La législation sur la construction peut être un peu un labyrinthe lorsque vous essayez d’améliorer votre jardin et votre maison. Nous sommes dans l’industrie de l’escrime depuis de nombreuses années maintenant, nous avons donc appris à bien naviguer dans le paysage législatif.
Dans ce guide, nous vous expliquerons toutes les questions que vous pourriez avoir sur les autorisations de planification si vous êtes sur le point d’ériger une nouvelle clôture.
Si à la fin nous n’avons pas répondu à l’une de vos questions brûlantes, n’hésitez pas à nous appeler ou à venir nous rendre visite à notre cour à bois à Cumbernauld.
Commençons!
À qui appartient la clôture ?
Avant de commencer à ériger une nouvelle clôture ou à démolir un ancien mur, mieux vaut vérifier que vous êtes bien le propriétaire de la clôture.
Comme une clôture marque généralement la limite de votre propriété, et parfois là où commence la clôture voisine, il n’y a pas de règles définies pour savoir qui possède une clôture entre deux propriétés à proximité.
Si vous avez vraiment besoin de le savoir, vous pourrez généralement trouver cette information dans l’acte de votre propriété – mais accéder à votre acte est parfois plus facile à dire qu’à faire.
Dans un esprit de voisinage amical, et pour éviter une dispute de voisinage, nous vous recommandons souvent d’en discuter avec votre voisin.
Le plus souvent, ce type de chose peut être résolu autour d’une tasse de café et vous pouvez soit décider qui érigera la nouvelle clôture, soit convenir d’une option de clôture appropriée, puis diviser le coût de construction et d’entretien.
Quand avez-vous besoin d’un permis de construire pour votre clôture?
Vous avez décidé d’avoir besoin d’une nouvelle clôture ou d’améliorer l’ancienne, alors comment savez-vous ce que vous pouvez et ne pouvez pas faire légalement?
Voici quelques-uns des règlements à garder à l’esprit en ce qui concerne les restrictions de hauteur:
- Si votre clôture (généralement la clôture de jardin avant) fait face à une route, à un sentier ou à une voie publique et mesure plus de 1 mètre de haut, vous devez demander un permis de construire.
- Si votre clôture ne fait pas face à une route (généralement le jardin arrière), la hauteur maximale sans permis de construire est de 2 mètres, y compris tout topper de treillis.
- Si vous habitez dans une zone de conservation, dans un bâtiment classé historiquement ou dans le périmètre d’un bâtiment classé historiquement, vous devez demander un permis de construire pour la grande majorité des travaux que vous planifiez.
Quand n’avez-vous pas besoin d’un permis de construire pour votre clôture?
Si la clôture que vous planifiez est assez standard, il y a de fortes chances que vous n’ayez pas besoin de permis de construire pour votre clôture.
Consultez les règles générales ci-dessous pour voir si vous devez envoyer une demande de planification ou si vous pouvez simplement aller de l’avant et ériger votre nouvelle clôture:
- En règle générale, vous êtes légalement autorisé à retirer toute ancienne clôture, poteau de clôture, mur ou porte si vous êtes propriétaire du terrain. Mais tenez vos chevaux, il y a quelques exceptions:
- Si vous habitez dans une Zone de conservation, dans un bâtiment historiquement classé ou dans le périmètre d’un bâtiment classé, la règle empirique ne s’applique pas.
- Si vous avez la chance de vivre dans une maison de grande valeur historique, vous devez vérifier auprès de l’autorité locale la majorité des travaux que vous effectuez dans votre curtilage.
- Vous n’avez pas besoin de permis de construire si la hauteur de votre clôture ne dépasse pas les hauteurs maximales de respectivement 1 mètre si la clôture fait face à une route, sinon 2 mètres.
Quelle est la hauteur maximale d’une clôture avec un topper en treillis?
Un topper en treillis peut être un moyen plus léger et moins dramatique d’ajouter un peu de hauteur à votre clôture de jardin. Ériger une clôture haute peut parfois être perçu négativement, surtout si vous avez des voisins proches, mais une clôture moyenne avec un topper en treillis est un moyen pratique de contourner cela.
