Statistiques d’accession à la propriété en 2021

Key insights + statistics

• Le taux d’accession à la propriété aux États-Unis est resté autour de 64% depuis les années 1960 (Bureau du recensement des États-Unis)
• Les Noirs Américains sont 40% moins susceptibles de posséder leur maison que leurs homologues blancs. (Bureau du recensement des États-Unis)
• En 2019, le taux national d’accession à la propriété pour le premier trimestre de 2019 est passé à 65,1%. (Bureau du recensement des États-Unis)
• Près de 75% des ménages blancs sont propriétaires de leur maison. (Bureau du recensement des États-Unis)
• Plus de 67 ans.9% des Américains étaient propriétaires en 2020. (Fil de logement)

Quel pourcentage de logements sont occupés par leur propriétaire?

Alors que de nombreuses données sont encore en cours de collecte sur les chiffres définitifs de l’accession à la propriété en 2020, le recensement national a révélé que les ménages occupés par leur propriétaire représentaient 60,6% de l’ensemble des unités domestiques. Bien que 2020 ait paralysé des milliers de petites entreprises et surchargé le système de santé, ce fut une année record pour l’achat d’une maison.

En utilisant les données publiques les plus récentes et les registres de recensement historiques, le Zèbre a obtenu des centaines de points de données pour donner un aperçu complet de l’accession à la propriété en Amérique.

Table des matières

1. Statistiques de l’accession à la propriété en 2020
2. Tendances du marché du logement au fil des ans
3. Tendances de l’accession à la propriété par groupe d’âge
4. Taux d’accession à la propriété par ethnie
5. Taux d’accession à la propriété par État
6. Assurance habitation: pourquoi en avez-vous besoin
7. FAQ sur l’accession à la propriété

Taux d’accession à la propriété en 2020

À la fin de 2020, The Zebra a interrogé 1 205 propriétaires des 50 États et de Washington, DC pour découvrir ce que l’expérience d’achat et de possession d’une maison leur a été. Pour plus de détails, consultez notre rapport complet sur l’expérience d’achat de maisons aux États-Unis, la définition même du rêve américain.

En ce qui concerne les conseils sur ce qu’il faut acheter et quand, nos répondants se sentaient les plus en sécurité dans les conseils de leurs partenaires:

Sur qui comptaient-ils le plus pour obtenir des conseils?

• 48% parmi les répondants ont choisi leur conjoint / partenaire
• 45 % des répondants ont choisi leur agent immobilier
• 40 % des répondants ont choisi leur (s) parent(s)
• 22 % des répondants ont choisi leurs amis

Qui comptaient sur leurs conjoints pour obtenir des conseils lors de leurs achats à domicile?

	Femmes qui comptaient sur leurs partenaires pour obtenir des conseils	Hommes qui comptaient sur leurs partenaires pour obtenir des conseils
Génération Z	42.9%	21.7%
Millennials	59.4%	41.2%
Génération X	46.7%	51.7%

Bien que l’achat d’une maison soit une étape importante, les acheteurs expérimentés reconnaissent que l’entretien de la maison est un processus sans fin.

• 67% de nouveaux acheteurs disent avoir déjà pris des mesures pour réduire les risques pour leur maison, comme l’ajout de lumières de sécurité ou la toiture améliorée.
• 55 % de ce même groupe ont plus de 1 000 savings d’économies d’urgence pour couvrir les réparations ou les franchises.
• 13 % des nouveaux propriétaires ont moins de 100 $ pour couvrir ces dépenses.

Alors que les milléniaux continuent de dominer le marché en tant que premiers acheteurs de maisons, leurs priorités ont changé par rapport à celles des générations précédentes. Plus de propriétaires possèdent des animaux de compagnie que d’enfants.

• 81% des débutants ont au moins un animal de compagnie.
• 56 % des nouveaux arrivants ont au moins un enfant résidant à leur domicile.
• 7% des baby-boomers qui ont participé à cette enquête ont écrit « poisson » comme le seul animal de compagnie qu’ils possèdent.

Taux d’accession à la propriété au fil des ans

Plusieurs agences gouvernementales, telles que le Bureau du recensement des États-Unis, et des entreprises privées soutenant l’accession à la propriété telles que Freddie Mac et la National Association of Realtors ont identifié des points de données clés sur l’abordabilité de la maison pour la plupart des Américains.

