Les lois de zonage sont les règles nécessaires qui dictent comment nous pouvons et ne pouvons pas utiliser notre propriété. Ils aident à minimiser les conflits entre les propriétaires fonciers et les utilisateurs en empêchant des choses comme l’installation d’une usine bruyante dans un quartier résidentiel. Les lois de zonage varient dans chaque zone et peuvent couvrir la hauteur du bâtiment, la densité, les reculs de la cour, etc.
Il existe plusieurs types de zonage pour maintenir l’homogénéité de l’utilisation des terres dans les zones résidentielles, commerciales, industrielles, agricoles, rurales, historiques, etc. Cependant, les besoins des zones changent avec le temps, ce qui présente des opportunités pour les propriétaires fonciers. Que se passe-t-il lorsqu’il n’y a pas assez de logements dans une ville en pleine croissance? Ou lorsque les résidents ne veulent pas braver une heure de circulation pour se rendre à une épicerie?
Changements de zonage au fil du temps pour répondre aux besoins des résidents et offrir de meilleures utilisations du terrain. Cet article examinera comment changer le zonage lorsqu’il y a une opportunité et quelques autres considérations que vous devriez faire.
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Comment Rezoner une propriété
Rezoner une propriété peut être un processus long, difficile et coûteux qui ne garantit pas le résultat souhaité. Les lois de zonage sont soigneusement pesées afin de déterminer la meilleure utilisation du terrain pour la majorité des habitants de la zone en question. Les organismes de réglementation et la population de votre région peuvent ne pas être d’accord avec vos idées pour la meilleure utilisation du terrain. Il est important de connaître ces faits avant de plonger, mais le rezonage d’une propriété peut être très rentable et bénéfique pour tout le monde dans la région si le rezonage se déroule comme prévu.
Chaque zone est unique en matière de zonage. Les villes, villages et comtés ont chacun leurs propres règles et procédures d’utilisation des terres. Il n’y a aucun moyen de rezoner une propriété sans un examen attentif et une consultation avec l’organisme de surveillance de votre région, tel que le service de la planification et de la construction de la municipalité. Vous devrez peut-être subir plusieurs séries de lois, d’audiences et de réunions pour obtenir l’approbation de rezoner votre propriété. Cependant, le rezonage est souvent récompensé par de meilleures façons d’utiliser la terre à son plein potentiel. Ces étapes sont un guide général pour rezoner votre propriété, mais soyez prêt à aborder toutes les considérations supplémentaires dans votre région.
1) Arpentez votre propriété et ses environs
Faites un arpentage général de votre propriété et du terrain environnant. Vous êtes peut-être dans un quartier résidentiel avec seulement des maisons et pas de magasins. Vous pourriez être dans une zone à usage mixte avec des bureaux, des magasins, des immeubles d’habitation et des maisons. Faites attention à la façon dont votre région semble changer avec le temps. Votre ville connaît-elle une croissance à grande échelle? A-t-il du mal à fournir suffisamment de logements ou de magasins?
Vous devrez justifier les changements souhaités au conseil d’administration, et celui-ci commencera alors à décider si vos changements profiteront à la région. Souvent, les villes très peuplées auront le plus d’obstacles, car elles doivent examiner attentivement chaque pouce qui pourrait fournir des centaines ou des milliers de personnes. Si vous souhaitez transformer une zone commerciale d’une ville densément peuplée en un bloc résidentiel, vous devrez probablement faire face à beaucoup plus de défis qu’un citoyen rural souhaitant utiliser une partie de ses terres à des fins agricoles.
Vous aurez besoin d’un arpentage professionnel pour rezoner. Les Services fonciers nationaux Millman offrent le moyen le plus simple d’obtenir un arpentage où que vous soyez — Planifiez un arpentage aujourd’hui!
2) Faites vos recherches sur les règles dans votre région
Apprendre les règles de zonage dans votre région est essentiel pour suivre les étapes de rezonage de la manière la plus efficace possible. La recherche en ligne sur les sites gouvernementaux de votre région, la lecture du zonage actuel de votre propriété et l’ouverture d’une conversation avec votre autorité locale de planification sont le meilleur moyen de commencer.
3) Parlez avec vos voisins ou propriétaires fonciers environnants
Ils auront leur mot à dire dans votre processus de rezonage. Il est essentiel de discuter avec eux et de discuter de vos intentions avec votre propriété. L’augmentation de la circulation, du bruit et d’autres nouveaux facteurs externes sur votre terrain les affecteront également, et ils ne seront pas toujours prêts à accompagner vos changements. Notez si l’opinion est majoritairement positive, négative ou neutre, car cela influencera grandement la façon dont les responsables considéreront votre cas. Très probablement, il y aura quelqu’un qui n’aime pas les changements proposés, mais leurs besoins peuvent souvent être annulés.
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4) Demande de rezonage
Une fois que vous avez une bonne idée des règles de zonage actuelles et que vous avez fait votre diligence raisonnable, c’est le moment d’ouvrir une demande de rezonage avec votre service de planification. Rencontrez-les pour discuter de ce que vous voulez et commencez le processus de paperasse. Votre autorité de planification vous demandera un certain nombre de choses à considérer avec le cas, comme un arpentage, des cartes, des plans de site, des études de circulation, etc. Vous devrez également payer une somme qui variera (selon votre région) de centaines à des milliers de dollars.
5) Révision de la planification
Votre service local de planification examinera les documents que vous avez présentés et formulera une recommandation aux organes législatifs supérieurs. Il est essentiel d’être aussi gentil, courtois et utile que possible tout au long de tout ce processus. Fournissez tout ce dont ils ont besoin et révisez vos plans au besoin pour avoir les meilleures chances d’obtenir les résultats souhaités.
6) Réunion avec la commission de planification
Ensuite, vous rencontrerez la commission de planification pour passer en revue toutes les questions ou préoccupations qu’elle pourrait avoir avec votre demande. Assurez-vous de savoir que ce sera une réunion publique où vos voisins pourront également venir exprimer leurs griefs. Vous devez répondre à toutes les questions et répondre aux préoccupations d’une manière amicale, professionnelle et éclairée. L’objectif est d’obtenir une recommandation qu’ils enverront à l’organe directeur de votre région.
7) Réunion avec le conseil d’administration
Vous êtes presque à la ligne d’arrivée pour obtenir votre propriété rezonée. Votre dernière étape consiste à présenter votre cas à nouveau devant un organe législatif lors d’une audience publique avant le vote. C’est une autre occasion pour ceux qui peuvent être contre vous d’être entendus, alors gardez cela à l’esprit. Vous aurez l’occasion de parler et de répondre à vos préoccupations, puis votre cas sera soumis au vote. S’ils votent pour autoriser le rezonage de votre propriété, vous pouvez vous attendre à apporter les modifications à votre propriété. S’ils votent par la négative, vous devrez attendre un an ou plus avant de réessayer.
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Maintenant que vous savez comment commencer à rezoner votre propriété, vous pouvez commencer dès aujourd’hui. Gardez à l’esprit que ce processus peut prendre de six mois à un an, alors plus tôt c’est mieux que plus tard!
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