Question
Ma sœur et moi partagions une maison depuis plusieurs années, mais elle est décédée le mois dernier et maintenant je dois la vendre et emménager dans un centre de vie pour personnes âgées. Sa mort a été paisible et naturelle, dans sa chambre, avec sa famille à ses côtés. Néanmoins, quelques personnes à qui j’ai mentionné que je vendais ont dit des choses comme: « Oh, vous aurez du mal à vendre après que les acheteurs auront découvert que quelqu’un est mort là-bas! » ou « Mieux vaut ne pas parler aux acheteurs de la mort à la maison. »
Mon agent immobilier semble penser que je ne devrais pas m’inquiéter à ce sujet, mais je suis inquiet. Dois-je légalement informer les acheteurs du décès récent? Cela chassera-t-il les acheteurs?
Réponse
Vous parlez de la question des » dommages psychologiques » à un bien, à distinguer des » dommages physiques. »Dans certains cas, les dommages psychologiques sont si importants — par exemple après un meurtre ou un suicide violent ou très médiatisé, ou des rapports répandus de hantise – que la maison est considérée comme « stigmatisée » et donc moins précieuse.
Dans la plupart des États, on s’attendrait en effet à ce que le propriétaire révèle un défaut qui stigmatise la maison, afin que les acheteurs puissent ajuster leurs attentes et leur prix d’achat en conséquence. En pratique, cette divulgation serait probablement faite sur un formulaire de divulgation du vendeur, dont une version est requise dans la plupart des États américains.
Cependant, une mort paisible est une autre affaire. N’oublions pas qu’il y a environ un siècle, mourir à la maison était la norme — peu de gens allaient à l’hôpital. Si chaque maison où quelqu’un est mort de mort naturelle était stigmatisée, il y aurait beaucoup moins de maisons vendables aux États-Unis. Bien sûr, quelques personnes pourraient être suffisamment découragées pour regarder ailleurs, mais beaucoup d’acheteurs voient la maison pour ce qu’elle est — une structure vide, attendant qu’ils y apportent une nouvelle énergie.
Ce qui nous amène à la question de votre obligation légale lors du remplissage du formulaire de divulgation qui est probablement requis dans votre État. Vous devrez vérifier la loi de votre État.
Si vous habitez en Californie, par exemple, vous devez indiquer si des décès sont survenus sur la propriété au cours des trois dernières années. Cependant, peu de lois d’autres États contiennent une telle exigence. En fait, dans certains États, les vendeurs sont explicitement informés (dans le cadre de la loi ou de décisions de justice) qu’ils n’ont PAS besoin de divulguer les décès sur la propriété aux acheteurs. C’est le cas en Arizona, en Géorgie et en Pennsylvanie, par exemple. En cas de doute, consultez un avocat.
Bien sûr, si un acheteur potentiel vous demande carrément si quelqu’un est décédé dans la maison, vous ne pouvez pas mentir (sauf si vous voulez risquer d’être poursuivi plus tard pour fraude). Aussi, soyez prêt pour tout acheteur qui est intéressé par cette question (ou dirons-nous obsédé par elle?) d’avoir déjà trouvé l’information en ligne, sur un site comme DiedinHouse.com .
Il y a cependant des chances que votre agent immobilier ait raison de dire que vous n’avez pas besoin de divulguer le décès, et les acheteurs ne seraient pas si contrariés s’ils l’apprenaient de toute façon.