Combien de temps cela prendra-t-il?
Si la propriété est vide et que l’acheteur n’a pas besoin d’hypothèque, une vente ou un achat peut en théorie être complété en quelques jours, mais c’est très inhabituel. Cela dit, nous l’avons fait plusieurs fois
Il est plus probable qu’une hypothèque soit nécessaire, et il y aura une chaîne de transactions, et si c’est le cas, il faudra généralement 4 à 6 semaines pour échanger les contrats, puis encore 2 à 4 semaines entre l’échange des contrats et l’achèvement, ce qui représente un total de 6 à 10 semaines du début à la fin.
Tous nos avocats et notre personnel feront tout leur possible pour faire avancer votre transaction le plus rapidement possible, mais nous ne pouvons offrir aucune garantie sur le temps que cela prendra – et vous ne devriez pas croire quelqu’un qui le fait! Si les clients ont un calendrier particulier à l’esprit, en particulier s’il y a une raison spécifique telle que l’émigration ou le déménagement vers un nouvel emploi, nous recommandons aux clients de le dire le plus tôt possible, car il est toujours possible de proposer une date d’achèvement « cible » pour aider à concentrer les esprits de tout le monde
Combien de temps dois-je payer de l’argent?
Si vous achetez une propriété, nous vous demanderons environ 350,00 £ au début pour couvrir les travaux initiaux, y compris les frais de recherche qui seront payés en votre nom. Le solde du prix et les frais d’avocat seront payables peu de temps avant l’achèvement, sauf si vous empruntez plus de 90% du prix d’achat, auquel cas cela peut être nécessaire avant l’échange des contrats.
Si vous ne faites que vendre, vous n’aurez peut-être pas besoin de payer d’avance. Toute hypothèque, ainsi que les frais et les honoraires des agents immobiliers, seront payés sur le produit de la vente à la fin avant que le solde ne vous soit envoyé.
Ai-je besoin d’un sondage?
Si vous obtenez une hypothèque, un évaluateur inspectera la propriété au nom du prêteur. Bien que son rapport vous indiquera s’il pense que la propriété vaut le montant que vous avez demandé d’emprunter, vous ne pourrez pas vous y fier si les choses tournent mal, car ces informations sont fournies au profit du prêteur, et non au vôtre.
Moyennant des frais supplémentaires, vous aurez généralement la possibilité de demander au même évaluateur d’effectuer un « Rapport d’achat de maisons » plus détaillé. Cela peut être invoqué par vous, donc si à une date ultérieure vous trouvez un problème qui n’est pas mentionné dans le rapport, vous pouvez avoir recours contre l’évaluateur.
Si la propriété est assez ancienne, ou si vous êtes particulièrement préoccupé par certains aspects de son état, vous pouvez obtenir un rapport d’étude structurelle complet qui est encore plus détaillé, mais coûte un peu plus cher en conséquence.
Rappelez-vous toujours que la règle d’or est « que l’acheteur se méfie », donc (à condition que vous n’ayez pas été délibérément induit en erreur), vous serez responsable des problèmes que vous découvrirez une fois que vous emménagerez.
Quel type d’enquête devrais-je avoir?
1. Assurez-vous que l’arpenteur est indépendant. Les agents immobiliers recommandent, mais ont-ils été payés pour le faire? Éventuellement. C’est une infraction de ne pas vous le dire.
2. Vérifiez que votre géomètre est à jour. Il existe maintenant deux niveaux d’enquête. Niveau 2 et Niveau 3. Facile. Alors qu’est-ce qu’on te dit ? Enquête structurelle? Enquête complète? Inspection du bâtiment? Ce sont des descriptions anciennes et obsolètes.
3. Parlez à votre géomètre. Des géomètres compétents travaillent et VOUS soutiennent. Si tout ce qu’on vous dit est « faites-le vérifier », à quoi ça sert?
4. Obtenez ce que vous voulez. Dites à l’arpenteur ce que vous voulez, puis comparez les prix. Ne demandez pas seulement un prix et un temps.