Que ce soit simplement pour ajouter une touche de bois ou pour que votre lierre vert grimpe – un topper en treillis est un ajout agréable à presque tous les jardins.
Voici quelques-unes des basses légales des toppers de treillis et des hauteurs maximales:
- La législation en matière de hauteur maximale pour les clôtures inclut toujours le treillis.
- En d’autres termes, si la hauteur maximale d’une clôture ou d’un mur de jardin est de 2 mètres, le mur et le treillis doivent être au maximum de 2 mètres au total.
- Si votre clôture, y compris le topper en treillis, dépasse la hauteur maximale, vous devez demander un permis de construire.
Comment et où demander un permis de construire?
Si vous souhaitez demander un permis de construire pour votre projet de construction, vous devez le faire via le portail de planification ePlanning.scot – c’est le portail écossais des permis de construire où vous pouvez soumettre des demandes, suivre les progrès, faire appel des décisions et payer pour l’ensemble du shebang.
Tout est assez simple et il y a même un calculateur de frais qui vous donnera une estimation du prix de votre permis de construire.
Vous pouvez également soumettre une demande de permis de construire en main si c’est plus votre style. Les formulaires papier dont vous aurez besoin pour soumettre votre demande de planification en main sont disponibles sur l’ePlanning.portail scot aussi.
Si vous avez des questions sur son fonctionnement ou si vous ne parvenez pas à comprendre le site Web, nous vous recommandons de contacter votre autorité locale de planification.
Que pourrait-il se passer si je n’obtiens pas de permis de construire pour ma nouvelle clôture?
Si vous choisissez d’ignorer les règles et d’aller de l’avant avec votre escrime, il pourrait y avoir des conséquences négatives.
Si votre clôture / mur / portail de jardin n’est pas conforme au développement autorisé et n’a pas obtenu le permis de construire correct, votre conseil local pourrait émettre un avis d’exécution pour que vous démontiez votre clôture / mur / portail.
Le conseil local peut émettre des avis d’exécution jusqu’à quatre ans après la date à laquelle la clôture / le mur / la porte a été mis en place, mais après cela, vous n’aurez probablement plus de nouvelles d’eux.
Pour éviter les situations stressantes qui pourraient entraîner la réception d’un avis d’exécution ou aboutir à un litige voisin, nous vous recommandons de toujours examiner attentivement vos droits d’aménagement et de rechercher les autorisations d’urbanisme appropriées.
Pour éviter les conflits, c’est toujours une bonne idée d’effacer vos grands projets avec les gars d’à côté si la nouvelle clôture est ce qui sépare vos jardins.
Frais de permis de construire
Sur La planification électronique.scot il y a un calculateur de frais pratique. Ce calculateur de frais de permis de construire peut calculer toutes sortes de frais, que ce soit pour une extension, la construction d’une nouvelle maison, l’installation d’une nouvelle terrasse de jardin ou l’érection d’un mur ou d’une nouvelle clôture.
Nous avons cliqué sur le calculateur de frais comme si nous prévoyions d’ériger une nouvelle clôture et que le coût total s’élevait à environ 200 £ pour la soumission de la demande de planification.
Ai-je besoin de règlements de construction ou de toute autre réglementation?
Selon l’endroit où vous habitez, vous pourriez avoir besoin d’autres approbations que le simple permis de construire ordinaire. Par exemple, vous pourriez avoir besoin d’une approbation en vertu du règlement sur la construction. Cette approbation passe par le conseil local.
Comme mentionné précédemment, si vous habitez ou, dans certains cas, juste à côté d’un bâtiment historiquement classé, vous devez également obtenir le consentement du bâtiment classé.
Si vous n’êtes pas le propriétaire du terrain où vous érigez une clôture, c’est-à-dire si vous louez votre propriété ou si la nouvelle clôture se trouve à l’intérieur des limites d’habitation de vos voisins, vous devez obtenir la permission du propriétaire avant d’aller de l’avant.