Un locataire est l’occupant d’un bien à bail, c’est-à-dire une personne qui occupe un terrain ou une propriété qu’il loue à un propriétaire. La location est l’accord entre le propriétaire et le locataire qui lui confère le droit d’occupation.
La location à court terme assurée (AST) est le type de contrat le plus couramment utilisé par les propriétaires pour louer des propriétés résidentielles à des locataires privés. Les AST sont généralement administrés pour une période de six mois, mais peuvent durer plus longtemps. Passé ce délai initial convenu, le propriétaire peut expulser le locataire sans motif légal.
Une location assurée en revanche, offre aux locataires une sécurité d’occupation bien plus grande à long terme, car ils peuvent rester dans une propriété jusqu’à ce qu’ils choisissent de partir ou que le propriétaire en prenne possession sur l’un des motifs énumérés dans la Loi sur le logement de 1988. Cela nécessite généralement d’attendre qu’une certaine condition soit apparue qui leur permette de demander une ordonnance de possession, par exemple, les locataires sont en retard sur le loyer.
C’est la différence centrale entre les deux baux; en vertu d’une AST, le propriétaire a le droit automatique de reprendre possession à tout moment après l’expiration de la durée déterminée du contrat de location tant qu’il fournit un préavis raisonnable, alors qu’en vertu d’une location assurée, le propriétaire n’a pas ce droit automatique qui confère au locataire une plus grande sécurité d’occupation.
Avant février 1997, les locations assurées étaient le type de location le plus courant, mais maintenant, elles sont rarement utilisées car les propriétaires ont tendance à préférer les AST, car cela leur permet de récupérer la possession sans exiger de raison ou de preuve de violation d’une condition. Certaines locations assurées sont créées par inadvertance parce que le propriétaire n’a pas respecté la procédure correcte requise pour les AST.
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