Posted at 12:32hbyMorgan Taylor IDX funziona stabilendo una connessione dati tra il tuo sito web e il tuo provider MLS o IDX, importando elenchi, visualizzandoli sul tuo front-end e eseguendo aggiornamenti. Poiché IDX si riferisce a qualsiasi trasferimento di dati immobiliari, le specifiche di come funziona dipendono dal tipo di tecnologia IDX utilizzata.
Nella sua forma più semplice, IDX o Internet Data Exchange è tutto ciò di cui hai bisogno per visualizzare gli elenchi MLS sul tuo sito web e visualizzarli pubblicamente agli utenti. In realtà, IDX è un vasto mondo di regole, processi e tecnologie che governano lo spazio tecnologico immobiliare. Dal momento che la crescita di Internet, IDX è esploso ad un punto in cui è ora considerato un aspetto essenziale del business di ogni agente immobiliare. Per questo motivo, molti agenti utilizzano IDX per attirare potenziali acquirenti da tutto il mondo.
Questo ha generato un intero settore di sviluppatori, designer e consulenti che lavorano tutti per garantire che gli agenti abbiano annunci sui loro siti quando ne hanno bisogno. Come la domanda di IDX è cresciuta così anche le tecnologie. Quello che era iniziato come un modo rudimentale per trasferire i dati di quotazione grezzi sul Web si è trasformato in una serie di tecnologie di dati immobiliari concorrenti online e su dispositivi mobili.
In questo articolo, tratteremo le varie tecnologie dietro IDX e fornire e spiegazione di come funzionano. Come con la maggior parte delle cose ci sono pro e contro con ciascuno.
Come funziona IDX Framing?
IDX framing funziona stabilendo una funzionalità di progettazione sul tuo sito Web nota come frame che consente ai visitatori di visualizzare elenchi che risiedono altrove sul web. In IDX framing, non viene stabilita alcuna connessione dati effettiva e non vengono trasferiti dati effettivi.
Framing è una tecnologia molto popolare che ha una varietà di applicazioni in tutto il web. Nel contesto immobiliare, è generalmente noto come l’opzione più economica per creare una ricerca di proprietà sul tuo sito web. È molto semplice da installare e non richiede hosting aggiuntivo oltre a ciò che è necessario per il tuo sito di base. Framing richiede solo che si copia e incolla del codice sul tuo sito web. Attiva il tuo account con il tuo provider IDX e la tua ricerca di proprietà dovrebbe apparire.
Ma questa semplicità e bassi costi viene fornito con alcuni gravi inconvenienti. In breve, Google e altri motori di ricerca non riconoscono l’inquadratura quando indicizzano un sito per il ranking. Ciò significa che tutte le proprietà incorniciate al tuo sito non vengono conteggiate come parte del tuo sito, il che limita fortemente la tua capacità di apparire a pagina uno.
Con IDX framing risparmi in termini di costi iniziali ma paghi in valore SEO perso e molti lead.
Come funziona IDX FTP?
IDX FTP funziona trasferendo i dati delle proprietà utilizzando il File Transfer Protocol (FTP), un metodo di lunga data per lo spostamento di file tra due computer. Sotto IDX FTP, l’intero file di dati MLS viene spostato in una sola volta, che può essere più lento e più oneroso rispetto ad altre tecnologie IDX.
FTP è uno dei modi più antichi per trasferire dati attraverso il web. Ed è ancora ampiamente utilizzato nelle impostazioni aziendali e personali per caricare e scaricare file da un server. FTP ha anche ritagliato un ruolo per se stesso nel settore immobiliare, anche se questo ruolo sembra diminuire con ogni nuova versione della tecnologia IDX.
Nel complesso, FTP fa meglio del framing in termini di SEO. Poiché FTP comporta un trasferimento di dati effettivo, le inserzioni che vedi sul tuo sito verranno conteggiate verso il tuo sito da Google e da altri motori di ricerca. Questo può aiutarti nella classifica e attirare più lead.
Ma FTP è una tecnologia legacy per IDX. Richiede il trasferimento dell’intero file di elenco, che limita quante volte al giorno è possibile eseguire gli aggiornamenti. Di conseguenza, FTP è generalmente più lento di altre tecnologie, risultando in un display IDX che è sempre un po ‘ indietro.
Inoltre, non ci sono standard per FTP in MLS, il che significa che gli sviluppatori devono iniziare da zero per ogni client. Ciò può ritardare la consegna e aumentare i costi del progetto.
Come funziona RETS?
