En 2013, deux hommes ont réussi à revendiquer deux blocs de terre sur l’île Moreton par possession adverse (également connue sous le nom de « droits des squatteurs »). Les blocs ont été évalués à un total combiné de 1,3 million de dollars.
M. Lees et M. Moore sont devenus les propriétaires enregistrés des blocs après un processus qui s’est apparemment étalé sur 35 ans.
Selon les documents du Tribunal civil et administratif du Queensland, Mm. Lees et Moore ont découvert les lots abandonnés en 1978 et ont entrepris des recherches de titres qui ont révélé que le propriétaire précédent de chaque lot avait été enregistré pour la dernière fois sur le titre dans les années 1860. La femme de l’époque de M. Lees et M. Moore ont pris possession des blocs la même année (Mme Lees a ensuite transféré sa demi-participation dans les blocs à M. Lees).
Au fil des ans, les lignes de démarcation ont été défrichées, des clôtures ont été érigées, des mauvaises herbes ont été tuées et des taux et des taxes foncières ont été payés. M. Lees et M. Moore a finalement construit une maison de vacances sur l’un des blocs et un barbecue sur l’autre.
Après une demande rejetée en 1991, Mm. Lees et Moore ont déposé une demande en 2012 auprès du Registraire des titres pour devenir le propriétaire enregistré des blocs. La demande a pris plus d’un an à traiter et finalement, en avril 2013, elle a abouti.
Alors, comment quelqu’un obtient-il les droits de squatter?
Il y a possession défavorable lorsque quelqu’un d’autre que le propriétaire enregistré du terrain, le squatteur, prétend être le propriétaire en se fondant sur sa possession du terrain.
Il y a quelques éléments qui doivent être établis pour obtenir gain de cause dans une revendication de possession défavorable, en résumé :
Intention
Le squatteur doit établir qu’il avait l’intention de posséder le terrain. Ils doivent démontrer qu’ils avaient l’intention d’exclure le reste du monde (y compris le propriétaire enregistré) du terrain. Cette intention peut être démontrée par des actes physiques tels que la construction de clôtures.
Possession
Le Squatteur doit être en « possession factuelle « . Ils doivent exercer un contrôle physique de la terre. La possession ne doit pas être secrète et ne doit pas être prise de force. Les exemples de « possession factuelle » comprennent le paiement des taux, la résidence sur le terrain, la location du terrain et l’érection de clôtures.
Période de possession
Le Squatteur doit être en possession suffisamment longtemps pour empêcher toute action du propriétaire enregistré. Actuellement, cela nécessite de 12 à 30 ans de possession constante, selon les circonstances. Dans l’affaire de Mm. Lees et Moore, la Cour suprême a décidé que 30 ans de possession adverse étaient requis.
Procédure d’enregistrement
Le squatteur doit suivre un processus spécifique prévu par la Loi sur les titres fonciers, y compris le dépôt d’une demande auprès du Registre des titres et la remise d’avis au propriétaire inscrit et au public.
Si la demande aboutit, ils seront enregistrés en tant que propriétaire légal du bien.
Conclusion
C’est certes un processus long et complexe, mais il est possible de revendiquer la propriété des terres par le biais des droits des squatters si tous les éléments sont respectés.