Lorsque vous vous apprêtez à vendre votre maison au Texas, il est important de vous souvenir de certains coûts cachés qui feront partie de votre fermeture. Comme vous le découvrirez bientôt, vendre une maison et déménager n’est pas bon marché. En plus de payer les réparations, un agent inscripteur, les frais de mise en scène et de déménagement, vous serez également pris en charge pour les frais de clôture. Lorsque vous vendez votre maison, ce n’est jamais un bon sentiment de découvrir que vous avez gagné moins que ce que vous pensiez initialement. Donc, être prêt financièrement vous aidera à savoir combien vous aurez vraiment à partir et à investir dans votre prochaine maison. Ci-dessous, nous couvrirons tout ce que vous devez savoir sur les coûts de clôture au Texas, qui paie quoi, combien ils sont, et certaines façons de réduire le montant que vous payez.
Frais De Clôture Lors De La Vente De Votre Maison Au Texas
Quels Sont Les Frais De Clôture ?
Cela fait peut-être un moment que vous n’avez pas acheté ou vendu une maison, mais les frais de clôture sont une partie typique d’une transaction de logement. La clôture est la dernière et dernière étape du processus de vente à domicile et c’est lorsque toute la documentation est signée et que les paiements sont traités. La dernière étape est le transfert de la propriété de vous à l’acheteur.
Ce processus se déroule sans problème car des services tiers – comme une société d’entiercement ou une société de titres – gèrent le processus de clôture et doivent être indemnisés.
Vous, le vendeur et l’acheteur serez responsables d’un assortiment de frais de clôture. En tant que vendeur, vos frais de clôture seront probablement liés au transfert de propriété de votre propriété, tandis que l’acheteur paie principalement les frais de clôture associés à son prêteur.
Combien coûtent les Frais de Clôture au Texas?
Les frais de clôture peuvent varier de 1% à 7% du prix de vente de votre maison; cependant, ni vous ni l’acheteur ne paierez le montant total. En règle générale, le vendeur paiera entre 1% et 3% et l’acheteur paiera entre 3% et 4% des frais de clôture.
Gardez à l’esprit que même si vous évitez le poids des frais de clôture, le vendeur (vous) devra toujours couvrir le coût des commissions qui peuvent représenter jusqu’à 6% du prix de vente final.
Que vous pensez probablement « cela semble cher, combien cela va-t-il coûter? »
Faire votre propre estimation des coûts de clôture est facile. Pour estimer le coût de clôture, il suffit de multiplier le prix de votre maison par le pourcentage de coût de clôture typique de 1% à 3%.
Par exemple, en janvier 2021, le prix de vente médian au Texas est de 275 000 $. Si vous multipliez cela par le pourcentage typique du coût de clôture (1% à 3%), vous constaterez que votre coût de clôture se situera entre 2 750 $ et 8 250 $.
Frais inclus dans la clôture
Donc vous vous demandez probablement ce qu’incluent exactement tous ces frais? Habituellement, ces coûts sont répartis entre l’acheteur et le vendeur, mais qui paie ce qui est négociable. Cependant, il serait utile de savoir ce que ces frais incluent si l’acheteur vous demande de payer une partie de ses frais de clôture.
Voici une idée générale de ce en quoi consistent les frais de clôture:
Recherche de titre
Coût: 300 $ à 600
Une recherche de titre est effectuée avant la fermeture pour confirmer l’historique de propriété de la maison et vous assurer que vous êtes le propriétaire légal. Une recherche de titre alertera également si des privilèges ou des jugements ont été déposés contre la propriété.
Assurance titre
Coût: en moyenne 1 400 $ +
L’assurance titre protège l’acheteur de toute perte financière due à des problèmes liés à la recherche de titre, tels que les privilèges en cours. Les frais d’assurance titre dépendent de votre maison; pour le prix médian de la maison au Texas de 275 000 Texas, votre assurance titre coûtera plus cher, environ 1 815,00 $.
