Bien qu’on dise que de bonnes clôtures font de bons voisins, les clôtures peuvent souvent être une source de désaccord majeur entre voisins. Tout le monde veut profiter de sa maison en paix, et les conflits de voisinage peuvent être parmi les plus stressants. Mais, en veillant à ce qu’ils sachent où ils en sont légalement, les chefs de famille peuvent éviter les désaccords et les conflits.
Quels sont les problèmes les plus courants liés à la clôture?
Le problème le plus courant qui se pose est l’état de réparation des clôtures et qui en est responsable. Même lorsqu’il est clair à qui appartient une clôture, les clôtures endommagées sont toujours une cause majeure de désaccords de voisinage. Ne pas savoir où se trouvent les limites de la propriété ou à qui appartient la clôture peut aggraver une situation déjà difficile.
Quelle clôture appartient à ma propriété?
Il y a une croyance commune que les ménages sont responsables de la clôture à gauche de leur maison. Ce n’est pas vrai. Chaque clôture peut appartenir à une propriété, et le moyen le plus simple de déterminer laquelle appartient à une propriété spécifique est de vérifier les actes. Les actes indiqueront souvent de quelle limite le propriétaire est responsable. Les documents peuvent l’indiquer explicitement, mais s’ils ne le font pas, une marque T peut être utilisée à la place. Si une marque en forme de H est présente – qui traversera la ligne de démarcation – les deux voisins sont également responsables de l’entretien de la clôture.
Faites des recherches avant d’acheter
Les désaccords entre voisins peuvent être très stressants, il est donc préférable d’essayer de prévenir tout conflit futur. En plus des contrôles de propriété habituels, l’enquête sur les limites avant d’acheter une propriété peut aider à éviter les problèmes au fil du temps. Si, après avoir vérifié les actes, il n’est toujours pas clair quelle clôture est attribuée à quel bâtiment, ou si les actes sont obsolètes, il peut être possible de déterminer de quel propriétaire sera responsable en regardant d’autres propriétés du même côté de la rue.
Cependant, s’il n’est pas clairement défini, il existe toujours un risque de désaccords et de conflits en cas de problème. Une façon d’éviter cela est de demander à vos voisins d’accepter un nouvel accord de délimitation, qui est un document juridiquement contraignant.
Limites floues ou contestées
Parfois, les voisins ne peuvent tout simplement pas s’entendre sur l’endroit où une frontière doit s’exécuter. S’il s’avère impossible de parvenir à un accord sur l’appartenance d’une clôture, les propriétaires peuvent s’adresser à la division de l’enregistrement foncier de la Chambre immobilière, également connue sous le nom de Tribunal de premier niveau pour une décision. Les parties intéressées devront plaider en justice leur position et la soumettre au tribunal pour qu’un jugement soit rendu.
Qui paie pour les clôtures endommagées?
Normalement, le propriétaire de la clôture est responsable de son entretien et de sa réparation. Cependant, si des dommages sont causés à votre clôture par vos voisins, il est de leur responsabilité de couvrir les coûts de réparation du problème. Lorsque les voisins ne veulent pas payer, c’est une autre source fréquente de discorde.
Chez Robinsons, nous comprenons à quel point les problèmes entre voisins peuvent être stressants. Si vous êtes impliqué dans un différend frontalier et que vous n’avez pas pu parvenir à un accord, vous avez besoin de conseils juridiques. Nos avocats spécialisés en propriété ont l’expérience de travailler avec les propriétaires de maison pour trouver des résolutions de manière efficace et abordable. Grâce au règlement extrajudiciaire des différends (MARC), nous sommes souvent en mesure d’aider les voisins à résoudre leurs différends sans batailles juridiques longues et coûteuses. Cependant, si cette approche s’avère infructueuse, nous travaillerons avec vous pour vous aider à parvenir à une résolution positive.