En tant que consultant agréé en griefs en matière d’impôt foncier et propriétaire de la société de griefs en matière d’impôt foncier la plus prospère de Long Island, mon client me demande constamment ce que je peux faire pour réduire la facture fiscale exorbitante de ma maison?
1. Demande d’exemption – Communiquez avec le bureau de l’évaluateur municipal de votre localité et renseignez-vous sur les exemptions auxquelles vous pourriez être admissible. C’est l’un des moyens les plus simples de réduire votre facture fiscale, voici une liste de quelques-unes des nombreuses exceptions qui existent:
- ÉTOILE (De base & Améliorée)
- Vétéran
- Personne âgée & Faible Revenu
- Amélioration de l’habitat
- Invalidité & Faible Revenu
- Engagement agricole
- Religieux & Sans but lucratif
- Propriétaires pour la première fois
- Pompiers volontaires & Ambulanciers
Veuillez visiter le bureau de l’évaluateur ou le site Web de votre ville locale pour plus d’informations, car certaines exceptions peuvent varier selon le canton.
2. Exactitude – Assurez-vous que les informations que votre canton local a dans les dossiers de votre maison sont exactes. Encore une fois, vous pouvez le faire en communiquant avec le bureau de votre évaluateur local et en demandant quels renseignements ils ont au dossier. Voici une liste des traits physiques les plus importants qui peuvent affecter de manière majeure votre évaluation et donc votre facture fiscale:
- Superficie
- Nombre de pièces
- Piscine
- Nombre de salles de bains
- Climatisation centrale
- Sous-sol fini
- Sous-sol ou Dalle
- Porches, Terrasses ou Patios
- Superficie
3. District scolaire – J’ai vu de nombreux propriétaires surévalués simplement parce que le bureau de leur évaluateur les a dans le mauvais district scolaire. Les districts scolaires peuvent affecter considérablement votre évaluation et votre valeur marchande. J’ai rencontré de nombreux cas où l’évaluateur pense qu’une maison se trouve dans un district scolaire alors qu’elle se trouve vraiment dans un autre, par conséquent, l’évaluateur accorde une valeur plus élevée à la maison qu’elle ne devrait l’avoir. Encore une fois, contactez le bureau de votre évaluateur et assurez-vous qu’il vous a dans le bon district, cela peut être particulièrement important si vous vivez « sur la ligne » entre deux districts différents. J’ai eu un cas l’année dernière qui était dans le district scolaire de Rocky Point, le bureau de l’évaluateur de la ville de Brookhaven les avait dans le district scolaire voisin de Miller Place, où les maisons se vendent pour une valeur 40% plus élevée. J’ai économisé 4 500 $ par an à ce client!
4. Déposer un grief d’impôt foncier – Déposer un grief d’impôt chaque année. J’ai beaucoup de clients qui étaient sur la clôture depuis des années. Ils avaient entendu parler du dépôt d’un grief d’impôt foncier, mais ont retenu parce qu’ils avaient des exceptions ou étaient nerveux à l’idée que la Ville les punisse d’une manière ou d’une autre pour le dépôt. LE DÉPÔT D’UN GRIEF D’IMPÔT FONCIER EST VOTRE DROIT LÉGAL, de plus, les propriétaires sont protégés par la loi NYS de toute municipalité augmentant leurs impôts fonciers en raison du dépôt d’un grief.
5. Embaucher un professionnel – Je ne suis pas un avocat, mais j’ai été au tribunal. Croyez-moi, vous ne voulez pas aller au tribunal sans un avocat agréé. Vous avez entendu le vieil adage « une personne qui se représente a un imbécile pour un avocat ». Alors pourquoi déposeriez-vous vous-même un grief fiscal alors que 99% de ces affaires sont portées devant les tribunaux parce que les villes locales refusent la plupart des pétitions au niveau des villes. De plus, les propriétaires qui produisent leur propre déclaration finissent par économiser beaucoup moins d’impôts, donc ils se coûtent beaucoup plus cher qu’ils ne le feraient pour embaucher un professionnel. Cependant, avant d’embaucher un professionnel, assurez-vous qu’il est agréé, qu’il est ouvert toute l’année, qu’il a un évaluateur sur le personnel et qu’il ne paie JAMAIS de frais initiaux à une entreprise.