Utolsó frissítés: 24 augusztus 2020
hogyan működik a bérleti díj?
a Rent to Buy rendszer egy olyan kormányzati program, amelyet azért hoztak létre, hogy segítsen az első otthonának tulajdonában, még akkor is, ha jelenleg nem engedheti meg magának a letétet.
azért vezették be, hogy olcsó hiteleket nyújtsanak a lakásszövetkezetek és a szociális földesurak számára, hogy 10 000 új lakást — többnyire egy vagy két hálószobás lakást — építsenek a fiatal vásárlók számára.
a Rent to Buy rendszeren keresztül az Egyesült Királyság kormányának miniszterei azt tervezték, hogy a házépítőket 400 millió dollárral látják el 2015 januárja és 31 március 2017 között (200 millió dollár Londonban, további 200 millió dollár Anglia többi részén).
ezeket az új ingatlanokat az első vásárlók rendelkezésére bocsátották, hogy a piaci érték 80% – án legalább hét évre bérelhessék őket; akkor a bérlő első visszautasítást kap a vásárláskor.
a bérleti díj vásárlási rendszerének szándéka az, hogy miközben 20% – kal kevesebbet fizet a bérleti díjban, előfordulhat, hogy a hét év letelte után letétet építhet fel az ingatlan megvásárlására. Nincs kötelezettség az ingatlan megvásárlására, ha úgy dönt, hogy nem.
a rendszer még mindig nyitva van?
rent to Buy scheme tulajdonságok nem állnak rendelkezésre mindenhol az Egyesült Királyságban, de lehet használni, és hasonló rendszerek egyes régiókban.
keresse meg a helyi súgó vásárolni ügynök itt, hogy ha kínálnak kiadó vásárolni otthonok a területen.
hogyan működik a bérleti díj a bérlők számára?
az ingatlanok megvásárlásának havi bérleti díját, beleértve a szolgáltatási díjakat is, a terület átlagos piaci árának 80% – ában korlátozták. Ennek célja az volt, hogy a bérlők megtakaríthassanak egy letétet az ingatlan vagy egy másik megvásárlásához.
jogosultság a bérleti díj megvásárlására program
a rendszer a 80 000 fő alatti jövedelemmel rendelkező háztartások számára volt elérhető. Ez elérhető az első alkalommal vásárlók, vagy az emberek, akik korábban tulajdonában lévő otthon, de nem engedheti meg magának, hogy vesz egy most.
a megosztott tulajdonjog problémái
a megosztott tulajdonjog nagyszerű eszközként szolgálhat az első vásárlók számára az ingatlanlétrán való feljutáshoz, de a rendszer nem hibátlan.
például, ha lemarad a bérleti díjról, akkor szembe kell néznie az ingatlan kilakoltatásával. Ezért elveszítené a betétet, rosszabb pénzügyi helyzetbe sodorva, mint amennyit elkezdett.
ez a megosztott tulajdonjog potenciálisan kockázatos ajánlatot tesz, ha nem rendszeres, állandó foglalkoztatásban van.
problémák merülhetnek fel a viszonteladás során is, mivel korlátozott a kereslet a használt megosztott tulajdonjog iránt (területtől függően).
az első ház megvásárlásának egyéb módjai
számos rendszer és speciális jelzálogkölcsönök segítenek az első otthon megvásárlásában.
ha küzd, hogy mentse a betét, itt van, hogyan lehet egy jelzálog betét nélkül, és kap az ingatlan létrán.
segítség vásárolni jelzálog lehetővé teszi, hogy kölcsön további pénzt, hogy vesz egy új építésű otthon csak egy 5%-os betét.
szakember első alkalommal vevő jelzálog jöhet a magas LTVs, ami azt jelenti, hogy csak akkor kell a betét 5% vagy 10%.