Inspection de la maison
Coût: 450 $
Une inspection de la maison est effectuée avant la fermeture pour évaluer l’état de la maison et vérifier les problèmes majeurs de dommages structurels ou de fondations. Les coûts peuvent varier en fonction de l’entreprise et de la région du Texas.
Évaluation
Coût: 430 $
Une évaluation de la maison aide à déterminer la valeur de la maison et garantit au prêteur que la propriété vaut le montant qu’il prête à l’acheteur.
Enquête
Coût: 450
Les prêteurs ont généralement besoin d’une enquête foncière pour déterminer l’emplacement de tout immeuble et les limites de la maison. Les coûts peuvent varier en fonction de la taille de votre lot et du type de propriété.
Rapport de crédit
Coût: 20 $ à 50
Un rapport de crédit est tiré pour vérifier le crédit de l’acheteur, et ces frais couvrent le coût pour le prêteur d’obtenir un historique de crédit et un score.
Remboursement du prêt
Coûts: 0,5% à 1,5% du Prix de vente
Les coûts de remboursement du prêt comprennent les frais de demande, les intérêts prépayés et les frais d’origine du prêt.
Remboursement hypothécaire / Pénalité de remboursement anticipé
Coût : Varie
Il s’agit du montant que vous devez encore sur votre prêt hypothécaire. Vous devrez rembourser le reste de votre prêt immobilier à la clôture, et si vous payez avant la fin de la durée de votre prêt hypothécaire, une pénalité pour remboursement anticipé peut vous être facturée.
Dettes impayées sur la propriété
Coût: Varie
Vous serez financièrement responsable du règlement des paiements sur votre maison, y compris les frais de HOA, les taxes foncières, les éventuels impôts sur les gains en capital, les factures de services publics et l’assurance du propriétaire. Tous ces frais seront calculés au prorata de votre date de clôture.
Frais d’enregistrement
Coût: Varie selon le comté
Cela couvre les frais d’enregistrement de la vente et de transfert de votre propriété. Une fois l’acte de transfert enregistré, il fera partie du dossier public.
Frais de règlement
Coût: 2 per par 1 000 Price de prix de vente
Puisque le Texas n’a pas besoin d’un avocat présent à la clôture, vous pouvez éviter les frais d’avocat; cependant, vous devrez toujours payer des frais de règlement. Des frais de règlement sont ce que vous paieriez au titre ou à la société d’entiercement pour leurs services le jour de la fermeture.
Autres coûts de vente de maison au Texas
Selon la façon dont vous vendez votre maison, n’oubliez pas de calculer l’un des plus gros coûts de vente de votre maison: les commissions.
En tant que vendeur, vous devrez payer tous les frais de commission – à la fois la commission de votre agent et la commission de l’agent de l’acheteur. De manière générale, le taux de commission standard est de 6% du prix de vente de votre bien, qui est réparti entre les deux agents immobiliers.
Pour une maison texane vendue au prix de vente médian de 275 000 $, avec une commission moyenne de 6% au Texas, vous paierez 16 500 commissions de commissions.
Même si vous vendiez par propriétaire, vous pouvez toujours payer jusqu’à 3% de commissions à l’acheteur.
En plus des commissions d’agent, vous voudrez également budgétiser les coûts de réparation qui pourraient apparaître lors de l’inspection. Les correctifs pourraient être aussi simples que de repeindre un mur éraflé ou de remplacer une tuile fissurée, mais selon l’étendue des travaux trouvés, vous pourriez être à des milliers de dollars.
N’oubliez pas que les frais supplémentaires liés à la vente de votre maison ne surviennent pas seulement à la fin du processus de vente. Avant même qu’un acheteur ne voie votre maison, vous devrez investir de l’argent dans des améliorations et des mises à niveau pour que la maison soit prête pour des portes ouvertes, comme l’attrait du trottoir ou la mise en scène de la propriété.
En regardant toutes ces dépenses et en additionnant les choses dans votre tête, vous réaliserez bientôt que le coût réel de vendre une maison au Texas n’est pas bon marché.