RETS funziona stabilendo una connessione dati unica tra il tuo sito web e la tua MLS. Questo funziona secondo il quadro nello standard di transazione immobiliare (RETS). RETS è basato su XML e richiede una duplicazione completa del database MLS sui server. Successivamente, viene sincronizzato in modo incrementale.
L’elevata domanda di IDX ha esposto un problema all’interno del settore immobiliare: la frammentazione. Poiché non esiste un ente centrale che immagazzina elenchi di proprietà negli Stati Uniti, nei primi giorni del web non c’erano standard per IDX. Ciascuno dei 700 + MLS aveva le proprie tecnologie e processi.
La National Association of Realtors capito questo, e ha introdotto RETS nel 1999. RETS notevolmente semplificato il processo di compilazione per gli sviluppatori e ha fornito una serie di vantaggi per agenti e broker. Come FTP, RETS comporta un trasferimento di dati reali, che è necessario per una forte SEO. A differenza di FTP, RETS consente sincronizzazioni incrementali. Ciò limita la quantità di trasferimento dei dati necessari in qualsiasi momento. Questo fornisce agenti e broker una più veloce, più accurata funzione di ricerca di proprietà.
PUNTA LUKES:
RETS è stata la spina dorsale di IDX per quasi due decenni. È offerto praticamente da ogni MLS e viene utilizzato in migliaia di siti Web di agenti in tutto il paese.
Come funziona RESO Web API?
RESO Web API funziona consentendo a un sito web di interrogare i database MLS direttamente tramite Application Programming Interface (API). Sotto RESO Web API, gli elenchi di proprietà vengono chiamati solo quando sono necessari. Ciò limita la necessità di hosting locale richiesto in RETS.
Lanciato per la prima volta tra MLS nel 2016 dalla Real Estate Standards Organization (RESO), l’API Web RESO è progettata per sostituire RETS affrontando le sue debolezze. Limitando la necessità di hosting locale, RESO Web API promette di ridurre i costi per gli agenti immobiliari e broker, pur mantenendo i benefici SEO.
RESO Web API è anche costruito su OData, un protocollo tecnologico globale. Questa piattaforma familiare dovrebbe ridurre la quantità di sviluppatori di codifica devono fare per impostare IDX. Dovrebbe spingere il settore immobiliare più in profondità nelle applicazioni mobili e sociali.
A partire dal 2018, RESO prevede di ritirare RETS. Si concentrerà le sue risorse sulla realizzazione RESO Web API e certificare il software che lo utilizzano. Per ulteriori checkout RESO Web API e il futuro di RETS.
Come funziona VOW?
Il modo in cui VOW (Virtual Office Website) funziona è molto simile a RETS. La differenza è che VOW include tipi leggermente diversi di dati immobiliari e regole diverse. Un feed VOTO include elenchi di proprietà più storici e scaduti. Per questo motivo, gli utenti sono tenuti a registrarsi prima di accedere ai dati.
VOW feed variano da MLS, ma in genere includono una gamma più ampia di annunci “venduti” (cioè compresi quelli che risalgono a cinque anni fa), elenchi “scaduti” e altri dati fuori mercato. Fornendo ulteriori informazioni sull’elenco delle proprietà, VOW è progettato per aiutare coloro che vogliono lasciare il mondo dei mattoni e malta e andare al 100% basato sul web.
CONSIGLIO DI LUCA:
Come funziona DDF?
DDF, o la struttura di distribuzione dei dati, si basa su XML e funziona in modo molto simile a RETS. Ma piuttosto che includere i dati degli elenchi da una MLS locale, DDF include i dati da un pool nazionale di elenchi condivisi in Canada.
Gli Stati Uniti e Canada industrie immobiliari si sono evoluti in modi diversi. Mentre l’industria statunitense rimane decentralizzata senza un database centrale di elenchi nazionali, l’industria canadese ha raggiunto questo livello di integrazione sotto forma di DDF.
Creato dalla Canadian Real Estate Association (CREA) nel 2012, DDF consente agli acquirenti di case di cercare annunci disponibili in tutto il Canada. E fornisce un servizio IDX – like ad agenti e broker la cui associazione casa non offre uno.
Per ulteriori informazioni su DDF, controlla Data Distribution Facility (CREA DDF) Explained.
Ecco tutte le tecnologie IDX che ci sono. Ci siamo persi qualcosa? Fateci sapere nei commenti. O per imparare come funziona il software Realtyna, leggi il nostro articolo del blog Come funziona l’integrazione MLS organica. o guarda il nostro video.
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