5. Ne vous contentez pas de comparer les prix en ligne. Les sondages les moins chers paient pour arriver au sommet des sites de comparaison. Toutes les enquêtes ne sont pas les mêmes. Ne vous laissez pas berner; ce n’est pas seulement une boîte de haricots.
6. Combien vaut l’information? Combien dépensez-vous pour acheter la maison? Voulez-vous une enquête qui coûte moins cher qu’un service de machine à laver? Ce n’est pas une bonne idée, mais assurez–vous d’obtenir ce que vous payez.
7. Aidez-vous votre mère / père / enfant à acheter une maison? Trouver des professionnels qui les aideront et les conseilleront est le meilleur cadeau que vous puissiez offrir.
8. Qui est votre géomètre ? Ils sont tous les mêmes sûrement? Aucun. Les arpenteurs FRICS sont bien qualifiés et un arpenteur-géomètre agréé est diplômé pour signaler les défauts et les problèmes. FRICS propose un rapport d’achat de maisons basé sur un système d’avertissement standard aux feux de circulation. Les géomètres vont souvent plus en détail.
9. La maison a l’air bien, elle est presque neuve. Qu’est-ce qui pourrait mal se passer ? Donc, vous voulez juste connaître les gros objets et un ami constructeur l’a regardé? Et si quelque chose ne va pas? Quelle est l’ampleur du problème? Ça va empirer ? Cela affectera-t-il le prix? Acheter de la sagesse et de l’expérience vaut chaque centime. Faites appel à un géomètre local et indépendant et découvrez-le!
De combien de dépôt aurai-je besoin?
Normalement, un acompte de 10% à verser lors de l’échange des contrats. Si vous achetez et vendez, votre avocat peut généralement utiliser votre dépôt d’acheteur dans le cadre de votre achat, vous n’aurez donc rien à trouver.
Si vous achetez juste, le montant du dépôt peut dépendre de la taille de votre prêt hypothécaire (le cas échéant). S’il est inférieur à 90%, vous devrez généralement trouver 10% comme d’habitude, mais si vous empruntez plus que cela, nous pourrons peut-être persuader le vendeur d’accepter le montant que vous mettez (ou parfois même le montant des coûts et débours uniquement) si vous empruntez jusqu’à 100%.
Quelles recherches sont effectuées et pourquoi?
Il existe six principaux types de recherche qui peuvent être effectués et nous déciderons lequel d’entre eux est nécessaire dans votre cas:
• Recherche auprès des autorités locales
Cela révèle des détails sur l’historique de planification du bien et indique si le Conseil a connaissance de violations de la planification, ainsi que de toute proposition de nouvelles routes ou de nouveaux schémas de circulation, d’ordonnances de préservation des arbres, d’aires de conservation et de toute autre question relevant du contrôle du Conseil pouvant affecter le bien.
• Recherche de drainage
Cela montrera si les drains de surface et/ou d’eau nauséabonde se jettent ou non dans un égout public ou privé.
• Recherche environnementale
Il a été recommandé plus récemment que l’avocat des acheteurs effectue également une recherche environnementale pour voir s’il existe des sites d’enfouissement ou d’élimination des déchets dans la région, si la propriété a été construite sur un ancien site industriel et s’il existe des risques liés aux terres contaminées, aux émissions toxiques, aux inondations, à l’affaissement, etc.
• Recherche au registre foncier
Ceci est effectué juste avant la fin afin de savoir s’il y a de nouvelles hypothèques enregistrées sur la propriété qui n’ont pas été divulguées auparavant. S’il y en a, l’avocat des acheteurs exigera évidemment la confirmation que ceux-ci seront remboursés.
• Recherche de charges foncières
Si vous obtenez une hypothèque, le prêteur demandera à votre avocat d’effectuer une recherche pour s’assurer que vous n’êtes pas en faillite! Très souvent, cette recherche affichera une entrée contre quelqu’un d’autre avec un nom similaire. Si c’est le cas, il vous sera demandé de signer une copie du résultat pour confirmer qu’il ne vous concerne pas.