Comment réduire les coûts de clôture
Habituellement, il n’y a vraiment aucun moyen de réduire les coûts de clôture; à moins que vous ne trouviez un acheteur prêt à les couvrir, vous serez coincé à payer votre part. Cependant, tout est négociable, mais dans la plupart des cas, c’est généralement le vendeur qui propose d’aider l’acheteur avec les frais de clôture. Et voici pourquoi – les acheteurs sont généralement grevés de la plupart des dépenses lors d’une transaction immobilière – de leur mise de fonds et des paiements hypothécaires aux impôts fonciers, à l’assurance du propriétaire et éventuellement aux frais de HOA. Offrir de payer une partie des frais de clôture de l’acheteur aide à soulager une partie de la pression et du stress financier sur eux, ce qui les rend plus confiants quant à la finalisation de la vente de la maison.
L’offre de paiement des frais de clôture est également connue pour donner un avantage aux vendeurs, en particulier sur le marché d’un acheteur. Adoucir la transaction en payant les frais de clôture peut être un facteur décisif pour que l’acheteur choisisse votre propriété plutôt qu’une autre.
L’essentiel est de vendre une maison rapidement au Texas vous coûtera de l’argent.
Mais avant de vous décourager trop que vos options soient limitées pour réduire les coûts de fermeture, vous pouvez vendre votre maison à un acheteur local. Les acheteurs peuvent acheter votre maison directement auprès de vous et vous aider à payer les frais de clôture. Ils achètent des maisons telles quelles, donc les réparations, les rénovations et les mises en scène ne sont pas nécessaires. Et parce que vous travaillez directement avec eux, vous n’aurez pas besoin d’embaucher un agent immobilier, ce qui signifie qu’aucun frais de commission ne vous fera économiser plusieurs milliers de dollars.
Mais certaines personnes ont des idées fausses sur les acheteurs professionnels et arrivent à la conclusion qu’il s’agit toutes d’escroqueries – ce qu’elles ne sont pas. Prenez quatre propriétés de 19, par exemple, il s’agit d’une entreprise locale d’achat de maisons au Texas qui appartient à une famille et est exploitée par un duo mari et femme. Ils sont en affaires depuis plusieurs années et sont accrédités BBB avec une note A +.
Ils sont toujours à la recherche de solutions gagnant-gagnant et veulent aider les personnes qui ont besoin de vendre. Ils ont acheté des propriétés héritées, des propriétés de pré-forclusion, des propriétés saisies, des propriétés en souffrance fiscale, des propriétés de réhabilitation majeures et tout le reste.
Leur processus d’achat est vraiment simple et consiste à obtenir une offre en espèces pour votre maison dans les 24 heures et à fermer dans les 7 jours: pas de réparations, pas de commissions, pas de frais de fermeture.
Ils ont vraiment facilité la vente d’une maison. Donc, si vous êtes préoccupé par le paiement des frais de clôture, des réparations, des commissions et du temps nécessaire pour vendre votre maison au Texas, envisagez plutôt de vendre votre maison à quatre propriétés 19 et évitez ces dépenses et ces mois d’incertitude.
Réflexions finales
Quand il s’agit de vendre votre maison au Texas, il y a tellement de coûts cachés dont vous voudrez être conscient. Parce que cela peut être un sentiment accablant de savoir que vous devez payer pour un problème de fondation, une commission d’agent immobilier, des frais de clôture et vos frais de déménagement.
Ne serait-ce pas bien si vous pouviez simplement vendre votre maison sans ces dépenses cachées et déménager quand cela vous convient? Eh bien, vous pouvez si vous travaillez avec quatre propriétés 19! Nous achetons des maisons à Fort Worth, Dallas, Arlington, Granbury et d’autres grandes régions du Texas.
Avant d’envisager d’inscrire et de retirer de l’argent de votre poche pour vendre votre maison, parlez à Quatre 19 propriétés. Vous seriez en mesure de vendre rapidement et d’être mieux placé financièrement pour acheter votre prochaine maison. Ce qui nous semble être un moyen idéal de vendre votre maison au Texas!