• Le taux d’intérêt fixe à 30 ans actuel, selon Freddie Mac, a été fixé à 2,77%. Freddie Mac enquête sur les prêteurs chaque semaine.
• Selon l’Association nationale des agents immobiliers, le prix médian des maisons unifamiliales existantes a augmenté 4.8% de 2017 à 2019.
• Selon le Bureau du recensement des États-Unis, d’après l’enquête sur les logements vacants, le taux de vacance locative se situe autour de 6,4% en 2020, une baisse par rapport à 6,8% au troisième trimestre de 2019.
• 64% des Américains possèdent des biens immobiliers.
• 35% de la population américaine ne possède pas son propre logement.
• Les taux d’accession à la propriété ont augmenté à près de 65% aux États-Unis depuis les années 1940.

Pour ajouter à ces données, Le Zèbre a effectué une analyse approfondie du marché du logement et a trouvé des statistiques surprenantes:

• Les maisons sont devenues moins abordables: En 1960, environ 68 Américains sur 100 pouvaient se permettre une maison, mais maintenant seulement environ 43 Américains sur 100 peuvent s’en permettre une.
• L’écart d’accession à la propriété a légèrement augmenté: Au cours des 60 dernières années, l’écart d’accession à la propriété entre les Américains blancs et Noirs s’est légèrement creusé, passant de 28% à 29,4%.
• En 2020, les célibataires ont connu le taux d’accession à la propriété le plus élevé, de 6,4% à 23%.
• 40 millions de locataires sont actuellement menacés d’expulsion.
• 3 millions de propriétaires auront des prêts hypothécaires en souffrance en 2021.
• 43% des locataires et 5% des propriétaires risquent sérieusement de perdre leur logement.

Taux d’accession à la propriété selon la démographie d’âge

L’Urban Institute est la source fiable d’informations impartiales et faisant autorité qui éclairent les choix consécutifs sur le bien-être des personnes et des lieux aux États-Unis. Ils ont trouvé des données particulières concernant les âges fluctuants des propriétaires nouveaux et existants.

• 75% des baby-boomers sont propriétaires.
• Parmi ceux qui achètent une maison pour la première fois, 25% ont affirmé que la partie la plus difficile de l’achat d’une maison était de trouver la bonne.
• Entre 2010 et 2017, les taux pour les adultes âgés de 20 à 34 ans et de 35 à 64 ans sont passés de 70 % à 67 %.
• En 2020, seulement 37,3 % des propriétaires avaient moins de 35 ans.

Le Zèbre a mené une enquête pour mieux comprendre les motivations et les réalités derrière le rêve américain: acheter une maison.

• Les milléniaux représentent 3 nouveaux acheteurs sur 5 (59 %).
• La plupart de nos répondants possèdent une maison (94 %) tandis que 6 % possèdent un condo.
• La génération Z s’est davantage concentrée sur l’amélioration de leur emplacement et leur proximité du travail et de l’école que les autres groupes d’âge.
• Les milléniaux étaient intéressés par la sécurité financière, l’amélioration de la vie de leurs enfants et l’obtention de plus d’espace.
• Les baby-boomers étaient les plus intéressés par la sécurité financière et profitaient de tarifs abordables
• 57 % des répondants se sentaient contraints d’acheter une maison.

Taux d’accession à la propriété par ethnie

L’Association Nationale des Courtiers Immobiliers (NAREB) est une organisation professionnelle de l’Immobilier. Combiné avec les données de la Fed de St. Louis, de Zillow, de Redfin et de l’Urban Institute, nous avons constaté que:

• Les États-Unis ont vu 277 000 nouveaux propriétaires hispaniques en 2019, représentant désormais plus de 51% de la croissance de l’accession à la propriété aux États-Unis depuis 2009.
• Au premier trimestre de 2020, 44% des familles noires étaient propriétaires de leur maison, contre 73,7% des familles blanches.
• Le taux d’accession à la propriété des ménages noirs est passé de 41,6 % en 1970 à un sommet de 46,5 % en 2007.
• L’écart actuel de 30 points de pourcentage entre l’accession à la propriété des Noirs et des blancs est plus important qu’en 1968, lorsque la discrimination en matière de logement était légale.
• Les communautés de couleur sont touchées de manière disproportionnée par les problèmes de sécurité du logement, les personnes noires et Latinx représentant 80% des personnes confrontées à la forclusion.

