Il n’y a pas si longtemps, les mini-installations de stockage étaient principalement utilisées par les personnes qui avaient besoin d’un endroit pour stocker temporairement les articles ménagers excédentaires. Le mini-stockage répondait au besoin d’un stockage peu coûteux pendant que l’individu était en plein déménagement, partait à l’université ou servait dans les forces armées. Aujourd’hui, le mini-entrepôt dessert pratiquement tous les segments de notre société:
- ÉTUDIANTS: Le mini-stockage sert la population du collège en offrant un stockage de vélos, de meubles et de nombreux autres articles qui ne seraient pas pratiques à ranger dans un dortoir ou un appartement.
- LOCATAIRES: En raison des coûts de location élevés, de nombreuses personnes louent des appartements plus petits. Le mini-rangement offre un endroit sécurisé pour ranger des meubles, des appareils électroménagers et des articles ménagers supplémentaires.
- PROPRIÉTAIRES: Souvent, les propriétaires doivent tirer le meilleur parti de chaque pied carré de leur maison. Les greniers sont souvent convertis en chambres supplémentaires tandis que les sous-sols et les garages sont utilisés pour faire des chambres familiales. Le Mini-stockage répond aux besoins du propriétaire en fournissant de l’espace de stockage à une fraction du coût d’un ajout de pièce. En règle générale, les propriétaires et les locataires représentent 60% de l’activité d’un mini-stockage.
- PROPRIÉTAIRES DE VÉHICULES RÉCRÉATIFS : De nombreuses collectivités interdisent le stationnement de véhicules récréatifs dans les allées ou dans la rue. Dans d’autres communautés, les propriétaires hésitent à laisser leurs remorques, leurs bateaux et leurs camping-cars exposés aux éléments et au vandalisme. Le mini-stockage offre à ces personnes une alternative de stockage sûre à moindre coût.
- COLLECTIONNEURS ET AMATEURS: Souvent, les personnes qui collectionnent des voitures anciennes ou classiques utilisent des mini-rangements pour abriter leurs collections. Les amateurs stockent souvent des fournitures dans les installations.
- PROPRIÉTAIRES D’ENTREPRISES: De plus en plus, les propriétaires d’entreprises se tournent vers le mini-stockage pour soulager leurs zones de travail surpeuplées. Les établissements de vente au détail utilisent des mini-entrepôts pour permettre à des zones autrefois utilisées comme salles de stockage d’être converties en surface de vente. L’industrie légère utilise un mini-stockage pour stocker les stocks excédentaires jusqu’à ce qu’ils puissent être expédiés. Les gestionnaires de bureau se tournent vers le mini-stockage pour stocker l’équipement professionnel, les fichiers et les formulaires commerciaux. Les entreprises représentent généralement 40% de la location de mini-entrepôts.
Comment déterminer la quantité et la taille des unités
Le facteur le plus important pour déterminer la taille des unités de stockage individuelles est ce qui y sera stocké. En tant qu’investisseur dans votre entreprise de mini-stockage, il est utile de connaître les besoins de stockage de votre communauté, tels que:
- LA POPULATION DE LA COMMUNAUTÉ: Que vous construisiez votre installation dans une petite communauté rurale ou une grande zone urbaine, la population sera un facteur déterminant important de la taille de votre installation. Dans les petites collectivités qui n’ont pas d’autres installations de stockage, la règle de base est d’une unité pour 100 résidents. Une communauté de 10 000 personnes, par exemple, aurait généralement besoin d’un mini-entrepôt d’environ 100 unités.
- AUGMENTEZ VOTRE CONCURRENCE: D’autres installations de stockage de la région seront en concurrence pour vos clients. Si le marché du stockage dans une communauté particulière est saturé, envisagez de construire dans une zone voisine, où la concurrence n’est pas aussi redoutable. Si, cependant, vous constatez qu’il y a toujours une demande dans une communauté particulière, visitez les installations de votre concurrent. Découvrez quelles tailles d’unités sont toujours louées et quelles tailles sont généralement vides. Consultez les frais de location et les horaires. Toutes ces informations vous donneront un véritable avantage concurrentiel par rapport aux autres mini-entrepôts de la région.
