Lors de la vente d’une propriété, beaucoup de gens utilisent leur prix de vente final comme facteur de succès déterminant, oubliant de réduire tous les coûts qu’ils ont payés en cours de route avant et pendant le processus de vente.
Que vous soyez un investisseur immobilier ou que vous vendiez votre maison, il est important de prendre en compte tous les coûts liés au processus de vente.
Commission
La commission d’agent immobilier a tendance à être un sujet brûlant – avec raison. C’est l’un des coûts de vente les plus élevés auxquels vous devrez faire face lors de la vente d’une propriété. La plupart des agents immobiliers facturent entre 1% et 3% de votre prix de vente final, ce qui s’accumule à des dizaines de milliers de dollars, même pour une maison moyenne.
Alors que les agents immobiliers prétendent compenser cette différence en obtenant un prix de vente plus élevé, cet argument est discutable avec tant de ressources et d’avenues maintenant disponibles pour vendre votre propre maison. Il vaut donc la peine de déterminer quelle option convient à votre situation personnelle pour obtenir le rendement le plus élevé.
En savoir plus sur 13 choses que la plupart des agents immobiliers ne vous diront pas
Publicité
De nos jours, il existe une myriade d’options pour présenter votre propriété aux acheteurs; visites virtuelles, images aériennes, plans d’étage en 3D, numériques, imprimés, etc. Le problème avec tous ces choix est qu’il est facile de s’emporter en pensant que plus vous dépensez, plus vous obtiendrez de rendement. Pas toujours le cas. En matière de publicité, vous devez considérer votre maison et le moyen le plus efficace de présenter ses meilleurs aspects. Et avec 90% des acheteurs utilisant Internet pour trouver une propriété ces jours-ci, vous voudrez peut-être également vous demander si une campagne d’impression est nécessaire. Internet offre un moyen rentable, ciblé et très visible d’atteindre les bons acheteurs à lui seul.
Frais juridiques
Votre avocat ou votre mandataire s’occupe des aspects juridiques de votre règlement, y compris du transfert réussi du titre de propriété de vous au nouveau propriétaire. Les frais varient en fonction de la complexité de votre vente, mais se situent généralement entre 700 $ et 1500 $.
Frais de sortie hypothécaire
L’un des frais les plus méprisés lors de la vente d’une propriété est les frais de sortie anticipée du prêt immobilier. Ces frais visent à protéger le prêteur de la perte de gains d’intérêts lorsqu’un emprunteur rembourse ou quitte son prêt hypothécaire avant la fin officielle de la période de prêt.
La bonne nouvelle est que le gouvernement fédéral a interdit les frais de sortie de prêt immobilier en 2011. La mauvaise nouvelle est que cela ne s’applique qu’aux prêts hypothécaires souscrits après le 1er juillet 2011.
Vérifiez les termes de votre contrat hypothécaire pour voir si des frais de sortie font partie des conditions que vous avez signées et, le cas échéant, combien vous serez facturé.
Si vous êtes confronté à des frais de sortie et que vous allez avoir besoin d’un nouveau prêt pour votre prochaine propriété, vous pouvez essayer de magasiner pour voir si un nouveau prêteur paiera les frais de sortie sur votre prêt existant comme une incitation à refinancer avec eux.
Impôt sur les gains en capital
Si vous vendez votre lieu de résidence principal, l’Impôt sur les gains en capital (CGT) ne s’appliquera pas à vous. Les investisseurs, en revanche, qui vendent un immeuble de placement, sont susceptibles de faire face à la CGT.
L’impôt sur les gains en capital n’est pas un impôt distinct en soi – il est calculé dans le cadre de votre impôt sur le revenu. Ainsi, les gains en capital que vous réalisez lors de la vente de votre propriété sont ajoutés à votre revenu imposable pour l’année où vous vendez la propriété.
La bonne nouvelle est que si vous êtes propriétaire de votre bien depuis au moins un an avant de le vendre, vous avez droit à une réduction de 50% sur la CGT (donc seulement la moitié de vos plus-values seront imposées).
Préparation de votre propriété à la vente
Certains diraient que vous compensez les coûts que vous payez pour préparer votre propriété à la vente en obtenant un prix de vente plus élevé. Mais pour comprendre votre véritable profit, vous devez toujours tenir compte de ces coûts. Le montant que nous dépensons dans la préparation de nos propriétés varie considérablement. Qu’il s’agisse de rénovations complètes de la maison ou d’un style de designer interne, de relookages de peinture rapides, de désencombreuses et de nettoyages au printemps, gardez une note de ce que vous dépensez et tenez compte de ces coûts.
Frais bancaires
De nombreuses banques facturent un paiement de décharge unique pour couvrir l’achèvement de votre processus hypothécaire et de la paperasse. Les frais de décharge varient d’un prêteur à l’autre, mais coûtent généralement entre 150 $ et 400 $.
Taux du conseil en suspens
Ce sont probablement les coûts les plus oubliés. En tant que propriétaire actuel de la propriété, vous êtes responsable des tarifs du conseil jusqu’au jour du règlement inclus. Tous les taux impayés sont généralement payés à partir du produit de votre vente.