Si vous êtes un vendeur de maison essayant de vendre votre maison par vous-même en 2021, vous avez besoin de documents pour vendre une maison. Ne pas penser à l’avance et obtenir les bons documents FSBO est une erreur courante. Ici, je vais parcourir les documents pour avoir à rendre votre maison facile à vendre et surtout, facile à acheter.
L’Importance de la Paperasse Pour la Vente d’une Maison Par le Propriétaire
Une vente de maison est une transaction légale impliquant la vente d’un terrain, il y a donc des documents requis pour une vente de maison FSBO. De plus, votre maison sera plus facilement achetée si vous avez les bons outils pour conclure une vente. La paperasse FSBO pour vendre une maison est le bon outil. Pensez-y; c’est un beau samedi après-midi, quelqu’un visite votre maison et l’adore. Comment faites-vous pour que cette personne passe à l’étape suivante?
La paperasse nécessaire pour les ventes de maisons FSBO est le véhicule qui montre comment l’acheteur est prêt à acheter votre maison et comment vous êtes prêt à la vendre. Les documents du FSBO commémorent l’intention des parties. Rendez votre maison facile à acheter en ayant un moyen de capturer toutes les conditions de la vente.
Comment trouver les documents FSBO requis pour Vendre une Maison en 2021-2022?
Malheureusement, les vendeurs et les acheteurs ont peu d’options pour obtenir les documents juridiques pour vendre une maison. Il est difficile de trouver des documents et des formulaires FSBO complets et de haute qualité.
La meilleure ressource est un agent immobilier dans votre état. La commission immobilière de chaque État dispose d’un ensemble de documents approuvés par l’État pour les achats immobiliers. Cependant, les agents immobiliers ne sont pas autorisés à simplement les distribuer à des non-clients. Vous pourriez envisager de contacter un agent immobilier pour superviser la transaction moyennant des frais. Bien que ce soit un coût, il est probablement inférieur à ce que vous paieriez en vendant la maison avec l’agent qui fait le marketing.
Les avocats ont accès à des formulaires adaptés pour gérer une vente immobilière. Envisagez de contacter un avocat de votre région. Cependant, cela pourrait également avoir un coût significatif.
Il existe de nombreuses bases de données en ligne. Certains des outils en ligne peuvent même vous permettre de remplir les blancs en ligne. Il créera ensuite un contrat basé sur vos réponses. Je vous encourage à vous méfier d’un contrat fragile de l’un de ces services. De plus, vous souhaitez vous assurer que tous les documents sont disponibles au cas où l’accord aurait besoin d’être modifié. Plus important encore, je serais extrêmement prudent en utilisant tous les outils offrant des documents gratuits pour vendre une maison par le propriétaire.
Combien De Temps Devez-Vous Conserver Les Documents Après La Vente d’une Maison?
Les documents FSBO nécessaires pour une vente de maison doivent être conservés une fois la vente terminée. Les vendeurs à domicile doivent consulter les statuts de leur État pendant combien de temps conserver leurs documents de transaction. Chaque État a un délai de prescription différent pour les contrats écrits. Dans l’Indiana où Quadwalls.com a commencé les vendeurs à domicile et les acheteurs doivent conserver leurs documents pendant 10 ans.
Documents FSBO Avant d’énumérer
L’exigence minimale pour préparer la liste de votre FSBO de maison est de remplir toute déclaration de vente de biens immobiliers résidentiels requise par l’État ou localement. Vraiment, il n’y a pas grand-chose d’autre que vous devez faire qui doit être fait.
Formulaire de divulgation des ventes résidentielles Requis Par Votre État
Tous les États n’exigent pas que les vendeurs de maisons remplissent un formulaire de divulgation des ventes résidentielles. Vous pouvez facilement savoir si votre état exige que les vendeurs de maisons remplissent une déclaration de vente de biens immobiliers résidentiels. Recherchez simplement en ligne. Une grande question serait: divulgation des ventes immobilières résidentielles.
Quadwalls.com est basé dans l’Indiana. Donc, si vous vendez une maison en Indiana en tant que FSBO, nous vous ferons gagner du temps. Cliquez ici pour en savoir plus sur les règles de divulgation des ventes de l’Indiana et obtenir le formulaire.
De plus, certains comtés et municipalités ont des règles supplémentaires de divulgation des ventes. Une société de titre ou un avocat immobilier de votre région saura s’il y a d’autres divulgations de vente locales qui doivent être complétées.
