Ci sono una serie di possibili ragioni che potrebbero sorgere che portano a un inquilino che vogliono risolvere il loro contratto di locazione prima che sia eseguito naturalmente, tuttavia, è possibile per loro di uscire da un contratto di locazione senza essere in violazione del contratto?
La risposta alla domanda dipenderà dalla clausola di annullamento all’interno del contratto di locazione. A meno che non vi siano motivi per la cancellazione del contratto, che è stipulato nella clausola di annullamento, può essere piuttosto difficile uscire da un contratto di locazione senza alcun ricorso. Anche se il contratto di locazione non contiene una clausola di annullamento, l’inquilino può ancora essere considerato in violazione del contratto se decide di risolvere il contratto prematuramente. Se l’inquilino ha violato il contratto, il padrone di casa è nel loro diritto di chiedere che l’inquilino paga l’importo dovuto a loro per il resto del periodo di locazione concordato.
Se un locatore ha soddisfatto tutte le condizioni del contratto di locazione, l’inquilino non può semplicemente risolvere il contratto di locazione. Dovranno discutere la questione con il proprietario e concordare una soluzione, come ad esempio un altro inquilino che prende in consegna l’attuale contratto di locazione o subaffittare la proprietà per il resto del periodo di locazione. È imperativo che qualsiasi accordo stipulato tra le due parti sia per iscritto per evitare qualsiasi confusione o contraccolpo ulteriormente lungo la linea.
La legge sulla protezione dei consumatori (CPA) consente agli inquilini di fornire al proprietario un preavviso di 20 giorni se scelgono di annullare il contratto di locazione prima della scadenza, tuttavia, ciò non assolve completamente l’inquilino da qualsiasi responsabilità. Mentre un inquilino ha il diritto di muoversi, se il padrone di casa ha soddisfatto i requisiti del contratto di locazione, sono all’interno dei loro diritti per recuperare i costi ragionevoli che possono incorrere durante la ricerca di un inquilino sostituzione. In alcuni casi, l’inquilino potrebbe essere tenuto a pagare per la perdita di reddito da locazione, la pubblicità della proprietà e lasciando agenti commissione. Mentre il CPA non stabilisce quello che sarebbe considerato una cifra ragionevole, il padrone di casa non può fare cifre esorbitanti e caricare l’inquilino quello che si sentono come. E ‘ anche illegale per il proprietario di trattenere pagare l’inquilino loro deposito a meno che non ci sono danni sostanziali alla proprietà che sono stati causati dal locatario.
Nel caso in cui il locatore non abbia rispettato la fine dell’accordo e sia quindi in violazione materiale del contratto di locazione, l’inquilino sarà in grado di annullare il contratto di locazione in anticipo senza che questi infrangano il contratto e paghino le penali. Esempi di questo sono se la proprietà è diventata abitabile o il proprietario non è riuscito a mantenere gli aspetti della proprietà che hanno stipulato nel contratto di locazione che avrebbero – l’inquilino è nel loro diritto di annullare l’accordo. Tuttavia, in questa situazione, l’onere è sull’inquilino per dimostrare che il padrone di casa è in violazione del contratto e non è riuscito a sostenere la loro parte dell’affare.
Gli inquilini che hanno raggiunto la fine del loro contratto di locazione e stanno pianificando di trasferirsi dovrebbero controllare il loro contratto per vedere se contiene una clausola di rinnovo, che stabilirà la quantità di tempo di preavviso richiesto dal proprietario. Se il contratto di locazione è scaduto e l’inquilino vive ancora nella proprietà, attraverso le loro azioni hanno effettivamente già stipulato un nuovo contratto di locazione e dovranno seguire le giuste procedure per annullare il contratto. Se il contratto di locazione originale non include né una clausola di annullamento né una clausola di rinnovo, l’inquilino deve dare al proprietario un mese di preavviso scritto prima della sua scadenza.