Expulser un locataire en Ontarioun Guide du propriétaire
Expulser un locataire en Ontario peut être une expérience longue et stressante.
Les ressources disponibles en ligne pour les propriétaires peuvent être déroutantes et accablantes. De plus, les ressources limitées disponibles ne permettent pas d’expliquer en détail le processus d’expulsion d’un locataire en Ontario.
Cet article est un guide du propriétaire pour expulser un locataire en Ontario. Il vous emmène tout au long du processus d’expulsion, de la signification de l’avis d’expulsion au retrait physique de votre locataire de l’unité locative.
Le processus d’expulsion d’un locataire en Ontario
Le processus d’expulsion d’un locataire en Ontario n’est pas facile. Il existe une idée fausse commune selon laquelle une fois la paperasse terminée, le locataire doit sortir à la fin du mois. C’est incorrect.
Chez Sturino Walker Legal, nous vous soutenons, le propriétaire, tout au long du processus, en veillant à ce que tout soit terminé correctement et dans les meilleurs délais.
Nous avons décrit ci-dessous le processus d’expulsion d’un locataire en Ontario, mais nous serions heureux d’avoir l’occasion de discuter de votre question spécifique avec vous, grâce à notre service personnalisé.
Un propriétaire peut-il expulser un locataire sans Raison en Ontario?
Il doit y avoir une raison légale valable pour qu’un propriétaire expulse un locataire. Dans certaines circonstances, le propriétaire ou le locataire qui se parle peut résoudre le problème ou le problème. Si la conversation ne résout pas le problème ou le problème, le propriétaire a maintenant le choix d’émettre un avis d’expulsion ou de conformité au locataire.
2) Raison légale de l’expulsion d’un Locataire en Ontario
Vous avez pris la décision d’émettre un avis d’expulsion ou de conformité au Locataire. La forme que vous choisissez dépendra de ce qui s’est passé et de ce que vous voulez arriver. Notre article 13 Raisons d’expulser votre locataire en Ontario décrit les raisons les plus courantes pour lesquelles un propriétaire expulserait un locataire.
L’avis remis au Locataire doit être un avis/ formulaire approuvé de la Commission des locateurs locataires. Nous ne recommandons pas d’utiliser votre propre formulaire.
3) Avis d’expulsion Formulaire Ontario
La Commission des locateurs locataires a des formulaires que les locateurs doivent utiliser lorsqu’ils tentent d’expulser un locataire. Ces formulaires décrivent tous les détails nécessaires pour que le propriétaire et le Locataire puissent les comprendre facilement. Le site Web de la Commission des locataires propriétaires contient tous les formulaires requis. Pour votre commodité, veuillez consulter ci-dessous le lien vers leur site Web.
Il s’agit de l’étape la plus critique dans tout le processus d’expulsion d’un locataire en Ontario. S’il y a une erreur sur le formulaire / avis que vous donnez au locataire, votre demande entière peut être rejetée une fois que vous serez au tribunal. Assurez-vous de remplir correctement l’avis / le formulaire. Si vous ne savez pas quel formulaire donner à votre Locataire ou si vous souhaitez demander une aide juridique, vous pouvez demander une Consultation gratuite, et nous serons heureux de vous aider.
4) Donnez au locataire un avis approprié
Vous avez décidé du formulaire / avis que vous allez utiliser pour résilier la location. Vous avez commencé à remplir l’Avis, et il est maintenant question de la date de résiliation et du temps que vous devez donner au Locataire.
Ceci est extrêmement important. Chaque formulaire / avis a ses propres règles spécifiques concernant le temps que vous devez donner à un Locataire avant que vous ne soyez autorisé à l’expulser. De plus, la façon dont vous signifiez le formulaire/l’avis au Locataire peut avoir une incidence sur la date de résiliation que vous utilisez dans votre Avis. Assurez-vous de suivre les règles et les instructions pour chaque formulaire / avis, afin que votre demande ne soit pas rejetée, une fois que vous êtes au tribunal.
5) Période d’attente
Chaque formulaire ou avis comporte une période d’attente différente avant que vous puissiez déposer la demande auprès de la Commission des locateurs locataires. Certains formulaires, comme un avis N12, n’ont pas de délai d’attente. Une fois que le Locataire a reçu l’Avis N12, le Propriétaire peut demander immédiatement l’expulsion d’un Locataire. D’autres formulaires, comme un avis N4, ont une période d’attente d’environ 14 jours, selon la façon dont vous avez servi le Locataire. Une fois ce délai d’attente écoulé, vous pouvez déposer votre formulaire auprès de la Commission des propriétaires locataires.