• Recherche Chancel
Cela peut être un domaine compliqué, et pour simplifier la vie, tout en offrant la meilleure protection possible contre la responsabilité, nous conseillons aux clients de souscrire une assurance de routine, car le coût est généralement inférieur à celui d’une enquête complète sur ce domaine.
Puis-je échanger des contrats avant de recevoir mon offre hypothécaire?
Si, pour une raison quelconque, l’offre hypothécaire est refusée ou retardée ou si elle contient des conditions que vous ne pouvez pas respecter, l’argent peut ne pas être disponible si nécessaire, il serait donc extrêmement dangereux d’échanger des contrats sans cela, nous vous conseillons vivement de ne pas le faire.
Que se passe-t-il lors de l’échange de contrats?
L’échange de contrats a lieu entre l’avocat de l’acheteur et l’avocat du vendeur, généralement par téléphone. Ils vérifient que leurs clients ont signé des contrats identiques, conviennent de la date d’achèvement et acceptent de s’envoyer les contrats signés par leurs clients respectifs immédiatement. L’acheteur est normalement censé payer jusqu’à 10% du prix d’achat à ce stade sous forme de dépôt – celui-ci est normalement détenu par l’avocat du vendeur en attendant l’achèvement. Nous vous recommandons de ne pas réserver de déménagements ou de ne pas donner de préavis pour quitter un bien loué jusqu’à ce que l’échange de contrats ait réellement eu lieu.
Quand a lieu l’échange de contrats?
La transaction n’est juridiquement contraignante que lorsque des contrats ont été échangés. Jusque-là, le vendeur ou l’acheteur pourrait tenter de renégocier le prix d’achat, la date d’achèvement ou d’autres conditions convenues, ou peut se retirer complètement de la transaction, et sans aucune obligation ou responsabilité d’indemniser l’autre partie. C’est ainsi que la loi est actuellement.
Une fois que l’échange de contrats a eu lieu, tout le monde sait où il en est, quand il va terminer (le jour du déménagement) et quand il doit transférer de l’argent, signer des documents et confirmer ses dispositions de déménagement. Ne soyez pas tenté de quitter exchange avant, ou même le même jour que la date d’achèvement que vous visez. Nous vous recommandons de prévoir 7 à 10 jours ouvrables entre l’échange des contrats et la finalisation. En pratique, cette période peut parfois être plus courte, mais il y a un risque accru que quelque chose ne tourne pas rond parce que quelqu’un n’a pas le temps de s’organiser.
L’avocat de l’acheteur n’échangera pas de contrats tant qu’il n’aura pas été satisfait des résultats de toutes ses recherches et demandes juridiques, des conditions et exigences légales relatives à l’offre hypothécaire de l’acheteur et que l’acheteur sera satisfait des résultats de son enquête.
Si l’acheteur dépend de la vente d’une autre propriété ou si le vendeur dépend d’un autre achat, il devra échanger des contrats simultanément sur les transactions dépendantes.
Que se passe-t-il une fois terminé?
L’achèvement est le point où l’avocat de l’acheteur transfère l’argent d’achat de son compte bancaire au compte bancaire de l’avocat du vendeur, la propriété du bien est transférée à l’acheteur et l’avocat du vendeur prend les dispositions nécessaires pour que les clés soient remises à l’acheteur. Tout cela se passe le même jour. La date légale d’achèvement a été convenue avant l’échange des contrats et la date fait partie du contrat lui-même.
Quelles sont les causes courantes de retard?
