Le programme d’achat hypothécaire inversé a été conçu pour permettre aux personnes de plus de 62 ans d’acheter une nouvelle résidence principale et d’obtenir une hypothèque inversée en une seule transaction en éliminant la nécessité d’une deuxième clôture et les coûts supplémentaires qui en résultent.
Si vous avez plus de 62 ans et que vous avez une mise de fonds d’au moins 50% du prix d’achat, vous pouvez vivre dans votre nouvelle maison sans jamais effectuer de paiement hypothécaire*
* Le prêt peut devenir exigible si l’emprunteur ne paie pas d’impôts fonciers, d’assurance habitation, laisse l’état de la maison se détériorer de manière significative ou transfère le titre de propriété à un non-emprunteur (à l’exclusion des fiducies qui répondent aux exigences de HUD).
L’Hypothèque de conversion de la Valeur nette de la Maison assurée par le gouvernement, ou Hypothèque inversée, a été promulguée le 5 février 1988 par le président Ronald Reagan dans le cadre de la Loi sur le logement et le développement communautaire de 1987, puis plus tard, la Loi sur le logement et la relance économique de 2008 a donné aux utilisateurs de HECM la possibilité d’acheter une nouvelle résidence principale avec le produit du prêt HECM — le programme dit HECM for Purchase, à compter de janvier 2009.
Dans une enquête menée en 2006 auprès des emprunteurs par l’AARP, 93% ont déclaré que leur hypothèque inversée avait un effet principalement positif sur leur vie, contre 3% qui ont déclaré que l’effet était principalement négatif.