- CONNAISSEZ LES BESOINS DE STOCKAGE DE VOTRE COMMUNAUTÉ : la communauté est-elle située près d’une aire de loisirs? Une université ? Un parc industriel ? Je N’importe lequel d’entre eux aurait probablement un impact sur les besoins particuliers de stockage de votre communauté. Les aires de loisirs nécessiteraient probablement l’entreposage de bateaux, de remorques et de camping-cars. Tout cela nécessiterait des parois latérales plus hautes et des unités plus grandes que le bâtiment de mini-stockage typique. Les étudiants universitaires utiliseraient le plus souvent des zones de stockage plus petites pour stocker des articles pendant les vacances d’été. Les unités plus grandes dans ce type de réglage seraient souvent inutilisées. Si vous concevez votre bâtiment autour du stockage professionnel, vous devrez penser à installer des fonctionnalités de sécurité supplémentaires pour protéger l’inventaire des locataires.
Un exemple de la façon dont nous avons vu nos clients distribuer le mix unitaire comprend:
- 5′ x 5′ = 10%
- 5′ x 10′ = 25%
- 10′ x 10′ = 25%
- 10′ x 15′ = 20%
- 10′ x 20′ = 15%
- 10′ x 30′ = 5%
N’oubliez pas de prévoir un nombre suffisant de bâtiments de 20′ et 30′ de large puisque les unités de 5’x 5′ à 10’x 15′ représentent 80% de l’espace total.
Il est important de noter que dans certains cas, les investisseurs en mini-stockage sont enclins à diviser le bâtiment en un grand nombre de petites unités. L’inconvénient de cette façon de penser est que les portes seront probablement l’article le plus cher du bâtiment. Plus vous installez de portes, plus vos coûts de construction sont élevés.
Ces facteurs Déterminent un bon emplacement pour un Mini-entrepôt
Les deux principaux facteurs dans le choix d’un site de construction sont la visibilité et la sécurité. La visibilité est plus importante que l’emplacement. Si le public peut voir votre bâtiment, il peut trouver un moyen de s’y rendre. La visibilité sert à attirer de nouvelles affaires ainsi qu’à rassurer vos clients existants que leurs marchandises stockées sont en sécurité. Si votre établissement est situé près d’une autoroute majeure, par exemple, vous pouvez vous attendre à profiter d’une activité de « drive-by ». Les gens voient votre installation et s’en souviennent lorsqu’ils ont besoin de stockage. Un bon emplacement visible permet également à ceux qui utilisent déjà votre installation de passer facilement de temps en temps pour se rassurer que tout va bien.
La sécurité est l’autre facteur principal. Vous ne voudriez pas ouvrir l’entreprise dans une zone à forte criminalité ou dans un endroit si isolé que vos clients ne se sentent pas en sécurité lorsqu’ils s’y rendent. Plus le trafic passe par votre établissement, mieux c’est.
Obtenez autant de couverture de bâtiment sur la propriété que possible. Si vous pouvez construire près de la ligne de propriété, pensez à un bâtiment périphérique avec des portes d’un seul côté. Si un recul doit être maintenu, utilisez cette zone comme allée. Prévoir des entraînements de 15′ de large et un minimum de 35′ aux extrémités du bâtiment pour une zone de virage. Si les entraînements ont une largeur de 25′, la zone de rotation aux extrémités des bâtiments peut être réduite à 30′. Cependant, il est recommandé de concevoir les entraînements pas plus larges que 15′. Cela empêche les clients de reculer vers le bâtiment et de l’endommager éventuellement. Évitez les impasses dans la mise en page du site. Les clients doivent entrer à une extrémité du lecteur et sortir de l’autre, à moins qu’une grande zone de virage ne soit prévue pour les véhicules avec remorques. Cette disposition du site est purement par essais et erreurs en fonction du zonage local, de la taille du terrain et de l’emplacement de l’allée.
Vous devriez également considérer le drainage dans le choix d’un site pour votre installation. Une propriété bien drainée aura un grand avantage sur une zone où il y a parfois de l’eau stagnante. Un site mal drainé entraînera une bataille constante avec la boue, les pieds mouillés et, pire encore, le contenu humide. Assurez-vous de couronner le centre de l’étage afin que l’eau qui pénètre dans le bâtiment ne coule pas et puisse s’écouler sous les portes. Considérez quel type d’allée, toit noir ou gravier, conviendrait le mieux à vos besoins, en gardant à l’esprit le drainage et la qualité de votre chantier.
Que vous décidiez d’opter pour un emplacement premium plus petit ou un site plus grand et plus éloigné dépendra de votre évaluation des besoins de la communauté. Dans une grande communauté avec plusieurs concurrents, l’emplacement peut être la clé la plus importante de votre succès. Les petites communautés vous donneront plus d’options pour l’emplacement.