Vous pouvez être assuré que nous nous efforcerons toujours de faire avancer la transaction et de poursuivre d’autres avocats, convoyeurs et tiers qui maintiennent les choses. Cependant, nous ne pouvons garantir au départ que tout sera en place pour terminer à une date donnée, et nous vous conseillons de vous méfier de toute personne qui pense le pouvoir. Ce sont quelques causes courantes de retard:
- Longueur de la chaîne impliquée – un retard à un point de la chaîne retardera tous les autres
- La demande de prêt hypothécaire prend plus de temps que la normale, peut–être parce qu’une vérification de référence ou de crédit est requise par le prêteur et qu’elle n’est pas à venir, ou parfois simplement parce que le prêteur hypothécaire est inhabituellement occupé
- Offre hypothécaire émise avec des conditions imprévues
- Enquêtes, recherches ou enquêtes révélant quelque chose d’inattendu
- Quelqu’un d’autre dans la chaîne ne voulant pas aller aussi vite que les autres – malgré ce qu’ils peuvent dire!
Quand puis-je réserver mes déménagements?
Il est préférable d’éviter de réserver vos déménagements jusqu’à ce que les contrats aient été échangés car avant cette date, la date de déménagement n’est pas définie et vous risquez de perdre de l’argent si la date change après avoir effectué la réservation.
Puis-je déménager le week-end?
Malheureusement, le système bancaire utilisé pour le transfert électronique des fonds ne peut pas être utilisé le week-end et votre déménagement doit donc avoir lieu entre le lundi et le vendredi.
Quand dois-je souscrire une assurance bâtiments?
À moins que l’assurance du bâtiment ne soit établie par votre prêteur ou qu’il s’agisse d’un bien à bail et que l’assurance soit prise en charge par le propriétaire, vous devez souscrire une assurance du bâtiment à partir de l’échange de contrats, car le bien sera à vos risques à partir de ce moment.
Le montant de la couverture devrait être le coût estimé de la reconstruction de la propriété si elle brûle jusqu’au sol, ce qui n’est pas nécessairement le même que la valeur marchande actuelle. Si vous avez eu une enquête ou si vous obtenez une hypothèque, votre arpenteur ou l’évaluateur des prêteurs aura généralement suggéré un montant minimum de couverture dans leur rapport.
Que devons-nous savoir si nous achetons sous des noms communs?
La plupart des couples mariés ou dans une relation stable achètent en tant que « locataires conjoints », ce qui signifie qu’au décès de l’un ou de l’autre d’entre eux, la demi-part des personnes passera automatiquement à l’autre.
L’alternative consiste à conserver le bien en tant que « locataires en commun », ce qui signifie que chaque demi-part des personnes est traitée comme étant séparée de sorte qu’au décès de l’une ou l’autre d’entre elles, sa part n’ira pas automatiquement à l’autre mais à celui qui l’a laissée dans le testament des personnes décédées ou, s’il n’y a pas de testament, à son plus proche parent.
Si vous mettez des montants inégaux dans le bien, la personne qui paie le montant le plus élevé peut et doit souvent être protégée par un « acte de fiducie » qui énonce vos parts respectives de sorte qu’en cas de litige ou de décès de l’un ou l’autre d’entre vous à l’avenir, vos intentions initiales seront clairement consignées. Une fois que vous avez examiné les options ci-dessus et / ou si vous avez besoin de conseils supplémentaires, vous devez en informer votre avocat afin qu’il puisse s’assurer que vos souhaits sont exaucés.
Dois-je annuler mon prélèvement automatique existant avant la fin?
Après un échange de contrats, mais jamais auparavant, nous pouvons conseiller aux clients d’annuler les paiements de prélèvement existants. La raison en est que nous obtiendrons du prêteur existant une note du solde impayé (ou du montant du rachat) qui est calculée jusqu’à la date d’achèvement. Si un paiement par prélèvement automatique est envoyé au prêteur entre-temps, il en résultera un trop-payé et cela peut prendre peu de temps pour être remboursé.
Quand dois-je effectuer le premier paiement de mon nouveau prêt hypothécaire?
