Dans toute transaction immobilière, il y a des frais de clôture qui doivent être payés à la fois par l’acheteur et le vendeur, et il est important de se rappeler que ceux-ci peuvent varier d’un État à l’autre et d’une transaction à l’autre.
Je voulais vous donner un aperçu rapide du point de vue de l’acheteur et du vendeur pour la Californie.
Frais de clôture typiques payés par le Vendeur
Commençons par les frais de clôture qui sont généralement payés par le vendeur. Une estimation au dos de l’enveloppe révélerait qu’il en coûterait à la plupart des vendeurs entre 6 et 8% du prix de vente pour vendre leur maison. La majorité de cela va être enveloppée dans des commissions immobilières, car le vendeur paie généralement entre 4 et 6% du prix de vente pour le vendre. L’autre 1 à 3 pour cent peut être dans d’autres frais de clôture comme les taxes foncières qui sont dues par le vendeur et qui devront être payées à la clôture de l’entiercement.
Même si les taxes foncières ne sont pas en souffrance, ces taxes sont à la charge du vendeur jusqu’à la clôture de l’entiercement. Par exemple, si la transaction devait se terminer le 10 avril, les taxes foncières jusqu’au 10 avril seraient à la charge du vendeur. Tout ce qui est passé après cette date serait transmis au côté acheteur de la clôture. Les vendeurs devront également payer leur part des frais d’entiercement et de toute cotisation d’association de propriétaires jusqu’à la date de clôture de l’entiercement.
Le vendeur paiera également les réparations que l’acheteur négociera avec succès lors du processus d’entiercement. Une inspection de la maison, par exemple, peut révéler qu’un toit fuit et au lieu que le vendeur répare le toit, l’acheteur peut demander un crédit de 7 000 $ pour réparer le toit au lieu de la réparation réelle. Cela serait déduit du produit du vendeur à la clôture de l’entiercement.
La norme de l’industrie en Californie est également que le vendeur paiera pour une police d’assurance de titre protégeant l’acheteur.
Frais de clôture communs Payés par l’Acheteur
En ce qui concerne l’acheteur, une estimation rapide de leurs coûts révélerait une fourchette comprise entre 1 et 3% du prix de vente, la majeure partie étant affectée aux frais facturés par le prêteur.
Un prêteur peut facturer des frais, appelés points, égaux à un pour cent du montant du prêt. Le point pourrait être classé comme un point d’escompte ou un point d’origine. La différence entre les deux est qu’un point d’escompte est un point payé au prêteur pour abaisser le taux d’intérêt du prêt. Un point d’origine, d’autre part, est une taxe qui est payée au prêteur pour le compenser pour avoir effectivement fait le prêt.
En règle générale, les acheteurs paieront également au prêteur des frais de rapport de crédit et seront également responsables de leur part des impôts fonciers calculés au prorata. Généralement, les acheteurs paieront également pour une police d’assurance de titre couvrant le prêteur. Ceci est différent de la police d’assurance du titre du propriétaire que j’ai décrite ci-dessus que le vendeur a payée pour protéger l’acheteur.
Cela signifie qu’il existe deux polices d’assurance titres dans le cadre d’une transaction immobilière sur laquelle il y a un prêt. Premièrement, il existe une politique du propriétaire pour protéger l’acheteur ainsi qu’une politique du prêteur couvrant le prêteur. Les acheteurs paieront également leur part des frais d’entiercement négociables en Californie.
En parlant de frais d’entiercement, il est important de noter qu’il y a généralement des frais d’entiercement de base compris entre 200 et 400 $, puis les frais d’entiercement eux-mêmes sont souvent de 2 à 3 per par mille par côté. Les transactions immobilières plus importantes de plusieurs millions de dollars pourraient avoir des frais d’entiercement inférieurs pour mille. Il est également utile de se rappeler que bon nombre de ces frais sont négociables. Certes, les commissions immobilières sont négociables, mais un point souvent négligé est que les frais d’entiercement peuvent également être négociés avec le détenteur d’entiercement.
Comment calculer les coûts de clôture – Un exemple simple
À titre d’exemple sur un achat de 600 000 $, les frais d’entiercement de base peuvent être:
$300
+
$2/$1,000 = 600 x $2 = $1,200
$1,200 + $300 frais de base = 1 500 $ pour chaque partie de la transaction.
Les acheteurs paient également généralement pour une évaluation de la propriété requise par leur prêteur et une inspection de la maison et d’autres inspections dans le cadre de leur diligence raisonnable.
Avant d’obtenir votre licence immobilière en Californie, il est important de vous familiariser à un certain niveau avec les coûts de clôture typiques, afin que vous puissiez informer correctement votre client. Souvent, les agents immobiliers produisent ce qu’on appelle une feuille nette qui estime les coûts pour compléter une transaction. Votre courtier devrait vous former sur la façon de les remplir correctement afin que vous puissiez démontrer que vous êtes aussi informé que possible.
Amour,
Kartik