Divulgation de peinture à base de plomb
La réglementation fédérale exige que les vendeurs de maisons divulguent la peinture à base de plomb connue et/ou les dangers de la peinture à base de plomb dans les unités d’habitation. Cette exigence s’applique à tous les types de logements dans tous les États si une partie de la structure a été construite avant 1978. Les vendeurs doivent également fournir aux acheteurs la brochure d’information « Protégez votre famille du plomb dans votre maison » de l’EPA.
L’outil permettant de rédiger cette brochure d’information sur le formulaire de divulgation se trouve sur le site Web de l’EPA.
Autres documents FSBO Dont Vous pourriez avoir besoin Avant d’inscrire Votre maison
Dans certaines circonstances particulières, des documents supplémentaires peuvent être requis pour vendre une maison. Cela est dû soit à une caractéristique unique dans votre état ou votre gouvernement local, soit à une circonstance particulière concernant votre maison. Vous trouverez ci-dessous une liste des documents supplémentaires nécessaires à la vente d’une maison. Certains d’entre eux, et peut-être aucun d’entre eux, seront applicables à votre situation.
- Tout avis émanant d’organismes gouvernementaux ou quasi gouvernementaux (c.-à-d. avis de zonage, avis d’audience pour une modification, avis d’annexion, nouvelle cotisation fiscale).
- Documentation d’une réparation majeure, surtout si elle a une garantie transférable
- Inspection du système septique (certaines localités exigent que la fosse septique soit inspectée dans un certain délai après une vente)
- Test de qualité de l’eau (encore une fois, certaines municipalités peuvent l’exiger)
- Documentation pour tout litige en cours sur la propriété ou affectant directement la propriété
- Documents de fiducie si la maison est en fiducie
- Documents de règlement de succession comme un testament, un testament ou une ordonnance d’homologation pour une maison héritée
- Décret de divorce si la maison était auparavant ou actuellement propriété d’un ex-conjoint
- Copie de l’acte afin que vous puissiez voir dont le(s) nom(s) apparaissent sur le titre. Votre enregistreur de comté peut vous obtenir une copie de votre acte.
Documents FSBO Pendant que Votre maison est sur le marché
Avoir les bons documents à vendre par les propriétaires dont les vendeurs ont besoin rendra votre maison plus rapide et plus facile à vendre. Les professionnels de la vente savent aussi quelque chose que vous savez, mais n’y ont probablement jamais pensé. Une stratégie importante dans la vente d’une chose est de faciliter l’achat de cette chose. Ici, je vais discuter des documents que vous devriez avoir prêts à fournir aux acheteurs afin qu’ils puissent obtenir les informations et les outils dont ils ont besoin pour faire une offre d’achat de votre maison.
Divulgations de propriété remplies
Les vendeurs de maisons FSBO doivent remplir tous les formulaires de divulgation requis avant de commercialiser la maison. En effet, vous souhaitez fournir ces documents aux acheteurs potentiels. Premièrement, les acheteurs sont intéressés par ces informations et cela les aidera à prendre une décision. Deuxièmement, dans de nombreux États qui exigent des informations sur les ventes, une offre n’est valable que si le ou les acheteurs ont également signé les formulaires de divulgation.
Revue du titre & Engagement
C’est une bonne idée pour les vendeurs de maisons d’avoir une recherche de titre sur leurs maisons et de la mettre à la disposition des acheteurs potentiels. Dans le secteur de l’immobilier, nous appelons cela un rapport de titre préliminaire. Appelez la société de titre que vous souhaitez utiliser pour la vente de votre maison. Dites à la société de titre que vous vous apprêtez à vendre votre FSBO de maison et souhaitez un rapport préliminaire sur le titre. Ils vous en enverront ensuite un une fois qu’ils auront examiné le titre de votre maison. Cela peut prendre jusqu’à 10 jours ouvrables pour revenir.
Rapport de localisation de l’enquête
Une enquête est une bonne chose à avoir, mais elle n’est pas requise. La plupart des prêteurs n’ont pas besoin d’un rapport de localisation d’enquête. Cependant, certains États peuvent exiger qu’un rapport de localisation d’enquête à jour soit rempli pour qu’une vente de maison ait lieu. Quoi qu’il en soit, certains acheteurs pourraient vouloir un sondage.
Un rapport de localisation d’enquête peut rendre votre maison plus commercialisable car il répond aux questions de l’acheteur. Le rapport fournit une certaine assurance pour aider les acheteurs à mieux comprendre exactement ce qu’ils achètent. Les rapports de localisation des sondages ont un coût qui varie en fonction de votre propriété. De plus, cela peut prendre plusieurs semaines pour en terminer un. Pour obtenir un arpentage, communiquez avec un arpenteur-géomètre de votre région.