Lorsque vous remplissez le formulaire de demande de prêt hypothécaire, il vous aurait été demandé de spécifier un jour particulier du mois pour votre prélèvement automatique. Cependant, le prêteur vous contactera généralement peu de temps après l’achèvement pour vous informer du montant du premier paiement et du jour où il sera perçu. Vous devez savoir qu’en raison de la façon dont les intérêts sont calculés si vous complétez au milieu d’un mois, votre premier paiement peut être légèrement plus élevé que la normale.
Que se passe-t-il avec les clés ?
Ceux-ci sont généralement laissés aux agents immobiliers (le cas échéant) et l’acheteur les perçoit une fois que l’argent a été payé le jour de l’achèvement. S’il n’y a pas d’agents immobiliers (ou ce n’est pas pratique), le vendeur les remettra directement à l’acheteur.
De toute façon, il est important que des dispositions soient prises à l’avance pour éviter la possibilité que l’acheteur doive attendre à l’extérieur avec le fourgon de déménagement!
Bien que votre avocat essaie toujours de s’assurer que tout est finalisé le plus tôt possible le jour de l’achèvement – et généralement cela est traité à la mi-journée –, il peut parfois y avoir un retard si, par exemple, votre avocat attend toujours l’arrivée des fonds hypothécaires ou s’il y a une chaîne particulièrement longue. Si cela se produit, ne paniquez pas et ne vous énervez pas, car votre avocat résoudra invariablement le problème en début d’après–midi, sinon plus tôt!
Que puis-je faire s’il reste des objets indésirables à la propriété?
Malheureusement, lorsque certains acheteurs se rendent pour la première fois dans leur nouvelle propriété, ils constatent que le vendeur a laissé des déchets et / ou des objets indésirables. En plus d’intenter une action en justice contre le vendeur qui prendra presque certainement trop de temps et sera trop chère, la seule alternative pratique est que vous visitiez la propriété juste avant la fin pour vérifier par vous-même que tout a été enlevé.
Quand vais-je recevoir de l’argent qui me sera dû?
Si vous ne faites que vendre ou s’il y a un excédent qui vous est dû après la fin de votre vente et de votre achat, votre avocat essaiera toujours de vous l’envoyer le jour même de la finalisation, mais sinon, le jour ouvrable suivant.
Le paiement est généralement effectué par chèque, mais pour des montants plus importants, votre avocat peut transférer l’argent directement à votre banque si vous le demandez à l’avance et lui fournir les détails de votre compte. Il y aura des frais de virement bancaire supplémentaires pour cela.
Qui s’occupera de mes intérêts ?
Lorsque vous nous demandez d’agir pour vous, nous vous informerons du nom et des coordonnées de l’avocat qui agira pour vous, qui veillera à ce que la transaction se déroule au mieux de vos intérêts, négociant en votre nom toutes les questions juridiques appropriées et s’assurant que tous les documents juridiques requis sont rédigés et signés et envoyés à l’endroit approprié dans les délais nécessaires.
Si à tout moment votre avocat est en vacances ou absent du bureau, nous déléguerons un autre membre du cabinet pour agir en votre nom et vous tenir informé des progrès. Si votre avocat est occupé lorsque vous sonnez, ce qui se produit fréquemment dans la pratique, son secrétaire personnel peut vous faire le point sur la transaction et vous expliquer ce qui doit se passer ensuite. N’oubliez pas que le personnel n’est ni formé ni capable de donner des conseils juridiques.
Où puis-je trouver un géomètre?
Nous avons un certain nombre de contacts d’arpenteurs professionnels dans notre région. Veuillez nous faire savoir si vous souhaitez que nous recommandions quelqu’un, mais sachez que nous agissons de manière indépendante et entièrement dans votre intérêt. Nous ne payons en aucun cas de frais de parrainage ou n’acceptons de commission d’aucun tiers que nous vous recommandons.
Pouvez-vous recommander un agent immobilier pour vendre ma propriété?
Oui! Veuillez nous contacter aux coordonnées ci-dessous, mais la même chose s’applique que ci-dessus. Nous ne payons pas de frais de référence ni n’acceptons de commission de personne.