6) Déposer la demande Auprès de la Commission des locateurs locataires
La demande est le document qui demande une date d’audience auprès de la Commission des locateurs locataires. La demande exige qu’un propriétaire remplisse plus d’informations sur le contrat de location. Cette information aide le membre du Conseil à mieux comprendre ce qui se passe dans cette affaire.
Il existe plusieurs types de demandes qu’un propriétaire peut déposer, mais les plus courantes sont les demandes L1 et L2. Un locateur peut présenter une demande de deux façons : en personne ou en ligne via le fichier électronique de la Commission des locataires du locateur. Lors du dépôt de la demande, vous devez fournir une copie de votre formulaire / avis d’expulsion et un certificat de signification. Un certificat de signification est un formulaire de la Commission des propriétaires locataires qui explique comment et quand vous avez signifié au Locataire le formulaire / avis d’expulsion.
Une fois que tout est rempli correctement et soumis, vous devez maintenant payer la demande pour demander votre date d’audience. Si vous déposez la demande en personne, elle coûte 190,00 $. Si vous soumettez la demande en ligne, elle coûte 175,00 $. Une fois que la Commission des locataires propriétaires aura reçu votre paiement, la Commission enverra au locateur un avis d’audience, lui indiquant la date du tribunal.
Comment le Locataire reçoit l’Avis d’audience
Dans le passé, la Commission des locateurs locataires exigeait du locateur qu’il lui remette l’Avis d’audience. Comme vous l’imaginez, il y avait des problèmes avec cela. Actuellement, la Commission des locataires propriétaires envoie directement l’Avis d’audience au Locataire.
7) Préparer la preuve nécessaire
Si le locateur a l’intention de s’appuyer sur une preuve à l’audience, telle qu’une photo ou un grand livre, elle doit être préparée à l’avance. Le propriétaire doit apporter trois (3) copies de sa preuve. Une copie est pour le Membre, une pour le locataire et une pour le propriétaire. Si le locateur ne présente pas trois copies de sa preuve, le membre peut ne pas permettre au locateur d’utiliser sa preuve.
8) Assister à l’audience
Le jour est venu où vous devez assister à l’audience. Laissez-nous vous guider à travers les sept (7) étapes du processus d’audience.
1. Le Propriétaire explique pourquoi il expulse le Locataire.
2. Le Locataire peut poser des questions au propriétaire sur ce qui vient d’être dit.
3. Le locataire raconte pourquoi il devrait ou ne devrait pas rester.
4. Le propriétaire peut poser des questions au Locataire sur ce qui vient d’être dit.
5. Le membre posera des questions pour clarifier les préoccupations qu’il pourrait avoir.
6. Le propriétaire et le locataire résumeront leur cas et présenteront une plaidoirie finale.
7. Le membre prendra une décision.
9) Obtenir l’ordonnance d’expulsion
Une fois l’audience terminée, le membre statue sur la question. Cette décision peut être rendue oralement au Conseil du propriétaire locataire, ou le Membre peut réserver sa décision. Cela signifie qu’une décision sera envoyée par la poste au propriétaire et au locataire dans les jours suivants.
Cette décision expliquera si une ordonnance d’expulsion a été accordée ou non. Si elle est accordée, elle expliquera les options dont dispose le Locataire et la date à laquelle le Locataire doit quitter le logement locatif.
10) Le locataire Refuse de quitter l’unité locative en Ontario
Bien que le locateur ait une ordonnance d’expulsion, il arrive que le locataire refuse de quitter l’unité locative en Ontario. Si tel est le cas, nous vous recommandons d’essayer de contacter le locataire pour voir s’il va quitter le logement locatif. Le Propriétaire découvrira rapidement les intentions du locataire. Le locataire peut avoir besoin de quelques jours de plus avant de quitter le logement locatif, ou il peut avoir l’intention que vous utilisiez le Bureau d’exécution du tribunal (Shérif) pour faire appliquer l’ordonnance d’expulsion.
De toute façon, un propriétaire doit être préparé à ce revers, car c’est trop courant.
11) Exécution de l’ordre d’expulsion
Le Locataire décide de rester au-delà de la date de résiliation fixée dans l’ordre d’expulsion. Le propriétaire a maintenant le droit de se rendre au Bureau d’exécution du tribunal, connu sous le nom de bureau du shérif, pour que le Locataire soit physiquement retiré de l’unité locative.