Quelques éléments à considérer lors de la sélection d’un site:
- Caractéristiques économiques générales
- Caractéristiques de la population
- Caractéristiques d’utilisation du sol
- Classes de zonage
- Cessions de bâtiments, normes & codes incendie
- Taxes foncières
- Concurrence existante en libre-service
Comment assurer la sécurité de l’installation
Le meilleur investissement que vous puissiez faire en matière de sécurité est un bon éclairage. L’éclairage des allées 24/7 est essentiel pour la sécurité. Les clôtures qui entourent complètement l’installation donnent également aux clients potentiels un sentiment de sécurité. Dans certaines zones, la clôture est plus importante que d’autres. Cela dépend non seulement de la population, mais aussi de ce qui est stocké dans les bâtiments. Lors de l’installation d’une clôture, placez la porte à AU MOINS 40 pi de la rue la plus proche afin qu’un camion ou une voiture et une remorque arrêtés à la porte puissent être dégagés de la circulation.
Une autre mesure de sécurité consiste à situer vos bâtiments de manière à ce qu’ils soient perpendiculaires à la rue. De cette façon, toute personne passant par l’installation peut voir qui est là et ce qu’elle fait.
L’emploi de quelqu’un pour surveiller l’installation en tout temps dépend, encore une fois, de son emplacement. Dans une petite communauté avec un faible taux de criminalité, la sécurité supplémentaire ne vaudrait pas la dépense supplémentaire. Mais, dans une zone urbaine, cela pourrait être quelque chose à considérer.
Isoler ou ne pas isoler
La décision d’isoler un bâtiment dépendra de ce qui y sera stocké. De nombreux articles mis en mini-stockage ne sont pas affectés par des températures extrêmes de chaleur ou de froid. Mais, si vous construisez dans un climat particulièrement froid, vous voudrez peut-être considérer les avantages de l’isolation de votre installation, surtout si vous vous attaquez au marché du stockage commercial. Dans le sud, de plus en plus de mini-entrepôts optent pour la climatisation pour protéger les articles stockés de la chaleur et de l’humidité extrêmes.
Conseils pour choisir un toit
Il y a plusieurs choses à penser au moment de décider du type de toit à installer. Tout d’abord, devriez-vous spécifier un toit en métal ou un toit avec des bardeaux d’asphalte? Deuxièmement, le toit devrait-il avoir des surplombs? Et enfin, quel type de ventilation devrait être fourni?
- BARDEAUX MÉTALLIQUES VS.: Après une chute de neige, un toit métallique est chauffé par le soleil et permet à la neige de glisser du toit pour atterrir devant les unités de stockage. Les gouttières et les tuyaux de descente achemineraient normalement le ruissellement jusqu’aux extrémités des bâtiments, à l’écart. Mais, dans le cas d’une neige particulièrement lourde, le poids soudain du ruissellement pourrait endommager les gouttières. Lorsque vous utilisez un toit en métal, le bâtiment doit être situé de manière à être orienté nord / sud. Cela permet une fonte plus uniforme de la neige du toit. Cela permettra également à chaque lecteur d’obtenir la lumière du soleil pour aider à faire fondre la neige et la glace des lecteurs.
- SURPLOMBS: La décision d’avoir des surplombs dépend de plusieurs facteurs: le climat, la hauteur du flanc et les besoins d’isolation / ventilation du bâtiment. Dans les zones qui reçoivent des précipitations importantes, les surplombs éloignent le ruissellement des bâtiments et des portes. Une paroi latérale élevée réduit les risques que le porte-à-faux soit endommagé par un principe adossé au bâtiment. De plus, le porte-à-faux permet l’installation de soffites ventilés pour assurer une ventilation adéquate d’un grenier, le cas échéant. Les installations de mini-stockage n’ont généralement pas de porte-à-faux, un porte-à-faux de 6 « ou un porte-à-faux de 1 ‘.
- VENTILATION: La ventilation est une nécessité pour contrôler la condensation dans les murs et les combles. Morton Buildings offre une option complète de ventilation par crête au sommet de la crête, ainsi que des soffites et des porte-à-faux ventilés pour permettre une ventilation adéquate.
Pour plus d’informations sur les installations de mini-stockage, parcourez les projets de mini-stockage passés ou contactez votre centre de construction local!