Conventions, restrictions et règles HOA ou POA
Les acheteurs potentiels veulent savoir si votre propriété a des conventions, des restrictions ou des règles HOA (association des propriétaires) ou POA (association des propriétaires). Et vous voulez que les acheteurs potentiels connaissent les règles, aussi. Il n’y a rien de pire que de trouver un acheteur, d’accepter une offre, pour voir la transaction se terminer cinq semaines plus tard en raison d’une restriction d’utilisation de la propriété qui ne fonctionne pas pour l’acheteur. Tout au long de l’acheteur aurait pu le savoir immédiatement.
Rassemblez des copies actuelles de toutes les conventions, restrictions et règles HOA ou POA et mettez-les à la disposition des acheteurs. Les clauses restrictives & et les règles HOA / POA peuvent être trouvées en contactant votre conseil HOA / POA, votre enregistreur de comté ou une société de titre.
Contrat d’achat
Un contrat d’achat est un outil utilisé par les acheteurs pour faire une offre sur une propriété. Lorsque vous faites une vente par le propriétaire, vous n’avez pas d’agent et l’acheteur peut ne pas avoir d’agent non plus. En ayant un contrat d’achat que vous pouvez fournir aux acheteurs potentiels, vous pouvez les aider à passer à l’étape suivante et en leur donnant l’outil nécessaire pour rédiger une offre.
Formulaires de contre-offre
Vous voudrez peut-être contrer le prix ou les conditions de l’offre d’un acheteur. Vous pouvez fournir à l’acheteur une contre-offre qui ne modifie que les articles que vous contrez. C’est beaucoup mieux que l’alternative consistant à amener l’acheteur à réécrire et à reconsidérer son offre dans son intégralité.
Documents FSBO Dont vous avez besoin Entre le contrat et la clôture
Après avoir accepté une offre, plusieurs documents pour la vente d’une maison vous aident à maintenir la transaction. C’est à ce moment que vous répondrez aux inspections ou vous et l’acheteur devrez peut-être apporter une modification à la transaction. Les documents FSBO sont l’outil pour vous aider à faire ces choses tout en maintenant votre transaction sur la bonne voie.
Modifications
Il est courant qu’une transaction nécessite un ajustement. Ajuster un terme ou une échéance n’est pas la fin du monde. Vraiment, cela arrive tout le temps. Avec le bon outil, il est facile de modifier une transaction. Cet outil est un formulaire de modification. Par conséquent, les vendeurs de FSBO devraient avoir des copies des formulaires de modification vierges.
Réponses d’inspection
Les formulaires de réponse d’inspection résidentielle vous permettent, ainsi qu’aux acheteurs, de négocier de manière claire et constructive toute réparation de propriété. Souvent, les acheteurs auront une inspection de la maison. Après cela, l’acheteur peut demander des réparations. Les formulaires de réponse à l’inspection sont un excellent outil pour décrire clairement en détail ce qui sera fait quand il le sera et par qui.
HOA, POA et Alliances & Restrictions
Oui, je répète cette section, mais je le fais pour une raison différente. Certains États exigent qu’un vendeur fournisse à l’acheteur une copie des clauses restrictives, des restrictions et des documents concernant les règles et règlements d’un HOA ou d’un POA obligatoire. Le défaut d’un vendeur de le faire invalide l’offre de l’acheteur. Permettez-moi de vous donner un exemple concret de l’état de l’Indiana.
Murs quadruples.com a été fondée en Indiana. L’Indiana a une loi obligeant les vendeurs à fournir aux acheteurs des documents obligatoires de règles et de règlements HOA ou POA. Dans l’Indiana, l’acheteur écrit dans l’offre dans le délai de combien de jours le vendeur doit fournir et combien de jours l’acheteur peut examiner les documents. Encore une fois, le fait de ne pas le faire invalide l’offre.
Alors, mon conseil à vous est en cas de doute, faites preuve de prudence. Envoyez à votre acheteur une copie de tous les engagements, restrictions et documents HOA ou POA, que l’adhésion soit obligatoire ou non. Un bon moment pour le faire est lorsque vous envoyez à l’acheteur l’offre acceptée signée. Le courrier électronique est également excellent, car il agit comme un enregistrement. Demandez à l’acheteur de répondre en accusant simplement réception des documents.
