Il existe différents types de logements abordables?
Oui. La plupart des locataires de conseils ou d’associations de logement vivent dans des logements sociaux loués. Les locataires sont généralement facturés entre 40% et 60% des loyers moyens dans les zones locales. Mais il y a un certain nombre de nouvelles durées abordables qui émergent, telles que le loyer abordable.
Qu’est-ce qu’un loyer abordable?
Aujourd’hui, la plupart des maisons abordables nouvellement construites sont louées selon le modèle de loyer abordable. Après que le précédent gouvernement de coalition a réduit de 60% le budget consacré au logement abordable, il a permis aux associations de logement de compenser une partie des revenus perdus en facturant un « loyer abordable ». Cela représente jusqu’à 80% du loyer normal du marché. Certaines associations de logement facturent 65% du loyer du marché sur les propriétés de trois chambres ou plus. Les locations à loyer abordable ne sont pas à vie comme l’étaient les contrats de location à loyer social.
Qu’est-ce qu’un « loyer normal du marché « ?
Il s’agit des propriétés à loyer typiques récupérées dans une zone spécifique.
Alors, combien coûtent les loyers abordables?
Cela dépend de l’endroit où vous habitez car le prix varie en fonction de l’endroit où vous vous trouvez. Dans le centre de Londres, un loyer abordable à 80% peut dépasser £ 2 400 par mois. Cependant, dans des endroits comme Oxford ou Brighton, un loyer abordable peut être de 1 000 £ par mois pour une propriété de trois chambres. Cela met encore de nombreux loyers abordables hors de portée des gens, même avec le salaire moyen britannique de £ 2,200 par mois.
En fait, une recherche du Future of London policy network en 2013 a révélé que les locataires vivant dans des biens loués abordables sont plus pauvres que ceux vivant dans des logements sociaux loués.
Le manque relatif de logements abordables a également été un facteur majeur de l’augmentation du projet de loi sur les allocations de logement du gouvernement. Il a été supposé que le gouvernement serait en mesure de réduire le budget des allocations de logement du Royaume-Uni, qui s’élève maintenant à 24 milliards de livres sterling, si ceux qui ont besoin d’un logement quittaient un logement loué privé pour vivre dans des logements loués abordables. Mais les indications sont que cela ne se produit pas. Le projet de loi sur les allocations de logement sous le gouvernement de coalition était de 21,4 milliards de livres en 2010. Les prévisions du trésor suggèrent que d’ici avril 2016, il atteindra 25 milliards de livres.
Qu’est-ce qu’un logement intermédiaire?
Le logement intermédiaire offre aux personnes à bas salaires une chance de mettre le pied sur l’échelle du logement. Il y a plusieurs façons de le faire. Une méthode est le modèle de propriété partagée.
Qu’est-ce que la propriété partagée ?
Cela permet aux gens d’acheter une part d’une maison et de louer le reste. Vous pouvez augmenter progressivement votre part, ou équité, dans la propriété pour la posséder purement et simplement. C’est ce qu’on appelle l’escalier. Le prix auquel vous achetez des actions de la maison est déterminé par un arpenteur indépendant au moment où vous augmentez votre part.
Y a-t-il un inconvénient au modèle de propriété partagée?
Selon le Service consultatif sur les baux financés par le gouvernement, les loyers de propriété partagée représentent 3% de la valeur de la part totale du bien appartenant au propriétaire. Par exemple, si vous possédiez 50% d’une propriété d’une valeur de 250 000 £, votre loyer serait de 3% de 125 000 £ ou 3 750 £ par an. Cette somme augmente d’un taux en pourcentage convenu contractuellement qui est supérieur à l’inflation chaque année. Vous auriez également une hypothèque de 125 000 £ à entretenir, souvent à un taux d’intérêt plus élevé que pour les hypothèques ordinaires. Et les réparations majeures sont de la seule responsabilité de l’acheteur en copropriété. Cela signifie que la propriété partagée n’est pas nécessairement si bon marché.
Et si je voulais vendre ma maison « en copropriété « ?
Il existe certaines restrictions sur la vente de ces propriétés. Cela peut impliquer le rachat de la part de l’association de logement dans la maison, puis la vente. Ou l’association de logement peut mettre votre action en vente à un prix déterminé par un arpenteur et la commercialiser à toute personne inscrite auprès de l’association. Si aucun acheteur n’est trouvé dans les huit semaines, vous pouvez essayer de vendre votre part par l’intermédiaire d’un agent immobilier externe.
Quelles sont les priorités du gouvernement en matière de logement et quels sont ses plans en matière de logement abordable?
Sur le logement, la ligne d’ouverture du récent manifeste du parti conservateur dit qu’il » croit passionnément à l’accession à la propriété ». Les conservateurs se sont engagés à construire 200 000 nouvelles maisons de démarrage pour les premiers acheteurs. Ceux-ci seront vendus avec une réduction de 20%. Il étendra son programme d’aide à l’achat de prêts (voir ci-dessus) et introduira une nouvelle Aide à l’achat d’ISA. Cela donnera à ceux qui économisent £ 12,000 pour un dépôt sur leur première maison une contribution supplémentaire de £ 3,00 du gouvernement.
Plus controversé, le gouvernement s’est engagé à faciliter l’achat de leur logement par les locataires des associations de logement. Des rabais importants seront offerts aux locataires des associations de logement dans ce qui constitue une extension significative de la politique phare des conservateurs sur le droit d’achat (RTB). L’association de logement RTB sera payée en forçant les conseils à vendre leurs propriétés les plus chères lorsqu’elles seront disponibles. La politique a suscité une forte opposition de la part de groupes d’entreprises, y compris la CBI et même de grandes sociétés de conseil en immobilier telles que JLL.
Le gouvernement a également promis de construire 275 000 logements abordables d’ici 2020, soit l’équivalent de 55 000 logements par an sur cinq ans. C’est au-dessus de la moyenne des logements abordables sur 24 ans, qui est de 48 000 par an. Il n’y a aucune mention du type d’occupation de ces maisons.