bélyegilletéket először 1694-ben vezették be a Parlament által William és Mary uralkodása alatt. Az új adót a vellumra (borjúbőrre), pergamenre (egyéb nyersbőrre) és papírra írt hivatalos iratokra vetették ki, amelyeket bélyegzés céljából be kellett mutatni, és meg kellett fizetni a rájuk kivetett megfelelő vámot.
az eredeti szándék az volt, hogy az adó ideiglenes intézkedés legyen a Franciaország elleni háború finanszírozásának előteremtésére. Ez azonban olyan sikeresnek bizonyult, mint a kormány bevételeinek növelésének eszköze, hogy ma is fennmarad.
az 1694-ben alkalmazott adó az ingatlanügyletekre, valamint egyéb dokumentumokra. Az első díjakat öt shillingben rögzítették szállítóeszközökre, negyven shillinget pedig föld-vagy bérleti díjakra.
amint azt a vám neve is sugallja, az adó megfizetésének igazolását “bélyegző”bizonyította. A korona tisztjeit kinevezték a dokumentumok fizikai bélyegzésének felügyeletére a vámfizetés helyén. Tartós benyomást tett a dokumentumra a hamisítás és a hamisítás elleni védelem érdekében.
eredetileg az adó fix adókulcs volt, és nem számított az ügylet tárgyát képező ingatlan értéke, mint a fizetendő összeg. A 19.században bevezetett későbbi parlamenti törvények létrehoznának egy “érték szerinti” adót, amely a vásárolt és eladott föld értékére kivetett vám összegét állapítja meg. Nagyjából ugyanúgy, mint most, a bélyegzési kötelezettségek be nem tartása olyan bírságot eredményezhet, amely általában jóval nagyobb volt, mint az eredetileg fizetendő adó, a megfelelés ösztönzése érdekében.
az évek során a bélyegilletéket nem csak a földterületekre alkalmazták, hanem olyan különféle dolgokra is, mint a csekk, a hajpor, a kocka és a játékkártya. Ahogy a divat és a szokásos gyakorlatok megváltoztak, ezeket az adókat hatályon kívül helyezték, és ma már csak a “bélyegilletéket” társítjuk az ingatlanvásárlásokhoz, valamint a részvényekkel és részvényekkel folytatott tranzakciókhoz.
évszázadokon át hasonló módon fizették és szedték be, úgy, hogy fizikailag átvitték a dokumentumokat a HM Revenue and Customs egyik bélyegzőirodájába, hogy bélyeget kapjanak. A régi papír alapú rendszernek megvoltak a maga hátrányai, nem utolsósorban az adminisztrációs költségek tekintetében, és mivel az adófizető feladata volt a bélyegzendő eszköz önkéntes alkalmazása, ami egyre okosabb elkerülési rendszerekhez vezetett. A vámot úgy alakították át, hogy “bélyegadó földadó” legyen, amelyet nagyrészt online adóbevallások kezelnek, a kifizetéseket pedig elektronikus átutalással gyűjtik össze.
1997-ig a legmagasabb fizetendő kamatláb 1% volt, sőt ez csak a viszonylag drága ingatlanokra vonatkozott. Az árak azóta is növekednek, a legmagasabb arány most 12% a több mint 1,5 millió dollár értékű ingatlanok esetében. Az adó népszerű volt az államkincstárban a bevételek növelésének eszközeként,és az elmúlt években évente meghaladta a 8 milliárd dollárt.
az adó nem nélkülözi kritikusait, mivel negatív hatással van a lakáspiacra, és csökkenti a munkaerő és a lakosság mobilitását. Közgazdászok rámutatnak, hogy mivel tranzakciós adóról van szó, visszatartja a vevőket és az eladókat az ingatlanügyletek megkötésétől. Hasonlóképpen, úgy gondolják, hogy a kormánynak sokkal nagyobb mozgástere lenne az adókulcsok emelésére, mielőtt csillapító hatást gyakorolna a bevételek beszedésére, bár további káros mellékhatások is lennének az emberek mozgási szabadságának elfojtása szempontjából.
2003 óta az egymást követő kormányok figyelemre méltó gyakorisággal bütykölik a bélyegilleték-jogszabályokat. A bevételek maximalizálása mellett az adót a piaci magatartás befolyásolására használták. Egymást követő adóintézkedéseket hajtottak végre (nem csak a bélyegilletékkel kapcsolatban), hogy visszatartsák a lakóingatlan-bérbeadókat attól, hogy új buy-to-let ingatlanokat szerezzenek, vagy hogy visszavonuljanak ettől, mint befektetési formától. Míg az ingatlanügyletek száma lassan csökken, a bélyegilletékből beszedett bevétel folyamatosan nőtt.
egyes joghatóságok (például Ausztrália) komolyan fontolgatják az ingatlanügyletek bélyegilletékének teljes eltörlését az általános forgalmi adó növelése vagy az időszakos földadó bevezetése érdekében. Bár ennek ésszerű gazdasági értelme lehet, valószínűtlennek tűnik, hogy ez megtörténik Az Egyesült Királyságban, mivel a többi javasolt bevételnövelő intézkedés kétségtelenül még kevésbé népszerű lenne, mint a bélyegilleték.
a Pénzügyminisztérium álláspontját Robert Jenrick (parlamenti képviselő és pénzügyminiszter) a tavalyi parlamenti vitában mondta, amikor azt mondta: “most a stabilitás időszakába kell lépnünk a bélyegilleték tekintetében, hogy azok, akik eladnak és vásárolnak lakást, és akik a piacon működnek, bizalommal dönthessenek a jövőben”. Talán most már több bizonyosságot és kevesebb bütykölést tapasztalhatunk.
ezt a cikket Sarah Witheridge, a WBW Solicitors Exeteri irodájának partnere és Ingatlanvezetője írta. Ha szeretne beszélni Sarah-val, hogy megvitassa a cikkben említett információkat, akkor kapcsolatba léphet vele e-mailben a következő címen: [email protected] vagy telefonon a 01392 260108 telefonszámon.
az összes jogi igényeit, forduljon WBW ügyvédek ma.