Lorsque le propriétaire se rend au bureau du shérif, il a besoin d’un original certifié et d’une copie de l’ordre d’expulsion. Une fois que les documents appropriés sont complets et que vous avez payé les frais, le Bureau d’exécution du tribunal fixera une semaine où le shérif se rendra à l’unité locative et retirera votre locataire.
Pour connaître l’emplacement du bureau du shérif le plus près de chez vous, veuillez consulter le répertoire en ligne des services judiciaires et des emplacements partout en Ontario.
Tribunaux de l’Ontario & Adresses des bureaux du shérif
Services juridiques aux propriétaires en Ontario
L’embauche d’un service juridique aux propriétaires en Ontario est toujours la bonne décision. Ils sont au tribunal tous les jours et comprennent ce qui doit être fait pour expulser votre locataire avec succès. Généralement, ce fournisseur de services juridiques s’occupera de l’ensemble du processus pour le propriétaire. Notre article Services juridiques aux propriétaires en Ontario explique plus en détail ce à quoi vous pouvez vous attendre.
Sturino Walker Legal Services s’occupe de tous les documents, sert le locataire, dépose les demandes auprès du Conseil des locataires propriétaires et assiste au tribunal au nom du propriétaire. Ils parlent avec le locataire, pas avec vous.
Combien coûte l’expulsion d’un Locataire?
Le coût d’expulsion d’un locataire variera en fonction de la quantité de travaux à effectuer. Les services juridiques de Sturino Walker ne facturent pas de tarif horaire. Ils facturent des frais forfaitaires, qui sont un taux fixe pour effectuer tous les travaux nécessaires sur le dossier.
Questions courantes Sur le processus d’expulsion d’un locataire en Ontario
Nous espérons que notre guide du propriétaire pour expulser un locataire en Ontario vous sera utile et répondra à un grand nombre de vos questions. Vous trouverez ci-dessous quelques questions courantes que nous recevons des propriétaires concernant l’expulsion d’un locataire.
Un propriétaire peut-il résilier un bail mensuel en Ontario?
Oui. Si un locataire a un bail d’un mois à l’autre, le propriétaire peut résilier le bail s’il a les motifs juridiques de le faire. Notre article 13 Raisons d’expulser votre locataire en Ontario explique les raisons juridiques pour lesquelles un propriétaire peut expulser un locataire.
Combien de temps faut-il pour expulser un locataire en Ontario?
L’expulsion d’un locataire en Ontario prend environ 131 jours. En moyenne, c’est le temps d’attente que nous avons vu pour nos clients. La période d’attente pour une date d’audience varie en fonction de la région. Pour plus d’informations, nous vous recommandons de demander une consultation avec notre bureau pour discuter de votre question en profondeur.
Pouvez-vous Expulser un Locataire en hiver?
Oui. La période de l’année et la météo sont quelque chose qu’un propriétaire n’a pas besoin de prendre en considération. Un membre du Conseil du propriétaire locataire émettra une ordonnance d’expulsion quelle que soit la période de l’année.
Un propriétaire peut-il enfermer un Locataire hors du Logement locatif?
Non. Il est illégal pour un propriétaire d’enfermer un locataire hors de l’unité locative. Si le propriétaire doit changer la serrure de l’unité locative, il peut le faire. Une fois terminé, le locateur doit fournir au locataire une nouvelle clé pour accéder à l’unité locative.
Pouvez-vous Expulser un Locataire Sans bail en Ontario?
Oui. Alors qu’un bail doit être écrit, parfois cela ne se produit pas toujours. Pour créer une relation locative, le Locataire doit fournir un mode de paiement au locateur pour l’utilisation du logement locatif. Une fois que cela se produit, un bail verbal est établi. À ce stade, un propriétaire peut expulser un locataire sans bail en Ontario.
Conseil des locataires propriétaires Ontario
Parfois, la Commission des locataires propriétaires en Ontario peut être très complexe à gérer. Nous avons inclus des ressources supplémentaires pour les propriétaires et des informations sur les contrats concernant le Conseil des propriétaires et des locataires ci-dessous.
Coordonnées:
Site web: www.sjto.gov.on.ca/ltb /
Téléphone : 416-645-8080 ou Sans frais 1-888-332-3234
En personne : Vous pouvez assister en personne à la Commission des propriétaires locataires pour obtenir des réponses à vos questions. Leurs emplacements peuvent être trouvés sur leur site Web ICI.