L’Activité de Forclusion Augmente de 9% au Premier trimestre de 2021; Les Mises en Chantier de Forclusion Augmentent de 3% Par Rapport au Dernier Trimestre; Le Calendrier de Forclusion Moyen Augmente De 38% Par Rapport à L’Année Dernière
IRVINE, Californie. — 15 avril 2021 – ATTOM Data Solutions, concédant de licence des données de forclusion les plus complètes du pays et société mère de RealtyTrac (www.realtytrac.com), a publié aujourd’hui son rapport sur le marché américain de la forclusion du 1er trimestre 2021, qui montre qu’il y avait un total de propriétés américaines 33,699 avec des dépôts de forclusion — avis de défaut, enchères programmées ou reprises bancaires — au cours du premier trimestre de 2021, en hausse de 9% par rapport au trimestre précédent, mais en baisse de 78% par rapport à il y a un an.
Le rapport montre également un total de 11 880 propriétés américaines avec des déclarations de forclusion en mars 2021, en hausse de 5% par rapport au mois précédent, mais en baisse de 75% par rapport à mars 2020 — le deuxième mois consécutif avec des augmentations d’un mois sur l’autre de l’activité de forclusion aux États-Unis.
« Le moratoire sur les prêts garantis par le gouvernement a pratiquement cessé l’activité de saisie au cours de la dernière année », a déclaré Rick Sharga, vice-président exécutif de RealtyTrac, une société de solutions de données ATTOM. « Mais les services hypothécaires ont pu commencer des actions de forclusion sur des propriétés vacantes et abandonnées, ce qui profite aux quartiers et aux communautés. Il est probable que ces saisies provoquent la légère hausse que nous avons observée au cours des derniers mois. »
Taux de forclusion les plus élevés dans le Delaware, l’Illinois et la Floride
À l’échelle nationale, une unité de logement sur 4 078 avait un dépôt de forclusion au 1er trimestre 2021. Les États avec les taux de forclusion les plus élevés étaient le Delaware (un logement sur 1 705 avec un dépôt de forclusion); Illinois (un logement sur 2 175); Floride (un logement sur 2 237); Indiana (un logement sur 2 397); et Ohio (un logement sur 2 500).
Parmi les 220 zones statistiques métropolitaines d’une population d’au moins 200 000 habitants, celles avec les taux de forclusion les plus élevés au 1er trimestre 2021 étaient Lake Havasu City, Arizona (un logement sur 518); Provo, Utah (un sur 1 280); McAllen, Texas (un sur 1 297); Shreveport, Louisiane (un sur 1 353); et Atlantic City, New Jersey (un sur 1 441). .
D’autres métros majeurs avec une population d’au moins 1 million d’habitants et des taux de forclusion dans le top 50 des plus élevés à l’échelle nationale, inclus Cleveland, Ohio au No 6, Birmingham, Alabama au No 9, Jacksonville, Floride au No 12, Miami, Floride au No. 34, et Riverside, Californie au numéro 39.
Les mises en chantier de forclusion augmentent de 3% par rapport au dernier trimestre
Les prêteurs ont commencé le processus de forclusion sur 17 652 propriétés américaines au 1er trimestre 2021, en hausse de 3% par rapport au trimestre précédent, mais en baisse de 78% par rapport à l’année précédente.
Les États qui ont connu la plus forte augmentation trimestrielle des mises en chantier de forclusion et qui en ont enregistré 500 ou plus au 1er trimestre 2021, sont notamment la Californie (en hausse de 36%), l’Ohio (en hausse de 25%), la Caroline du Nord (en hausse de 15%), la Virginie (en hausse de 11%) et la Caroline du Sud (en hausse de 10%).
Les reprises bancaires augmentent de 14% par rapport au dernier trimestre
Les prêteurs ont repris possession de 7 320 propriétés américaines par forclusion (REO) au 1er trimestre 2021, en hausse de 14% par rapport au trimestre précédent, mais en baisse de 87% par rapport à l’année précédente.