Taux d’accession à la propriété par État

Le Bureau du recensement des États-Unis, HousingWire et Statistica estiment que:

• Les populations les plus lourdes de propriétaires se trouvent dans ces quatre États:
  • New York
  • Californie
  • Floride
  • Texas
• De nouvelles données du bureau du recensement révèlent que 55,2% des ménages californiens vivaient dans des résidences qu’ils possédaient au troisième trimestre de 2018.
• 64,3% des Américains possédaient leur maison en 1969.
• Avec les données les plus récentes de 2019, la Virginie-Occidentale a les taux d’accession à la propriété les plus élevés avec 72,5%. New York a le plus faible pourcentage d’accession à la propriété avec 53.7%

Assurance habitation: pourquoi en avez-vous besoin

Les primes d’assurance habitation dépendent de plusieurs facteurs: l’endroit où vous habitez, le coût des matériaux de construction, la superficie en pieds carrés de votre maison et même votre pointage de crédit (bien que ce ne soit pas un facteur de notation en Californie et au Massachusetts).

Le Zèbre a analysé des milliers de taux pour trouver la prime moyenne de l’assurance habitation en Amérique. Voici les sept principales compagnies d’assurance les plus populaires et leurs primes d’assurance habitation moyennes:

Assureur	Prime Annuelle moyenne
Allstate	$1,635
Agriculteurs	$2,027
Liberté Mutuelle	$1,830
À l’échelle nationale	$1,737
Ferme d’État	$1,501
Voyageurs	$1,709
USAA	$1,736

Les primes d’assurance des propriétaires peuvent varient en fonction d’un certain nombre de facteurs, y compris l’endroit où vous vivez, le coût des matériaux de construction, la superficie en pieds carrés de votre maison et même votre pointage de crédit (bien que ce ne soit pas un facteur de notation en Californie et au Massachusetts).

The Zebra a interrogé des propriétaires américains pour mieux comprendre leur relation avec leur assurance habitation.

• La plupart des débutants (86 %) ont une assurance habitation.
• 36 % ont déclaré avoir souscrit une assurance contre les inondations. Cela représenterait le double de la moyenne nationale pour le taux de participation à l’assurance contre les inondations (généralement 15% selon l’Insurance Information Institute).

Avaient-ils déjà de l’expérience auprès de leur assureur habitation?

• 70% des nouveaux propriétaires ont souscrit leur assurance habitation auprès de la même compagnie avec laquelle ils avaient une assurance automobile.
• 3 d’entre eux sur 4 (73 %) connaissent quelqu’un d’autre qui a fait affaire avec leur assureur à domicile.
• La génération Z semble la plus influencée par ses parents et sa famille lorsqu’il s’agit de choisir une compagnie d’assurance.

Ont-ils déposé des réclamations d’assurance habitation?

1 propriétaire d’une première maison sur 4 ayant une assurance a déclaré qu’il devait déposer une réclamation. Voici quelques situations dans lesquelles ils se sont heurtés:

1.  » Ma télévision a été endommagée à cause d’un orage. »
2.  » Fuite d’eau — les planchers ont dû être arrachés et remplacés. »
3.  » Dommages causés par le feu, en oubliant d’éteindre la cuisinière à gaz. »
4. « Notre clôture d’arrière-cour, car nous vivons près de l’océan et les vents de tempête sont très forts.

Foire aux questions sur l’accession à la propriété

Q: Quel pourcentage des milléniaux sont propriétaires?

A: Selon ApartmentList, 43% des ménages de la génération Y sont propriétaires de leur logement.

Q: Comment le taux d’accession à la propriété est-il calculé?

R: Selon l’enquête du recensement des États-Unis, le taux d’accession à la propriété est calculé en divisant le nombre de logements occupés par le propriétaire par le nombre de logements occupés ou de ménages.

Q: Combien de propriétaires ont remboursé leur hypothèque?

R: 37% des ménages américains n’ont plus de prêt hypothécaire à payer, selon une analyse des données de Zillow.

Q: Combien de personnes louent aux États-Unis?

A : En 2019, plus de 99.4 millions de résidents des États-Unis étaient des locataires, des étatsfils.