Les 15 Coûts supplémentaires cachés Lors de la construction d’une maison en Australie

Construire une maison en Australie ne peut pas être réduit en un seul prix simple que vous pouvez utiliser pour calculer vos coûts globaux. Il y a beaucoup de coûts supplémentaires cachés lors de la construction d’une maison et si vous ne les connaissez pas, votre budget deviendra rapidement incontrôlable.

Dans cet article, je veux couvrir une partie des coûts que vous subirez lors de l’achat d’un terrain et de la construction d’une maison. Ce ne sont généralement JAMAIS des prix fixes, c’est donc toujours une bonne idée de parler à votre constructeur ou à votre entreprise de construction du montant exact que vous devez vous attendre à payer.

REMARQUE: N’oubliez pas de récupérer votre copie gratuite de la Liste de contrôle des coûts de construction cachés + Guide de prix 2014à la fin de cet article.

Pour plus d’informations sur les coûts totaux de la construction d’une maison (pas seulement les frais cachés), veuillez consulter mon article sur le Coût de la Construction d’une Maison ou si vous cherchez quelque chose de plus petit, vous pouvez regarder les coûts de la construction d’un appartement de grand-mère.

NOTE: Je ne suis pas un conseiller financier ou un comptable professionnel. Les informations contenues dans cet article sont fournies à titre informatif uniquement et ne doivent être considérées que comme une estimation très approximative. Faites toujours vos chiffres avant d’investir et obtenez des conseils professionnels.

Essais de sol et de contour (~$1,400-$2,000)

Avant qu’un constructeur ou une entreprise de construction ne vous fournisse un devis fixe pour une construction, il devra effectuer un test de sol et de contour (2 tests distincts) pouvant coûter jusqu’à 1 400 $.

Test de sol – D’après ce que je sais, les géomètres entrent et forent 3 trous dans votre propriété et analysent le sol. Si vous avez un sol rocheux ou des problèmes avec votre sol qui le rendent difficile à construire, vous encourrez des coûts supplémentaires.

Test de contour – Un test de contour examine le terrain et donne des détails sur la pente de la propriété. Les constructeurs doivent ajuster les plans en fonction de la pente de la propriété et si vous achetez un bloc incliné, vous risquez d’encourir des coûts supplémentaires.

BASIX (~$8,000-$10,000)

Le gouvernement de la Nouvelle-Galles du Sud exige que les nouvelles constructions soient conformes aux nouvelles réglementations connues sous le nom de BASIX. Cela contribue à améliorer la durabilité de nos maisons et à les rendre plus « écologiques ». Cela comprend des ajouts tels qu’un réservoir d’eau sur votre propriété.

Les prix varient en fonction de la qualité de votre terrain et de votre construction spécifique.

Coûts du site (~ 10 000$ – ~ 70 000average en moyenne autour de 18 000 $)

Il s’agit probablement du coût caché le plus important que vous engagerez lors de la construction de votre maison, et malheureusement, il présente la plus grande variabilité. Il sera basé en grande partie sur votre test de sol et votre test de contour. Plus le sol est mauvais et plus la pente est grande, plus le site coûte cher.

S’il est difficile de se rendre sur le site, cela peut également entraîner des coûts. Si vous devez enlever beaucoup d’arbres, cela entraînera également des coûts excessifs. Si vous avez besoin de construire des murs de soutènement ou si vous trouvez une ancienne tombe sur votre propriété, cela entraîne des coûts supplémentaires.

Parlez à votre constructeur de vos attentes de coûts pour votre bloc ou le bloc que vous cherchez à acheter. Pour nous, nous cherchons à obtenir une estimation approximative avant d’acheter afin de nous assurer que les coûts du site ne dépassent pas le budget.

Plancher

Les devis de construction ne comprennent pas tous les revêtements de sol de votre maison. Ils pourraient être basés simplement sur une maison construite sur la dalle de béton. Vous devrez ensuite décider du revêtement de sol à avoir. Cela inclut des choses comme la moquette, les planchers et les carreaux.

Assurez-vous de parler à votre constructeur du type de revêtement de sol que vous souhaitez obtenir un devis. Si vous le faites à bon marché sur un bon bloc, vous devriez pouvoir vous en sortir avec un plancher de base et une allée de base pour environ 10 000 $.

Allées

De nombreux devis de construction incluent uniquement le bâtiment. Cela signifie que tout ce qui se trouve à l’extérieur du bâtiment (comme les allées) doit être payé en plus de ce que vous payez déjà. Selon votre allée, cela pourrait être assez bon marché ou extrêmement cher (pour le meilleur des meilleurs).

Pour économiser de l’argent, vous pouvez envisager de ne pas faire une allée immédiatement et chercher des moyens bon marché de faire l’allée vous-même (par exemple. gravier) jusqu’à ce que vous ayez assez d’argent pour construire une allée en béton.

REMARQUE: Si vous ne pouvez pas vous permettre une allée texturée tout droit, vous pouvez toujours utiliser votre allée en béton standard pour commencer et lorsque vous avez plus d’argent, faites-la peindre pour qu’elle ait un effet de brique ou tout autre effet que vous voulez.

Aménagement paysager

Certaines entreprises ne fournissent aucun aménagement paysager, et certaines ne fournissent qu’une petite quantité d’aménagement paysager (p. ex. 15 mètres carrés de turfing). Vous pouvez économiser de l’argent en achetant vous-même des semences de pelouse et en construisant votre jardin au fil du temps avec des plantes moins chères et de l’huile de coude.

