È l’acquisto di proprietà all’asta una buona idea?

11 Nov 2019

vendite all’Asta sono in aumento in Sud Africa e sono cresciuti con un margine enorme di 40% nel corso del 2019. Tuttavia, nonostante la tendenza, sarebbe saggio rendersi conto che l’acquisto di un immobile all’asta non significa necessariamente che sarà sempre sempre un buon affare!

Le aste sono regolate dalla sezione 45 della legge sulla protezione dei consumatori 68 del 2008 ed è importante conoscere le regole del gioco dell’asta molto prima di decidere di essere coinvolti.

Diversi tipi di aste in Sud Africa

Ci sono molti diversi tipi di aste ed è fondamentale che si familiarizzare con i protocolli prima di impegnarsi.

Aste volontarie

• Questo è dove il venditore mette la sua proprietà all’asta in previsione di raggiungere il prezzo di acquisto più alto per la proprietà.
• Spesso, il venditore stabilirà un prezzo di riserva che significa che la vendita è soggetta all’accettazione del venditore.
• Questo tipo di asta di solito favorisce il venditore e non l’acquirente.

Aste bancarie

• Questo è dove la banca mette volontariamente la proprietà all’asta perché il venditore è significativamente in ritardo con il loro pagamento obbligazionario.
• Le aste bancarie favoriscono l’acquirente in quanto le proprietà sono solitamente vendute a un importo ridotto con le solite garanzie, e al momento del trasferimento il venditore diventa responsabile per le tariffe e le tasse.

Sheriff Auctions

• Sheriff auctions è dove la proprietà viene venduta in esecuzione. La corte emette un giudizio per la proprietà da allegare e vendere al fine di risolvere i debiti dovuti dal proprietario – questo viene effettuato dallo sceriffo della corte e venduto al miglior offerente.
• La proprietà viene venduta voetstoots, che significa ‘così com’è’ e l’acquirente dovrà successivamente saldare tutti i debiti in sospeso sulla proprietà.
• Nella maggior parte dei casi la banca acquista queste proprietà stesse.

Proprietà in possesso (PIP)

• Quando la banca acquista una proprietà in una vendita in esecuzione questa proprietà è conosciuta come PIP. La banca di solito fa questo ad un costo elevato per se stessi e quando rivendere la proprietà, si assicurano che il prezzo di acquisto è abbastanza alto per compensare se stessi per i soldi che hanno speso.

Cosa comporta il processo di asta?

È meglio prepararsi accuratamente prima dell’asta ed essere pronti il giorno effettivo per fare la tua offerta.

Preparazione prima dell’asta

• Prova a visualizzare e ispezionare la proprietà prima della data dell’asta.
• Raccogli tutte le informazioni aggiuntive che puoi sulla proprietà e sul quartiere. I banditori dovrebbero essere in grado di fornire copie del titolo di proprietà, diagramma sito, piani di proprietà, contratto di locazione e zonizzazione certificato, se del caso.
• Leggere le condizioni di vendita in anticipo.
• Organizza le tue finanze in anticipo. Se sei l’offerente vincente, non si può dopo il fatto cercare di organizzare la finanza.

Il giorno dell’asta

1. Registrati come offerente e ottieni un numero o la “pagaia”dell’offerente.
   Avrai bisogno del tuo documento d’identità, della prova del tuo indirizzo di residenza (come un conto comunale) e della quota di iscrizione, di solito pagabile tramite EFT o assegno bancario garantito ed è completamente rimborsabile se decidi di non fare un’offerta dopo tutto, o se la tua offerta non ha esito positivo.
2. Se stai offrendo per conto di qualcun altro o di una società vicina (CC) o di un Trust, ti verrà anche richiesto di completare il processo di registrazione. Potrebbe anche essere chiesto di firmare un impegno di accettazione della responsabilità se la persona o l’entità si ritira dopo un’offerta di successo.
3. Se la tua offerta è immediatamente riuscita e non soggetta ad approvazione, dovrai firmare le Condizioni di Vendita che confermano l’acquisto dell’immobile.
4. Ti verrà richiesto di pagare la commissione del banditore (di solito il 10% del prezzo di acquisto più IVA) e un deposito di almeno il 5% del prezzo di acquisto, meno la quota di iscrizione iniziale. Il saldo del prezzo di acquisto sarà pagabile solo su trasferimento della proprietà.
5. Ricordatevi di controllare due volte quando il rischio nella proprietà passa a voi prima di lasciare il sito di aste. Questo sarà sulla caduta del martello o sulla registrazione del trasferimento. Questo è importante per consentire di prendere le disposizioni necessarie per l’assicurazione.

Dopo l’asta

In caso di default sulla vendita dopo l’asta, il venditore avrà il diritto di intraprendere azioni legali contro di voi come avete firmato un accordo legalmente vincolante.

Se è possibile navigare correttamente il mercato delle aste, si può trovare un affare

Familiarizzare con questi elementi essenziali chiave ed è possibile dare la caccia a una proprietà affare che viene venduto all’asta. Se hai domande sul processo di asta o hai bisogno di assistenza per valutare il contratto di vendita e i termini e le condizioni dell’asta, ti preghiamo di contattare i nostri esperti avvocati di Conveyancing e Property Law.

Vedi anche:

• La clausola Voetstoots e cosa significa per acquirenti e venditori di immobili
• Scoprire i difetti prima di prendere il trasferimento di proprietà
• Pagamenti nell’ambito di un contratto di vendita rateale di beni immobili

(Questo articolo è fornito solo a scopo informativo e non allo scopo di fornire consulenza legale. Per ulteriori informazioni sull’argomento, si prega di contattare l’autore/i o il fornitore pertinente.)