par LawRato
Dans les transactions immobilières, la diligence raisonnable est une étape essentielle de l’expérience d’achat d’une maison. La diligence raisonnable dans les transactions immobilières fait référence à des mesures raisonnables que chaque individu devrait adapter avant de conclure un accord en relation avec les biens immobiliers et immobiliers.
En effectuant une diligence raisonnable, vous évaluez les risques associés au bien que vous envisagez d’acheter. Vous examinez les documents et vous assurez qu’il n’y a pas de charges légales sur la propriété. Cela signifie essentiellement faire vos devoirs avant de faire l’achat.
La diligence raisonnable est effectuée par un avocat spécialisé en droit immobilier, mais il est essentiel que vous compreniez les termes de base utilisés dans le rapport et ce qu’ils impliquent afin de prendre une décision judicieuse.
Les types
Tout d’abord, vous devez savoir qu’il s’agit de deux types de rapports de diligence raisonnable.
Rapport de recherche complet: Lorsqu’un rapport de diligence raisonnable de recherche complet est préparé, il est généralement effectué pour une période de titre antérieure à 30 ans à compter de la date d’existence du vendeur en question. Ce rapport comprend une recherche détaillée de tous les aspects relatifs à l’histoire d’une propriété.
Rapport de recherche limitée: Un rapport de recherche limitée est préparé généralement pour les transactions où la propriété est prise en location. Elle est généralement limitée à 15 ans.
L’importance
Grâce à une diligence raisonnable, on confirme tous les faits relatifs à l’histoire, au titre, etc. d’une propriété.
Un titre signifie un droit sur la propriété. Le mot titre n’implique pas toujours la propriété de la propriété. Cela peut également signifier le droit sur la propriété en tant que propriétaire ou propriétaire locataire permanent et un titre négociable signifie un titre exempt de tout doute raisonnable. Les documents de titre doivent également contenir des documents montrant la disposition du plan sanctionnée. Ce plan doit être certifié par l’agent des registres fonciers.
Choses à vérifier dans un rapport de diligence raisonnable
Vérifier la capacité juridique du vendeur: Un rapport de diligence raisonnable doit indiquer catégoriquement la capacité juridique du vendeur.
* Le propriétaire actuel ou tout autre titulaire de titre prédécesseur ne doit pas être un mineur ou une personne d’esprit malsain.
* Si le propriétaire du bien n’est pas sain d’esprit, seule une personne désignée comme tuteur par un tribunal compétent en vertu de la Loi de 1987 sur la santé mentale peut vendre au nom du propriétaire.
* Si le propriétaire actuel est mineur, le bien ne peut être ni acheté ni pris en location sans l’autorisation des autorités compétentes.
* Le rapport doit également mentionner la nature du droit du propriétaire actuel sur la propriété.
* Si la propriété est en nom commun, un AC doit être obtenu auprès des copropriétaires.
* Lorsqu’une propriété est détenue par une famille hindoue indivise, vérifiez l’arbre généalogique et vérifiez les faits en conséquence.
* Lorsque le bien appartient à une société de personnes, une société ou une fiducie, vérifiez la copie de l’acte de société.
Assurez-vous que toutes vos taxes sont payées
Vous devez également vérifier si toutes les taxes ont été payées ou non par le vendeur. Les taxes telles que la taxe foncière doivent être payées par le vendeur jusqu’au moment où il a détenu la propriété.
S’assurer que les documents sont en place
Certificats d’occupation et d’achèvement: Le certificat d’occupation est remis à un bâtiment par l’autorité municipale après vérification de toutes les pièces justificatives. La possession de l’appartement n’est valable qu’après avoir reçu un certificat d’achèvement et un certificat d’occupation.
Acte de vente: Vous devez vérifier l’acte de vente original qui doit être au nom du vendeur et vous assurer que la propriété n’est pas hypothéquée.
Procuration : Lorsque le vendeur n’est pas physiquement présent pour vendre le bien, il peut désigner un mandataire ayant le pouvoir de vendre en lui donnant une procuration (PoA). Dans le cas où le propriétaire est un NRI et que la PoA est exécutée dans un pays étranger, elle doit être notariée devant le consulat indien aux fins d’authentification. Il doit également être attesté par le sous-registraire.
Lettre d’attribution et lettre de possession: Lorsqu’une propriété est acquise auprès du Conseil de développement de la zone industrielle d’État, comme l’Autorité de développement de Delhi, les documents relatifs à l’attribution, au contrat de location-vente, au certificat de possession ou au contrat constructeur-acheteur doivent être vérifiés.
Enregistrements fonciers et entrées de mutation: Il s’agit du registre des droits, de la location et de la culture, délivré par le registraire des exploitations foncières. Ils pouvaient être obtenus auprès du bureau du Tehsildar.
Extrait et certificat de Khata: Pour tout enregistrement obtenu après paiement de la taxe, un certificat khata est délivré au propriétaire du bien ou aux membres de sa famille. Ce certificat est requis pour faire une demande de raccordement à l’eau et à l’électricité.
De plus, vous devez également vérifier si une clerance verte a été donnée au projet.