Lorsque vous demandez un prêt, si vous n’êtes pas sûr de recevoir la copie d’évaluation de la maison ou de la propriété résidentielle, la réponse est: certainement! À l’aide de la Loi sur l’égalité des chances de crédit ou de l’ECOA, il est absolument obligatoire que les créanciers vous fournissent une copie gratuite de l’évaluation de la maison, ainsi que l’évaluation détaillée et l’analyse de la propriété dès qu’elle est traitée. De plus, cela ne dépend pas du tout du fait que le crédit soit prolongé ou refusé, complet ou retiré!
Même si la loi actuelle offre au demandeur la liberté de demander au prêteur une copie de l’évaluation domiciliaire, malheureusement, la plupart des emprunteurs ne sont pas conscients du fait, s’ils peuvent demander la même chose. La règle révisée exige également que les prêteurs informent les emprunteurs de leurs droits dans les trois jours suivant la demande de prêt.
En cas de première demande de privilège ou de prêt, les prêteurs sont tenus de vous envoyer l’évaluation:
- Dès que le rapport d’évaluation est achevé avec succès sans plus tarder.
- Environ deux à trois jours avant la clôture du prêt.
En cas de prêts à intérêt élevé:
Selon la nouvelle règle, en cas de prêts à intérêts élevés, les prêteurs sont tenus de visiter la propriété résidentielle et de l’inspecter avant de calculer la valeur de la propriété. En comparant la propriété, avec les propriétés similaires, ou les bâtiments ayant l’infrastructure similaire, qui ont été vendus récemment, les prêteurs ont tendance à déterminer la valeur exacte de la propriété concernée.
En dehors de ceux-ci, une deuxième évaluation peut également être nécessaire lorsque le bien est financé ou acheté à un prix inférieur dans les six mois. En cas d’étape supplémentaire, le prêteur est tenu de faire le nécessaire et de fournir une copie des deux évaluations à la personne, sans frais. Ainsi, afin d’éviter les divergences, il est idéalement recommandé de demander au préalable aux prêteurs les copies d’évaluation et dans le cas où vous ne parviendriez pas à obtenir des réponses convaincantes de leur part, il est préférable d’opter pour un autre évaluateur, qui comprendra et répondra mieux à vos exigences de base.