Les États qui avaient le plus grand nombre de REO au 1er trimestre 2021 étaient la Floride (945 REO), l’Illinois (610 REO), la Californie (414 REO), le Texas (370 REO) et l’Arizona (330 REO).
Le délai moyen de saisie augmente de 8% au premier trimestre 2021
Les propriétés saisies au premier trimestre de 2021 avaient été saisies en moyenne 930 jours, en hausse de 8% par rapport à une moyenne de 857 jours pour les propriétés saisies au quatrième trimestre de 2020 et de 38% par rapport à une moyenne de 673 jours pour les propriétés saisies au premier trimestre de 2020.
» Le moratoire sur la forclusion du gouvernement et le programme d’abstention hypothécaire CARES Act ont prolongé les délais de forclusion pour les maisons occupées par leur propriétaire d’une année complète « , a noté Sharga. « Espérons que ce délai supplémentaire donnera aux propriétaires en difficulté financière la chance de se remettre sur pied et de travailler avec leurs prêteurs pour éviter une forclusion lorsque les programmes gouvernementaux expirent. »
Les États avec les délais de forclusion moyens les plus longs pour les propriétés saisies au 1er trimestre 2021 étaient l’Arizona (1 939 jours); le New Jersey (1 764 jours); New York (1 691 jours); Pennsylvanie (1 654 jours); et Hawaï (1 650 jours).
Les États avec les délais moyens de saisie les plus courts au 1er trimestre 2021 étaient la Virginie-Occidentale (48 jours), le Montana (76 jours), le Nebraska (112 jours), le Mississippi (132 jours) et le Missouri (189 jours).
Mars 2021 Activité de forclusion À emporter de haut niveau
- À l’échelle nationale en mars 2021, une propriété sur 11 568 avait un dépôt de forclusion.
- Les États avec les taux de forclusion les plus élevés en mars 2021 étaient le Delaware (un logement sur 5 037 avec un dépôt de forclusion); Illinois (un logement sur 6 119); Indiana (un logement sur 6 275); Ohio (un logement sur 6 569); et Floride (un logement sur 6 763).
- 6 418 propriétés américaines ont commencé le processus de forclusion en mars 2021, en hausse de 7% par rapport au mois précédent, mais en baisse de 77% par rapport à mars 2020.
- Les prêteurs ont terminé le processus de forclusion sur 1 576 propriétés américaines en mars 2021, en hausse de 2% par rapport au mois précédent, mais en baisse de 83% par rapport à mars 2020.
Méthodologie du rapport
The ATTOM Data Solutions U.S. Rapport sur le marché de la forclusion fournit un décompte du nombre total de propriétés avec au moins un dépôt de forclusion entré dans l’entrepôt de données ATTOM au cours du mois et du trimestre. Certaines déclarations de forclusion entrées dans la base de données au cours du trimestre ont peut-être été enregistrées au cours du trimestre précédent. Les données sont collectées dans plus de comtés 3,000 à l’échelle nationale, et ces comtés représentent plus de 99% de la population américaine. Le rapport d’ATTOM intègre des documents déposés dans les trois phases de la forclusion: Défaut – Avis de défaut (NOD) et Lis Pendens (LIS); Vente aux enchères – Avis de Vente par fiduciaire et Avis de Vente par forclusion (NTS et NFS); et des biens immobiliers détenus ou REO (qui ont été saisis et rachetés par une banque). Pour les rapports annuels, semestriels et trimestriels, si plus d’un type de document de forclusion est reçu pour une propriété au cours de la période, seul le dépôt le plus récent est compté dans le rapport. Les rapports annuels, semestriels, trimestriels et mensuels vérifient tous si le même type de document a été déposé contre une propriété auparavant. Dans l’affirmative, et si ce dépôt précédent s’est produit dans le délai de forclusion estimé pour l’État où se trouve le bien, le rapport ne compte pas le bien au cours de l’année, du trimestre ou du mois en cours.
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