Documents de clôture FSBO
Les vendeurs à domicile n’ont pas besoin de beaucoup de documents de clôture pour la vente par le propriétaire. Presque tous les documents de clôture seront fournis par la société de titre et le prêteur de l’acheteur. C’est ce que vous payez à la société de titre pour le faire. Cependant, il y a deux documents que vous, en tant que vendeur, devez connaître lorsque vous vous préparez à conclure la transaction. C’est parce que chacun d’eux viendra de vous.
Divulgations
De nombreux États dotés de règles de divulgation immobilière obligeront les vendeurs à signer à nouveau les déclarations de divulgation à la clôture. Le but est de réaffirmer votre déclaration selon laquelle la propriété est dans le même état ou en meilleur état que lorsque vous avez rempli les divulgations du vendeur. Dans l’Indiana où Quadwalls.com est de cela est vrai. Alors, n’oubliez pas d’apporter une copie de vos divulgations de vendeur à la clôture et de les signer. Ensuite, donnez une copie à l’acheteur.
Formulaire de visite finale
J’encourage les acheteurs à remplir un formulaire de visite finale de la propriété. Certains acheteurs décident de ne pas le faire. Quoi qu’il en soit, vous devriez avoir un dossier indiquant a) que l’acheteur a eu la possibilité de terminer une procédure pas à pas finale, b) si l’acheteur a saisi ou non l’occasion et c) si l’acheteur a terminé une procédure pas à pas finale à l’heure et à la date à laquelle cela s’est produit. L’acheteur devra alors signer ce document.
Conclusion
Lorsque vous avez les documents à vendre par les propriétaires dont les vendeurs ont besoin, vous avez rendu votre maison plus facile à vendre et plus facile à acheter. Cela augmentera considérablement vos chances de vendre avec succès votre maison FSBO et d’éviter les frais de commission immobilière.
Lorsque vous vous préparez à inscrire votre maison, assurez-vous de connaître les règles de divulgation requises pour votre état ou votre région. Obtenez les bons formulaires et remplissez-les. Ensuite, lorsque vous commercialiserez votre maison, avoir plus d’informations et d’outils vous aidera à vendre votre maison FSBO. Ceux-ci comprennent les divulgations de propriété, les travaux de titre, une enquête, les restrictions relatives aux clauses contractuelles & et les règles et règlements de la HOA ou de la POA. En outre, avoir un contrat d’achat sera utile aux acheteurs prêts à faire une offre.
Après avoir accepté une offre, il est bon d’avoir des formulaires de modification vierges et des formulaires de réponse à l’inspection des propriétés prêts à l’emploi. Cela permettra à la transaction d’avancer. Alors que vous vous préparez à conclure la transaction, assurez-vous de réaffirmer vos formulaires de divulgation du vendeur si nécessaire dans votre état. En outre, documentez si l’acheteur a terminé ou non une visite guidée finale malgré la possibilité de le faire.
Est-ce que tout cela devient trop pour vous? Embauchez-nous pour vendre votre maison. Quadwalls et son équipe d’agents connectés Quadwalls offrent certains des frais de commission immobiliers les plus bas de l’industrie pour ses services de vente de maisons complets. N’hésitez pas à nous contacter pour toute question.
Résumé Des documents Pour La Vente D’Une Maison Sans Agent immobilier®
Avant Votre Liste
- Divulgations de ventes résidentielles requises dans votre État ou votre ville
- Divulgation de peinture à base de plomb (requise pour toutes les maisons construites avant 1978)
- Documents possibles pour les circonstances de certaines propriétés et emplacements
- Tout avis du gouvernement que vous avez reçu
- Factures de réparation
- Résultats des tests de qualité des fosses septiques et de l’eau
- Acte actuel
- Documents de règlement de fiducie, de succession ou de divorce
CSF Documents à Préparer Pendant Que Votre Maison Est Sur Le Marché
- Divulgations de propriété complétées
- Examen du titre et engagement
- Rapport d’enquête sur l’emplacement
- Clauses d’utilisation des terres & restrictions et documents HOA ou POA
- Contrat d’achat
- Formulaire de contre-offre
Documents FSBO Dont Vous Avez Besoin Entre Le Contrat Et La Clôture (en Entiercement)
- Formulaires de modification
- Formulaires de réponse à l’inspection
Documents de clôture
- Divulgation des biens à signer à nouveau à la clôture
- Final signature sans rendez-vous
- La société de titre fournira le reste des documents pour commémorer une fermeture légale dans votre État
Télécharger La Liste De Contrôle PDF Avec Un Résumé Des Documents Pour La Vente D’Une Maison Sans Agent Immobilier®
Liste De Contrôle Des Documents Nécessaires Pour La Vente D’Une Maison Sans Agent Immobilier®