Il y a un certain nombre de raisons possibles qui pourraient conduire un locataire à vouloir résilier son contrat de location avant qu’il ne l’ait exécuté, cependant, il lui est possible de sortir d’un contrat de location sans être en rupture du contrat?
La réponse à la question dépendra de la clause de résiliation du contrat de location. À moins qu’il n’y ait des motifs d’annulation du contrat, ce qui est stipulé dans la clause d’annulation, il peut être assez difficile de sortir d’un contrat de location sans aucun recours. Même si le contrat de location ne contient pas de clause de résiliation, le locataire peut toujours être considéré comme en violation du contrat s’il décide de résilier le contrat prématurément. Si le locataire a enfreint le contrat, le propriétaire est en droit d’exiger que le locataire paie le montant de la location qui lui est dû pour le reste de la période de location convenue.
Si un propriétaire a rempli toutes les conditions du bail, le locataire ne peut pas simplement résilier le contrat de location. Ils devront discuter de la question avec le propriétaire et convenir d’une solution, telle qu’un autre locataire prenant en charge le contrat de location actuel ou sous-louant le bien pour le reste de la période de location. Il est impératif que tout accord conclu entre les deux parties se fasse par écrit pour éviter toute confusion ou réaction ultérieure.
La Loi sur la protection du consommateur (LPC) permet aux locataires de donner un préavis de 20 jours au propriétaire s’ils décident d’annuler leur bail avant son expiration, mais cela n’exonère pas complètement le locataire de toute responsabilité. Bien qu’un locataire ait le droit de déménager, si le propriétaire a satisfait aux exigences du bail, il a le droit de recouvrer les coûts raisonnables qu’il pourrait encourir lors de la recherche d’un locataire de remplacement. Dans certains cas, le locataire peut être tenu de payer pour la perte de revenus locatifs, la publicité du bien et la commission des agents de location. Bien que l’ACP ne stipule pas ce qui serait considéré comme un chiffre raisonnable, le propriétaire ne peut pas inventer des chiffres exorbitants et facturer au locataire ce qu’il ressent. Il est également illégal pour le propriétaire de retenir le paiement de la caution au locataire à moins qu’il n’y ait des dommages substantiels à la propriété qui ont été causés par le locataire.
Dans le cas où le propriétaire n’a pas respecté sa fin de marché et est donc en violation substantielle du contrat de location, le locataire pourra résilier le contrat de location de manière anticipée sans qu’il ne viole le contrat et ne paie les pénalités. Par exemple, si la propriété est devenue habitable ou si le propriétaire n’a pas entretenu les aspects de la propriété qu’il a stipulés dans le contrat de location qu’il le ferait – le locataire est dans son droit d’annuler la convention. Cependant, dans cette situation, il incombe au locataire de prouver que le propriétaire a enfreint le contrat et n’a pas respecté sa version de l’accord.
Les locataires qui sont arrivés à la fin de leur contrat de location et qui envisagent de déménager doivent vérifier leur contrat pour voir s’il contient une clause de renouvellement, qui stipulera le délai de préavis requis par le propriétaire. Si le contrat de location a expiré et que le locataire vit toujours dans la propriété, par leurs actions, il a effectivement déjà conclu un nouveau contrat de location et devra suivre les bonnes procédures pour résilier le contrat. Si le contrat de location initial ne comporte ni clause d’annulation ni clause de renouvellement, le locataire doit donner au propriétaire un préavis écrit d’un mois avant son expiration.