Lorsque les propriétaires d’immeubles commerciaux ou les acheteurs intéressés d’immeubles commerciaux découvrent qu’ils ont besoin d’une Évaluation environnementale du site de Phase I, ils y voient une dépense supplémentaire et essaient souvent d’utiliser un ancien rapport d’Évaluation environnementale de Phase I obsolète pour une propriété donnée.
Les évaluations environnementales de phase I sont des investissements pour une propriété – elles garantissent qu’un professionnel identifie les contaminants environnementaux réels ou potentiels sur une propriété qui affecteraient la valeur globale de la propriété. Les passifs environnementaux qui sont présents sur une propriété dont les propriétaires seraient responsables à l’avenir. Les coûts associés au nettoyage des contaminants environnementaux peuvent être extrêmes et vous voulez vous protéger d’hériter d’une propriété qui n’a pas la valeur que vous pensez.
Les AES de la phase I ne devraient pas être considérées comme un obstacle juridique à surmonter pour finaliser une transaction immobilière.
Pendant combien de temps un ESA de phase I Est-il bon?
L’ancien ESA de phase I signale juste cela -ancien. Les évaluations environnementales de phase I sont générées pour servir d’opinion professionnelle indépendante sur l’état environnemental d’une propriété à un moment donné. Ils ne sont pas destinés à prédire l’état environnemental de la propriété à l’avenir ou à prédire la valeur future d’une propriété.
Ce n’est pas parce que vous avez pu vérifier au moyen d’une évaluation environnementale de site de phase I qu’une propriété était exempte de contaminants environnementaux il y a un an que la même propriété est exempte de contaminants environnementaux à partir de maintenant. Toute nouvelle activité sur la propriété ou sur les propriétés environnantes pourrait avoir une incidence sur la valeur d’une propriété qu’une ESE passée de la phase I ne serait pas en mesure de couvrir.
Pour couronner le tout, la norme ASTM E1527, qui est la norme établie par l’ASTM pour les AES de phase I, est une loi en évolution. Actuellement, toutes les AES de phase I doivent au minimum suivre les normes établies par la norme E1527-13. Cette norme a été publiée en 2013 et a remplacé la norme E1527-08 publiée en 2008. Cette révision comprenait plusieurs changements clés, y compris des considérations relatives à l’intrusion de vapeur et à l’examen des dossiers réglementaires. Vous pouvez en savoir plus sur les modifications apportées à l’E1527-13.
Combien de temps un ESA de phase I est-il valide ?
Vous vous demandez peut-être combien de temps un ESA de phase I est bon aux yeux de la loi pour une propriété. La réponse simple est d’un an – si l’ESA de phase I a été terminée il y a plus de 365 jours, elle doit être complétée à nouveau car elle n’est plus valide.
Si l’ESE de phase I a été achevée entre 180 et 365 jours, le rapport de phase I doit être mis à jour si nécessaire. Si l’ESA de phase I a été terminée il y a moins de 180 jours, elle est toujours valide.
Visitez notre page d’Évaluation environnementale du site de la phase 1 pour en savoir plus sur le processus de l’ESE de la phase I, les préoccupations environnementales et la portée de nos services.