplement pas comment fonctionnent les temps partagés. Ils disent que vous devriez le donner à la charité ou à un être cher. Ça sonne bien, non?
Le fait est que la plupart des organismes de bienfaisance ne sont pas aussi réceptifs que vous pourriez l’imaginer. Ils sont trop occupés à faire de bonnes œuvres pour prendre des vacances. Et ils ne veulent pas non plus de ces coûts sans fin!
Ceux qui ont des retraites ou des rassemblements hors site peuvent l’accepter si vous acceptez de payer les frais pendant plusieurs années. Aïe – non merci! (Au fait, toute « solution » qui vous permet de payer la station n’est pas une solution. Fuyez!)
En ce qui concerne le donner, ce n’est pas non plus une bonne réponse. Si posséder une multipropriété a été si misérable pour vous, pourquoi mettre cette difficulté sur un être cher?
Arrêt des paiements
Celui-ci est notre préféré. Cette idée dit que si vous fermez les yeux, l’ignorez et souhaitez vraiment dur, votre multipropriété disparaîtra.
Autant que vous souhaitiez que ce soit vrai, ce n’est pas le cas. Vous devez de l’argent à ces gens. Et ils ne vont pas vous laisser l’oublier.
Si vous ne payez pas, ils remettront vos cotisations impayées aux agences de recouvrement. Cue les appels téléphoniques manipulateurs à toute heure du jour et de la nuit! Si vous ne payez toujours pas, votre multipropriété peut entrer en forclusion, mais ce n’est pas garanti. Certains développeurs ne forceront pas parce qu’ils préfèrent continuer à vous harceler pour des paiements et à ruiner votre crédit. Nous parlons de mois de batailles judiciaires, de frais juridiques et de chagrins d’amour — tout cela parce que vous avez écouté votre voisin stupide qui vous a dit d’arrêter de faire vos paiements.
Nous savons que vous en avez assez de payer ces vautours, mais ils ne valent pas la frustration d’être harcelés et traqués.
Cela vaut-il la peine de sortir d’une multipropriété?
Oui! Et tu seras heureux de l’avoir fait. Alors que vous êtes susceptible de payer quelques milliers de dollars pour sortir de vos contrats de multipropriété, vous récupérerez vos coûts et économiserez de l’argent à long terme.
Décomposons-le: En 2019, les frais de maintenance en multipropriété moyens étaient de 1 000 $ par an.4 Les frais augmentent de 5 % chaque année en moyenne. Ainsi, bien que cela coûte quelques milliers de dollars pour sortir de la multipropriété, après 5-6 ans, cela se rentabilisera — sans parler de combien vous économiserez sur les frais de voyage et autres frais. Et avec tout cet argent — et votre nouveau sentiment de liberté — vous pouvez emmener toute la famille à Cabo et payer comptant!