Pente

De manière générale, plus la pente de votre terrain est grande, plus le coût est élevé. Nous avons récemment parlé à ProCorp (maisons clé en main) qui ont une grande réputation et ils estimaient un coût moyen de 6 000 $ pour chaque 1 mètre de chute sur la propriété. Si la chute est sur le côté du bloc, elle est en fait de 9 000 $ pour chaque 1 mètre de chute.

Si votre bloc a une pente extrêmement raide, il est probable que les entreprises de construction de maisons moins chères ne pourront pas construire leurs maisons sur votre terrain. Vous aurez alors besoin d’un design personnalisé et d’un constructeur personnalisé.

Sol pauvre

D’après les recherches que j’ai faites, le meilleur sol est connu sous le nom de classification M. C’est sur cela que les constructeurs baseront leurs citations. Si vous n’avez pas de sol de classification M, vous allez encourir des coûts supplémentaires.

J’aimerais dire que c’est un supplément de 10 000 $ pour chaque augmentation de la classification des sols, mais cela dépend en fait de votre constructeur et du type de propriété que vous essayez de construire.

Niveau d’attaque des feux de brousse (BAL)

Si vous vous trouvez dans une zone très touffue ou proche de la brousse ou du parc national, votre propriété peut avoir une cote de Niveau d’attaque des feux de brousse (BAL). Si vous avez un niveau d’attaque de feu de brousse, des modifications doivent être apportées à la construction de votre maison pour la rendre aussi sûre que possible.

Tout cela entraîne des coûts. Parlez donc à votre constructeur pour des chiffres plus précis.

Inondation 1: 100 (Zones sujettes aux inondations)

Si la zone est sujette aux inondations, cela entraînera également des coûts car votre maison doit être conçue de manière à ce que si une inondation de 1 sur 100 ans survenait, personne dans la propriété ne mourrait. Comme toujours, ces modifications ne sont pas standard et entraînent donc des coûts supplémentaires.

Enregistrement foncier

Je ne connais pas l’enregistrement foncier car je n’ai regardé que des blocs déjà subdivisés et enregistrés. Cependant, si le terrain est neuf et non enregistré, il peut y avoir des coûts supplémentaires. (par exemple. Raccordement de l’électricité, de la plomberie et des égouts).

Adressez-vous à votre agent immobilier ou à votre entreprise de construction pour une estimation précise de ces coûts sur le bloc de terrain souhaité.

Bacs à roulettes

Vous devrez peut-être acheter vos propres bacs à roulettes auprès de votre conseil local pour la collecte des ordures. D’après mes recherches, on estime que ceux-ci peuvent coûter environ 600 $. Cependant, pour un chiffre précis, parlez à votre conseil local.

Frais de fermeture de routes ou d’interruption

Si les constructeurs sont tenus de fermer la route ou d’interrompre la circulation, cela peut entraîner des frais de la part de votre conseil local ou du gouvernement de l’État. Parlez-en à votre constructeur pour voir si cela s’applique à vous.

Assurance hypothécaire du prêteur

Si vous empruntez plus de 80% de votre prêt, vous risquez de contracter une Assurance hypothécaire du prêteur. Il s’agit de frais payés directement à la banque car votre prêt comporte plus de risques pour elle. Cela peut souvent être ajouté au prêt ou peut être nécessaire pour être payé à l’avance. Parlez-en à votre banque ou à votre courtier hypothécaire.

Remboursements d’intérêts Pendant la construction de la propriété

Si la propriété est un investissement, ou même si vous y habitez, vous devrez payer votre prêt avant la fin de la construction de la propriété. Cela signifie que vous ne recevrez aucun revenu de la propriété (si vous investissez) ou que vous paierez probablement le loyer et votre hypothèque (lorsqu’il s’agit de votre propre maison) pendant une période de temps jusqu’à ce que vous puissiez emménager dans la propriété.
Les constructeurs sont généralement payés en plusieurs fois une fois les travaux terminés. Vos versements spécifiques sont basés sur qui construit votre propriété et ce qu’ils décrivent dans leur accord avec vous.

Au cours des premiers mois, vous n’aurez qu’à payer des intérêts sur le prix du terrain et un dépôt (en supposant que vous conserviez le reste de l’argent dans un compte de compensation), mais à mesure que la propriété approche de l’achèvement et que vous payez plus au constructeur, votre prêt deviendra plus important et vos remboursements d’intérêts plus importants.

Préparez-vous à cette dépense supplémentaire de trésorerie de manière appropriée. Cela variera en fonction de la taille de votre prêt, des taux d’intérêt et des paiements prévus à votre constructeur.

Parlez Aux Experts Lorsque Vous Essayez De Calculer Les Coûts Supplémentaires Cachés De La Construction D’Une Maison

À la fin de la journée, vous ne pouvez pas estimer avec précision les coûts supplémentaires cachés de la construction d’une maison par vous-même. Vous devez prendre conseil auprès des experts. Parlez à votre agent immobilier et à l’entreprise / constructeur que vous avez choisi pour construire votre maison pour une meilleure estimation de vos coûts.

N’oubliez pas que jusqu’à ce que vous fassiez vos études de sol et de contour, les coûts peuvent changer considérablement. Une fois ces enquêtes effectuées, de nombreuses entreprises fixeront leurs prix. Cependant, de mauvaises choses peuvent toujours se produire, il peut donc être judicieux de conserver un fonds tampon « au cas où ».