Le partenaire a fait une fraude dans le contrat de vente et s’est fait remettre un argent et un stylo à l’homme d’affaires… signature du contrat concept de corruption de corruption.
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De nos jours, la plupart des gens ne restent pas chez eux tant que leur hypothèque n’est pas entièrement remboursée, ce qui peut amener de nombreux vendeurs à se demander s’ils peuvent vendre leur maison alors qu’ils doivent encore de l’argent. La réponse simple est oui, mais si vous êtes l’un de ces vendeurs, continuez à lire. Vous trouverez ci-dessous une explication de ce qui arrive à votre hypothèque lorsque vous vendez votre maison.
Ce qui se passe dans une vente typique
En termes simples, dans une vente traditionnelle, vous devriez pouvoir vendre votre maison pour plus que ce que vous devez actuellement sur votre prêt hypothécaire. Si vous avez remboursé votre prêt hypothécaire au fil des ans, vous aurez accumulé des capitaux propres dans votre maison, que vous pourrez encaisser lorsque vous vendrez.
Lorsqu’une maison est fermée, entre la mise de fonds et le prêt hypothécaire, l’acheteur apporte des fonds au règlement qui sont égaux au prix de vente de votre maison. Ces fonds sont ensuite utilisés pour rembourser les sommes suivantes:
- Le montant restant de votre prêt hypothécaire
- Tout prêt immobilier ou HELOC que vous pourriez avoir
- Vos frais de clôture (commissions d’agent, taxes, etc)
S’il reste de l’argent après le paiement intégral de ces dettes, le reste vous est versé à titre de profit. Vous pouvez ensuite utiliser ces fonds pour financer l’acompte sur une nouvelle maison ou comme bon vous semble.
Qu’est-ce qui se passe dans une vente à découvert
Une vente à découvert se produit lorsque la maison est vendue pour un montant inférieur au montant total de la dette contractée contre la propriété. Ici, en tant que propriétaire, vous devez parler à votre société de prêts hypothécaires et lui demander d’accepter une perte, car le produit de la vente de la maison sera inférieur à ce qu’elle doit.
Dans une vente à découvert, le processus de vente fonctionne un peu différemment. Au lieu d’avoir le dernier mot sur l’acceptation ou non d’une offre, vous devez obtenir l’approbation de votre prêteur avant d’aller de l’avant. Cela peut souvent ralentir un peu le processus.
Que se passe-t-il lorsque vous achetez et vendez une maison en même temps
Si vous vendez en premier
De tous les comptes, si vous essayez d’acheter et de vendre une maison en même temps, vendre en premier est le moyen le plus facile d’aller. Avec cette méthode, vous recevrez le paiement de la vente de votre ancienne maison, que vous pourrez ensuite utiliser pour effectuer l’acompte sur votre nouvelle maison.
Si vous achetez en premier
Si vous achetez en premier, l’important est de réaliser que vous devrez travailler un peu plus dur lors de l’organisation des détails des deux transactions. Dans ce cas, vous n’aurez pas les fonds de votre vente facilement disponibles pour couvrir l’acompte et les frais de clôture de votre nouvelle maison, vous devrez donc vous appuyer sur l’une des options suivantes pour que le financement fonctionne:
- Utilisez une éventualité de vente de maison: Lorsque vous rédigez une offre sur votre nouvelle maison, vous avez la possibilité d’inclure une éventualité de vente de maison. Une éventualité de vente à domicile indique efficacement que vous devez trouver un acheteur pour votre ancienne maison avant de pouvoir vous installer sur la nouvelle. Si vous ne trouvez pas d’acheteur, cette clause vous donne le droit de quitter le contrat. Cependant, gardez à l’esprit que si l’utilisation de cette éventualité est une option, cela peut rendre votre offre moins attrayante pour les vendeurs.
- Obtenir un prêt-relais: Un prêt-relais est un prêt à court terme qui peut être utilisé pour vous aider à rembourser votre ancienne hypothèque et à verser votre mise de fonds sur votre nouvelle maison. Ensuite, lorsque vous vendez votre ancienne maison, vous pouvez utiliser les fonds de la vente pour rembourser le prêt relais.
- Portez deux hypothèques: Bien que cela ne semble pas amusant, si vous en avez les moyens, l’option la plus simple peut être de porter deux hypothèques jusqu’à ce que vous puissiez trouver un acheteur pour votre ancienne maison. De cette façon, vous êtes libre de faire des offres sur une nouvelle sans être redevable d’une éventualité de vente de maison.